Costos de construcción: ¿Los prestamistas deben demostrar los costos de construcción sin inversiones?

Hola HilfeHilfe,

¡Hemos presentado todos los costos, planes y comprobantes!
En los costos adicionales de construcción, por ejemplo, están incluidos... estructurista, arquitecto, costos administrativos, conexión a la casa, excavación, etc... Estos fueron elaborados por nuestro arquitecto según la DIN 276.
Todo ha sido presentado. No tenemos costos de adquisición ni de corredor (obra nueva). El terreno fue regalado.
Los costos adicionales, por ejemplo, los costos notariales (orden de hipoteca), los pagamos, por supuesto, con capital propio.

Saludos,
Fragri

entonces no entiendo tu pregunta. ¿345 o 300 según DIN?

¿O 300 según DIN + costos adicionales de construcción garaje/servicios de arquitecto etc 45 encima?

Definitivamente lo aclararía directamente con el banco. También si pueden retirar una cantidad determinada (normalmente 10-20k) sin comprobantes por trabajo propio. Si luego, inesperadamente, la construcción es más barata, usaría el dinero pagado para hacer una amortización especial y reducir el préstamo de esa manera.

Es mejor que una reducción del préstamo por parte del banco, que podría estar asociada con un posible empeoramiento de las condiciones y/o una indemnización por cancelación anticipada.

¿Han solicitado que les ofrezcan alternativas? ¡No se dejen engañar diciéndoles que es la tarifa estándar en el contrato!

Hola, los costos de construcción son de 300.000 € más los costos adicionales de 45.000 €. El banco ha recibido todos los documentos. La aclaración con el banco está en curso... ¡les informaré! Por supuesto, también tenemos alternativas... pero con intereses más altos... Saludos, Fragi

Podemos no utilizar hasta un 10% del monto del préstamo.. sin embargo, si hubiéramos financiado a través de una caja de ahorro para vivienda, todo tendría que ser utilizado. Con eso, ya es más difícil contar con un margen de seguridad. En nuestro banco tampoco hay problema en recibir pagos de pequeñas cantidades sin comprobante, con nosotros 10 T€ en total. Pero creo que realmente es diferente en cada banco. Las bancas directas supuestamente exigen un comprobante para todo (eso es lo que he oído, ¿pero es cierto??)

LG

Hola Naddl,
con nosotros también es así, un 10% o máximo 20.000€.
Lo que me hace dudar es por qué tenemos que demostrar 350k€ ! Seguro que el cuerpo del edificio debe reflejar ese valor más adelante, de lo contrario habrá problemas con la financiación... pero no queremos cambiar el volumen de construcción ni la ejecución.
Solo quería saber si es común mencionar valores fijos que luego son vinculantes.

Por ejemplo, puedo conseguir precios más bajos gracias a condiciones especiales en la compra de diferentes materiales de construcción (aislamiento, ladrillos klinker).
Si al final llegamos a 320k€, tendremos un problema según la versión actual del contrato, ya que el banco quiere ver 350k€ de costos de construcción. Por ahora, los costos son solo estimados ! No sé qué quedará al final en el balance...

Saludos fragri