AlexF76
06.06.2020 19:31:51
- #1
¡Hola queridos constructores y colaboradores!
Estamos ahora mismo en la planificación de nuestra casa. El terreno ya está comprado, ahora solo falta llenarlo de vida/construirlo.
Hemos recibido el primer diseño del arquitecto y ya hemos tenido una conversación constructiva al respecto. Ahora he incorporado algunas consideraciones en el diseño y lo he ajustado. Sería genial si me pudieran dar su opinión sobre cómo ven la casa y el plano general, y dónde se podría mejorar de manera ingeniosa o reducir la superficie, porque actualmente todo tiene aproximadamente 260 m² y nos gustaría aterrizar preferiblemente por debajo de 250 m². Si no es posible o solo bajo demasiados compromisos, también estaría bien, pero nos gustaría optimizar el plano.
[Bebauungsplan/Einschränkungen]
Tamaño del terreno: [1200qm]
Pendiente: [ninguna, terreno llano, vivimos en el norte.]
Coeficiente de ocupación del suelo: [0,3]
Coeficiente de utilización del suelo: [0,6]
Límites y líneas de construcción: [Ver plano de situación]
Construcción cerca del límite: [3m]
Número de plazas de aparcamiento: [2]
Número de plantas: [2]
Altura de los techos: [2,70 - 2,80m]
Tipo de tejado: [Ver plano de situación]
Estilo: [Villa urbana con ladrillo antiguo]
Orientación: [Entrada de la casa al oeste]
Alturas máximas/límites: [FH 8,50m TH 6,50m]
[Requisitos de los propietarios]
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: [Villa urbana con ladrillo antiguo]
Sótano, plantas: [Sin sótano, 2 plantas]
Número de personas, edad: [3 (43, 35, 2) en el futuro esperamos 1 hijo más y posiblemente un progenitor.]
Necesidad de espacio en planta baja y alta: [200-250m²]
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?: [Teletrabajo, 8-12 horas diarias.]
Número de huéspedes anuales: [promedio 2-4 personas 5 veces al año, pero más adelante probablemente un progenitor permanente]
Arquitectura abierta o cerrada: [abierta]
Construcción conservadora o moderna: [Más estilo casa de campo]
Cocina abierta, isla de cocina: [Cocina abierta con isla (pero la isla no es imprescindible)]
Número de plazas en comedor: [3-4 en la isla, 10-12 en la mesa de comedor]
Chimenea: [sí, por favor]
Sistema de música/parede estéreo: [no]
Balcón, terraza en la azotea: [definitivamente]
Garaje, carport: [sí, garaje para 2 coches y para fiestas de cumpleaños en invierno]
Huerto, invernadero: [posiblemente más adelante]
Razones por las que se quiere o no cierta cosa:
[Balcón delante para poder salir de la oficina de vez en cuando y para disfrutar por la tarde del sol poniente del oeste.
La cocina debe ser luminosa y con vistas a la calle, así lo quiere mi esposa, por eso está algo alejada del garaje y del cuarto de servicio.
La habitación de invitados y el baño de invitados deben ser accesibles y lo suficientemente grandes para que los padres o nosotros podamos vivir allí más adelante.]
[Diseño de la casa]
¿De quién es el diseño?
[Bocetos aproximados míos, primer diseño del arquitecto, estado actual es el primer diseño con mis ajustes.
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?]
Cuarto de servicio (lavadero) arriba
Zona de vestidor
Pocos pasillos a pesar de muchas habitaciones
Luminoso
Posibilidad de separación de viviendas en el futuro
No es un diseño estándar
[¿Qué no les gusta? ¿Por qué?]
Primero que todo, ¡el tamaño grande! ¡aprox. 260 m²! Sería genial bajar a menos de 250 m² con un diseño más inteligente. Además:
[Planta baja:]
La cocina podría ser un poco más pequeña, pero sin afectar demasiado la forma exterior. No hay ventana que permita una vista directa a la terraza, quizás tengan alguna idea.
