Villa en la ciudad de 160 m² con entrada lateral - ¿puede ser mejor?

No, no es eso lo que quiero decir.
Luego haré un boceto.

¿Desde dónde se accede ahora?
¿Y qué pasa con la casa número 19: todavía se va a construir?

Tampoco se trata de cómo violar un terreno de la mejor manera, porque poner una casa en casi todo el ancho posible para que haya la mayor “vista lejana” (que por cierto aquí no veo), no es la cuestión.
Hasta ahora veo una casa que tiene el mayor jardín posible hacia el sur, lo demás se descuida. Para eso, todos tienen una vista excelente hacia la casa y el jardín sur.
Si se diseña el jardín y la terraza, la plantación y la protección contra el viento y la vista deberían jugar un papel. No solo para delimitar el terreno, sino para proteger la zona de estar.
Además, no siempre hay que enfocarse en la posible vista, sino también mirar al sol. Y para la agradable tarde en la terraza también se necesita sol del oeste.
Todo, en la medida de lo posible.
Yo a) no me fijaría tanto en la fachada, b) probaría todas las posibilidades con sus pros y contras.
Por cierto, los propietarios suelen olvidar en la planificación que también se puede poner una casa en diagonal respecto a los límites.
Eso a veces da una mejor captación de luz y un jardín más interesante con diagonales que generan un poco más de espacio.

Hm, ¿quizás el garaje sí al sur?
Una cosa es segura: difícil, difícil, pero con un garaje utilizable de al menos 6 metros de ancho y las tuberías accesibles, probablemente no te quede más remedio que apartarte de tu concepto.

No, eso es lo que quiero decir.
¿De dónde se accede ahora?
¿Y qué pasa con la casa nº 19: se va a construir todavía?

Hmm, ¿quizás la cochera sí hacia el sur?
Una cosa está clara: difícil, difícil, pero con un garaje utilizable de al menos 6 metros de ancho y con las instalaciones accesibles, probablemente no te queda más remedio que apartarte de tu concepto.

Hola ypg,
he planificado tu propuesta, ¿lo he entendido bien?
Así la cochera se traslada hacia el suroeste, la casa se abre con la amplia fachada de ventanas hacia el oeste (noroeste) con vista a la casa vecina a 11 m de distancia.



Te he marcado la colocación actual de las instalaciones, el terreno nº 19/20 sigue siendo terreno de jardín sin construcción.
¿Existe alguna alternativa para esto?
A la mayoría de los participantes del foro les parece nuestra planificación original completamente descabellada.
La cochera también se puede dejar sin vigilancia total.

Actualmente estamos sopesando todas las posibilidades, pero aparte de planificar la casa más rectangular y girar la fachada de ventanas del suroeste al noroeste, ¿qué otras alternativas podríamos considerar?

con vista a la casa vecina a 11 m de distancia.

Falso: la vista está hacia vuestro jardín. Siempre. Ya sea al sur, oeste o este.
Hoy también estoy sentado en el jardín - no se creería que veo las casas vecinas... miro nuestra maravillosa terraza y me alegro de tantos árboles y arbustos.

Para la mayoría de los participantes del foro, nuestro plan original parece completamente absurdo.

Sí, a mí también.

Sí,

solo tienes
Área máxima edificable con instalaciones anexas: 150,9 m² (coeficiente de ocupación del suelo 0,15 + 50 %)

- luego la entrada larga, acceso adicional desde el este, además terrazas.
- y toda la posibilidad de disfrutar del sol de la tarde en verano


y además ... casa de 10,6 m de ancho y garaje con medida exterior de solo 5,15 m, considerando que ya tomas la pared exterior de la casa como pared del garaje.

¿Dónde van las bicicletas? ¿El cortacésped y demás herramientas de jardín? Escribes que el garaje es más para reparar que para aparcar, pero te quitas la posibilidad en invierno de subir a un coche sin rasguños.

Y luego estaba la pregunta importante... ¿DE DÓNDE vienen los servicios al terreno? Has colocado el espacio para ello en la esquina norte. ¿Es eso sensato?

-------------

¿También sabes ya dónde quiere el vecino poner su garaje/cochera? ¿Y cuál es la distancia que debe mantener? ¿3 m sin construcción hacia tu terreno o también 5 m?

¿Qué habla en contra de colocar la casa de manera más consecuente hacia el sur o al menos el garaje en el lado este, para que el jardín no quede flanqueado a la izquierda y a la derecha por el acceso?

UPS, acabo de ver que en el último plano están dibujados las aguas residuales, la electricidad y el agua:


¿De verdad llega todo tan diferente?

Una pregunta para los profesionales aquí, el agua potable debe pasar por la sala técnica planificada, porque también se va a calentar. Pero las aguas residuales no, ¿verdad?