Comparaison des options de financement - montant du prêt 430K

Oui, la caisse d'épargne locale. Elle offrait d'ailleurs de bonnes conditions.

As-tu financé avec la Sparkasse / Volksbank ? Quel volume de rénovation ? Les grandes banques ne paient toujours qu’après présentation de facture

Alors tout a été fait correctement. Et vraiment jamais montré de factures ?

Chez nous, c’était aussi la Sparkasse où nous étions déjà clients. Rénovation/réhabilitation au total déclarée à 130 000€. Aucune facture à soumettre. Une feuille A4 avec une estimation sommaire des travaux de rénovation prévus avec une estimation des coûts réalisée par nos soins au préalable. Le paiement a été effectué immédiatement en une seule fois, après 1,5 ans, un employé de la Sparkasse est venu pour une visite, coche faite et tout était réglé. Les conditions étaient également top (les courtiers financiers ne pouvaient pas s’aligner sur le taux, tous étaient dix fois moins avantageux).

Bonjour à tous,

je vous lis depuis un moment déjà et maintenant que nous entrons aussi dans la phase de décision, j’aimerais savoir comment vous voyez en comparaison les deux options de financement suivantes.

Le volume du prêt s’élèvera à 430 000 euros, la mensualité fixe à 1 500,00 euros, les remboursements anticipés sont prévus et dans les deux variantes jusqu’à 5 % du montant du prêt par an sont possibles.

Variante 1 : Prêt amortissable avec fixation du taux pendant 15 ans, taux d’intérêt nominal 1,25 %, taux effectif global 1,29 %

Variante 2 : Combinaison d’un contrat d’épargne-logement avec préfinancement (160 000 euros) et prêt amortissable (270 000 euros)
La phase d’épargne du contrat d’épargne-logement durerait 12 ans, le taux d’intérêt pour le prêt avec report de remboursement pendant ces 12 ans serait de 0,95 %, taux d’intérêt du contrat d’épargne-logement ensuite 1,5 %.
Le taux d’intérêt du prêt amortissable serait de 1,25 % nominal, comme dans la première variante.

Je suis tout simplement très indécise pour savoir s’il serait préférable d’au moins sécuriser une partie du prêt à long terme via le financement par contrat d’épargne-logement dans la variante 2, même si cela est bien sûr plus cher au total pendant les 15 premières années, ou si nous devrions plutôt prendre la variante 1, économiser les frais de dossier et les frais annuels du contrat d’épargne-logement et rembourser le prêt amortissable autant que possible.
Dans la variante 1, le capital restant dû après 15 ans (hors remboursement anticipé) serait d’environ 221 000 euros.

Je remercie d’avance toute personne qui aurait un avis à ce sujet !

Bien à vous, Kate