Tampoco sé qué hacer exactamente con el cuarto de servicio/técnico. Algunos dicen que 3-4 m² son suficientes, otros recomiendan 6-8 m². ¿Qué opinan? El cuarto de servicio aquí sería sin secadora ni lavadora, porque eso va arriba. Quizás tengan una buena idea de cómo separar bien el cuarto técnico y el cuarto de servicio. Si es posible, que siga entrando luz al cuarto de servicio y que haya acceso directo al garaje para dejar las compras (congelador) o para las fiestas que se realizan en el garaje, así se podría entrar directamente al cuarto de servicio para bebidas del frigorífico o cosas similares. El tamaño del cuarto técnico aún es incierto. Como dije, para la calefacción queremos geotermia o aire-agua y planeamos también una instalación fotovoltaica, si la disposición del tejado tiene sentido para ello. Dado lo grande que era, inicialmente 280 m², intenté reducirlo bastante, incluso el cuarto de servicio, ahora la pregunta es si no está demasiado estrecho o alargado para el cuarto de servicio y técnico.
Respecto a la chimenea, que está ahora en la esquina del salón, todavía no estamos seguros si encaja allí. ¿Habrá suficiente espacio? No nos importa que caliente toda la habitación, sino que aporte confort.
Además, la cocina está lejos del cuarto de servicio y del garaje, pero la señora quiere luz en la cocina. Lo entiendo y hemos aceptado eso, podemos vivir con ello.
No hay despensa junto a la cocina, eso es una pena; si alguien tiene alguna idea, bienvenida sea.
[Planta alta:]
Nos gusta la planta alta, solo sería genial que el cuarto de servicio tuviera suficiente espacio para no solo la lavadora y secadora, sino también para planchar y colgar ropa que no va en la secadora. ¿Son 6 m² suficientes? ¿Cómo organizarían lavadora, secadora y muebles?
Además, ¿dónde se podría ahorrar espacio en planta alta? Especialmente la oficina es bastante grande y debería ser más pequeña, y los dormitorios para niños con 14-16 m² serían completamente suficientes.
Igualmente, el vestidor, que no sea tan estrecho, pero el espacio en la esquina no es imprescindible, si tienen alguna idea. He intentado que no sea tan alargado como en (Obergeschoss-14-Alternative.jpg), pero no estoy satisfecho con el resultado (Obergeschoss-16.jpg), al final quité algo de espacio del dormitorio (¿no será muy estrecho?) y del cuarto infantil. ¿Cuál de las dos propuestas prefieren? ¿O tienen una idea mejor?
El baño también podría reducirse 1-2 m², siempre y cuando no parezca apretado. Todo bajo la premisa de que sea posible y tenga sentido y esté coordinado con la planta baja.
[Estimación de precio según arquitecto/planificador:]
2000 euros por m²
[Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:]
550.000 euros sin el terreno. Preferiríamos quedar por debajo de 500k. No queremos una casa "de jamón" (es decir, que no nos podamos permitir ni siquiera la mermelada en el pan porque las cuotas mensuales de la casa sean demasiado altas).
[Tecnología de calefacción preferida:]
No nos decidimos todavía entre geotermia o aire-agua. ¡No queremos calefacción de gas! Si alguien tiene consejos para esta casa, por favor, avisen.
[Si tienen que prescindir de algo, de qué detalles/funcionalidades podrían prescindir:]
Smarthome
[Si tienen que prescindir de algo, de qué detalles/funcionalidades no podrían prescindir:]
Zona de estar/comedor abierta
Entrada a la calle y acogedora
Jardín y sol
Balcón delante arriba en la oficina
Habitación de invitados y baño con ducha para futura vivienda de un progenitor
Sauna
La distancia al televisor debería ser al menos 4,50 m. Actualmente son 5 m aquí.
