Comparación de variantes de financiamiento - volumen del préstamo 430K

Sí, la Sparkasse local. Por cierto, también tenía condiciones bastante buenas.

¿Has financiado con la Sparkasse / Volksbank? ¿Cuál fue el volumen de la renovación? Los grandes bancos siempre pagan solo contra presentación de factura.

Entonces todo hecho correctamente. ¿Y realmente nunca mostraron facturas?

Con nosotros también fue la Sparkasse, en la que ya habíamos estado. Renovación/reparación en total declarada por 130.000€. No tuvimos que presentar ni una sola factura. Una hoja DIN A4 con un desglose aproximado de los trabajos de renovación planificados con una estimación de costos propia de antemano. El pago fue inmediato, todo de una vez, después de 1,5 años vino el empleado de la Sparkasse para la inspección, se dio por concluido y listo.
Las condiciones también fueron óptimas (los corredores financieros no podían igualar el interés, todos estaban una décima peor).

Buenos días a todos,

he estado leyendo aquí durante un tiempo y ahora, dado que también estamos entrando en la fase de decisión, me gustaría saber cómo ven ustedes las dos siguientes opciones de financiamiento en comparación.

El volumen del préstamo será de 430.000 euros, la cuota fija mensual de 1.500,00 euros, los pagos anticipados especiales están previstos y en ambas variantes son posibles hasta un 5% del importe del préstamo anualmente.

Variante 1: Préstamo con amortización constante con tipo fijo de interés por 15 años, tipo de interés nominal 1,25%, tipo de interés efectivo 1,29%

Variante 2: Combinación de un contrato de ahorro para vivienda con prefinanciación (160.000 euros) y préstamo con amortización constante (270.000 euros)
La fase de ahorro del contrato de ahorro para vivienda sería de 12 años, el tipo de interés para el préstamo con suspensión de amortización durante esos 12 años es del 0,95%, tipo de interés del contrato de ahorro para vivienda después del período 1,5%.
El tipo de interés para el préstamo con amortización constante sería del 1,25% nominal, como en la primera variante.

Simplemente estoy muy indecisa sobre si sería mejor asegurar a largo plazo, al menos una parte del préstamo, mediante la financiación con el contrato de ahorro para vivienda en la variante 2, aunque esta sea en total más cara durante los primeros 15 años, o si deberíamos optar por la variante 1, ahorrarnos la comisión de apertura y las comisiones anuales del contrato de ahorro y amortizar preferentemente el préstamo con amortización constante tanto como podamos.
En la variante 1, la deuda restante después de 15 años (sin incluir pagos anticipados especiales) sería aproximadamente de 221.000 euros.

¡Ya agradezco de antemano si alguien tiene alguna opinión al respecto!

Saludos, Kate