[¿Por qué el diseño es como es ahora?]
Los deseos y expectativas nuestras fueron implementados por el arquitecto con su creatividad y experiencia adicional.
Desafortunadamente, había demasiado pasillo y poco espacio para el cuarto técnico y la habitación de invitados, y el vestidor no tenía luz.
[¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro parecer?]
El espacio es bastante grande, algunas habitaciones son más grandes de lo que necesitamos y en otras sería genial tener 1-3 m² más. Pero muchas cosas dependen de otros factores, como por ejemplo la misma fachada arriba y abajo, el acceso a otras habitaciones, etc. Las habitaciones generalmente no son independientes.
[¿Cuál es la pregunta más importante o fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?]
Opinión general sobre el plano y el exterior - también críticas constructivas
Posibilidades de optimización de la distribución/posición de los espacios y posibles ahorros de superficie
¿Son los pasillos o sitios del plano demasiado estrechos?
Ideas creativas e ingeniosas para aprovechar el espacio de forma útil y acogedora
¿Ventanas mejor ligeramente redondeadas o rectas arriba y con bordes de piedra o sin ellos? ¿Qué les gusta o no en la fachada?
¿Tejado mejor con o sin faldón?
[PS:]
El plano de situación es aún del primer diseño, a día de hoy la parte central y derecha están algo adelantadas porque queríamos más de 10 m de jardín atrás.
Los metros cuadrados son aproximados y pueden variar un poco.
En la vista frontal hay una ventana a la derecha del garaje, pero debería ser una puerta secundaria.
Las ventanas en los planos no están siempre colocadas exactamente, eso tengo que corregir.
Si tienen más preguntas, por favor pregunten, trataré de responderlas.
¡Muchas gracias por su ayuda y feedback! ¡Lo apreciamos mucho! Luego iré subiendo en los próximos pasos los avances y ajustes, a ver cómo resulta. ¡Nosotros mismos estamos muy emocionados!
¡Feliz fin de semana!
Alex
Estamos ahora mismo en la planificación de nuestra casa. El terreno ya está comprado, ahora solo falta llenarlo de vida/construirlo.
Hemos recibido el primer diseño del arquitecto y ya hemos tenido una conversación constructiva al respecto. Ahora he incorporado algunas consideraciones en el diseño y lo he ajustado. Sería genial si me pudieran dar su opinión sobre cómo ven la casa y el plano general, y dónde se podría mejorar de manera ingeniosa o reducir la superficie, porque actualmente todo tiene aproximadamente 260 m² y nos gustaría aterrizar preferiblemente por debajo de 250 m². Si no es posible o solo bajo demasiados compromisos, también estaría bien, pero nos gustaría optimizar el plano.
[Bebauungsplan/Einschränkungen]
Tamaño del terreno: [1200qm]
Pendiente: [ninguna, terreno llano, vivimos en el norte.]
Coeficiente de ocupación del suelo: [0,3]
Coeficiente de utilización del suelo: [0,6]
Límites y líneas de construcción: [Ver plano de situación]
Construcción cerca del límite: [3m]
Número de plazas de aparcamiento: [2]
Número de plantas: [2]
Altura de los techos: [2,70 - 2,80m]
Tipo de tejado: [Ver plano de situación]
Estilo: [Villa urbana con ladrillo antiguo]
Orientación: [Entrada de la casa al oeste]
Alturas máximas/límites: [FH 8,50m TH 6,50m]
[Requisitos de los propietarios]
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: [Villa urbana con ladrillo antiguo]
Sótano, plantas: [Sin sótano, 2 plantas]
Número de personas, edad: [3 (43, 35, 2) en el futuro esperamos 1 hijo más y posiblemente un progenitor.]
Necesidad de espacio en planta baja y alta: [200-250m²]
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?: [Teletrabajo, 8-12 horas diarias.]
Número de huéspedes anuales: [promedio 2-4 personas 5 veces al año, pero más adelante probablemente un progenitor permanente]
Arquitectura abierta o cerrada: [abierta]
Construcción conservadora o moderna: [Más estilo casa de campo]
Cocina abierta, isla de cocina: [Cocina abierta con isla (pero la isla no es imprescindible)]
Número de plazas en comedor: [3-4 en la isla, 10-12 en la mesa de comedor]
Chimenea: [sí, por favor]
Sistema de música/parede estéreo: [no]
Balcón, terraza en la azotea: [definitivamente]
Garaje, carport: [sí, garaje para 2 coches y para fiestas de cumpleaños en invierno]
Huerto, invernadero: [posiblemente más adelante]
Razones por las que se quiere o no cierta cosa:
[Balcón delante para poder salir de la oficina de vez en cuando y para disfrutar por la tarde del sol poniente del oeste.
La cocina debe ser luminosa y con vistas a la calle, así lo quiere mi esposa, por eso está algo alejada del garaje y del cuarto de servicio.
La habitación de invitados y el baño de invitados deben ser accesibles y lo suficientemente grandes para que los padres o nosotros podamos vivir allí más adelante.]
[Diseño de la casa]
¿De quién es el diseño?
[Bocetos aproximados míos, primer diseño del arquitecto, estado actual es el primer diseño con mis ajustes.
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?]
Cuarto de servicio (lavadero) arriba
Zona de vestidor
Pocos pasillos a pesar de muchas habitaciones
Luminoso
Posibilidad de separación de viviendas en el futuro
No es un diseño estándar
[¿Qué no les gusta? ¿Por qué?]
Primero que todo, ¡el tamaño grande! ¡aprox. 260 m²! Sería genial bajar a menos de 250 m² con un diseño más inteligente. Además:
[Planta baja:]
La cocina podría ser un poco más pequeña, pero sin afectar demasiado la forma exterior. No hay ventana que permita una vista directa a la terraza, quizás tengan alguna idea.
Tampoco sé qué hacer exactamente con el cuarto de servicio/técnico. Algunos dicen que 3-4 m² son suficientes, otros recomiendan 6-8 m². ¿Qué opinan? El cuarto de servicio aquí sería sin secadora ni lavadora, porque eso va arriba. Quizás tengan una buena idea de cómo separar bien el cuarto técnico y el cuarto de servicio. Si es posible, que siga entrando luz al cuarto de servicio y que haya acceso directo al garaje para dejar las compras (congelador) o para las fiestas que se realizan en el garaje, así se podría entrar directamente al cuarto de servicio para bebidas del frigorífico o cosas similares. El tamaño del cuarto técnico aún es incierto. Como dije, para la calefacción queremos geotermia o aire-agua y planeamos también una instalación fotovoltaica, si la disposición del tejado tiene sentido para ello. Dado lo grande que era, inicialmente 280 m², intenté reducirlo bastante, incluso el cuarto de servicio, ahora la pregunta es si no está demasiado estrecho o alargado para el cuarto de servicio y técnico.
Respecto a la chimenea, que está ahora en la esquina del salón, todavía no estamos seguros si encaja allí. ¿Habrá suficiente espacio? No nos importa que caliente toda la habitación, sino que aporte confort.
Además, la cocina está lejos del cuarto de servicio y del garaje, pero la señora quiere luz en la cocina. Lo entiendo y hemos aceptado eso, podemos vivir con ello.
No hay despensa junto a la cocina, eso es una pena; si alguien tiene alguna idea, bienvenida sea.
[Planta alta:]
Nos gusta la planta alta, solo sería genial que el cuarto de servicio tuviera suficiente espacio para no solo la lavadora y secadora, sino también para planchar y colgar ropa que no va en la secadora. ¿Son 6 m² suficientes? ¿Cómo organizarían lavadora, secadora y muebles?
Además, ¿dónde se podría ahorrar espacio en planta alta? Especialmente la oficina es bastante grande y debería ser más pequeña, y los dormitorios para niños con 14-16 m² serían completamente suficientes.
Igualmente, el vestidor, que no sea tan estrecho, pero el espacio en la esquina no es imprescindible, si tienen alguna idea. He intentado que no sea tan alargado como en (Obergeschoss-14-Alternative.jpg), pero no estoy satisfecho con el resultado (Obergeschoss-16.jpg), al final quité algo de espacio del dormitorio (¿no será muy estrecho?) y del cuarto infantil. ¿Cuál de las dos propuestas prefieren? ¿O tienen una idea mejor?
El baño también podría reducirse 1-2 m², siempre y cuando no parezca apretado. Todo bajo la premisa de que sea posible y tenga sentido y esté coordinado con la planta baja.
[Estimación de precio según arquitecto/planificador:]
2000 euros por m²
[Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:]
550.000 euros sin el terreno. Preferiríamos quedar por debajo de 500k. No queremos una casa "de jamón" (es decir, que no nos podamos permitir ni siquiera la mermelada en el pan porque las cuotas mensuales de la casa sean demasiado altas).
[Tecnología de calefacción preferida:]
No nos decidimos todavía entre geotermia o aire-agua. ¡No queremos calefacción de gas! Si alguien tiene consejos para esta casa, por favor, avisen.
[Si tienen que prescindir de algo, de qué detalles/funcionalidades podrían prescindir:]
Smarthome
[Si tienen que prescindir de algo, de qué detalles/funcionalidades no podrían prescindir:]
Zona de estar/comedor abierta
Entrada a la calle y acogedora
Jardín y sol
Balcón delante arriba en la oficina
Habitación de invitados y baño con ducha para futura vivienda de un progenitor
Sauna
La distancia al televisor debería ser al menos 4,50 m. Actualmente son 5 m aquí.
[¿Por qué el diseño es como es ahora?]
Los deseos y expectativas nuestras fueron implementados por el arquitecto con su creatividad y experiencia adicional.
Desafortunadamente, había demasiado pasillo y poco espacio para el cuarto técnico y la habitación de invitados, y el vestidor no tenía luz.
[¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro parecer?]
El espacio es bastante grande, algunas habitaciones son más grandes de lo que necesitamos y en otras sería genial tener 1-3 m² más. Pero muchas cosas dependen de otros factores, como por ejemplo la misma fachada arriba y abajo, el acceso a otras habitaciones, etc. Las habitaciones generalmente no son independientes.
[¿Cuál es la pregunta más importante o fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?]
Opinión general sobre el plano y el exterior - también críticas constructivas
Posibilidades de optimización de la distribución/posición de los espacios y posibles ahorros de superficie
¿Son los pasillos o sitios del plano demasiado estrechos?
Ideas creativas e ingeniosas para aprovechar el espacio de forma útil y acogedora
¿Ventanas mejor ligeramente redondeadas o rectas arriba y con bordes de piedra o sin ellos? ¿Qué les gusta o no en la fachada?
¿Tejado mejor con o sin faldón?
[PS:]
El plano de situación es aún del primer diseño, a día de hoy la parte central y derecha están algo adelantadas porque queríamos más de 10 m de jardín atrás.
Los metros cuadrados son aproximados y pueden variar un poco.
En la vista frontal hay una ventana a la derecha del garaje, pero debería ser una puerta secundaria.
Las ventanas en los planos no están siempre colocadas exactamente, eso tengo que corregir.
Si tienen más preguntas, por favor pregunten, trataré de responderlas.
¡Muchas gracias por su ayuda y feedback! ¡Lo apreciamos mucho! Luego iré subiendo en los próximos pasos los avances y ajustes, a ver cómo resulta. ¡Nosotros mismos estamos muy emocionados!
¡Feliz fin de semana!
Alex