Villa en la ciudad de 160 m² con entrada lateral - ¿puede ser mejor?

18.02.2019 02:27:42

Me sumo a las dudas legales sobre la terraza del techo del garaje. El garaje también es demasiado estrecho: no solo la entrada del portón requiere dos conductores muy concentrados y muy buenos, sino que ni siquiera se puede estrechar por dentro con un calendario de Pirelli. Por otro lado, la distancia la veo sin problema, la mía está a medio kilómetro del apartamento. Además de mantener en forma, no tiene ningún efecto.

El desplazamiento entre la pared divisoria entre la cocina y la sala de estar, es decir, su inclinación hacia algún punto en medio de la puerta de la terraza construida parecería aún más inclinada que en el plano.

18.02.2019 06:49:14

¿Es posible la cochera fuera de la ventana edificable? Entonces pondría la cochera en la esquina superior derecha. La entrada de la casa sería accesible a pie desde ambas "calles".

Definitivamente no lo haría así: entonces la entrada para el auto sería mucho más larga, lo cual no tiene sentido.

También estoy de acuerdo con lo de la casa alargada: y luego poner la cochera completamente al sureste: así se ahorra mucho dinero en cuanto a la entrada para el auto. Casa alargada, orientación principal hacia el oeste. Uso de la cochera también como protección visual hacia el sur (aquí incluso abogaría por dejar una distancia entre la cochera y la casa).

La propuesta publicada realmente no es óptima. Es una lástima que no se pueda acceder a la propiedad desde el noreste, eso sería extremadamente útil. Pero así parece que el acceso solo es posible desde abajo. Ahora determinaría la posición y la forma de la casa, y luego pasaría a las habitaciones.

18.02.2019 09:02:41

Definitivamente no lo haría así: entonces la entrada sería mucho más larga, lo cual no tiene sentido.

También estoy de acuerdo con la casa alargada: y luego poner el garaje en el sureste: así se ahorra mucho dinero en cuanto a la entrada. Casa alargada, orientación principal hacia el oeste. Uso del garaje también como protección visual hacia el sur (aquí incluso abogaría por dejar una distancia entre el garaje y la casa).

La propuesta publicada no es para nada óptima. Es una lástima que no se pueda acceder a la propiedad desde el noreste, eso sería extremadamente útil. Pero parece que la entrada solo es posible desde abajo. Yo ahora determinaría la posición de la casa y la forma de la casa, para luego pasar a las habitaciones.

Hola, primero gracias a todos por la información valiosa - solo podré responderles esta noche, pero una cosa por adelantado:
El terreno tiene unas dimensiones de ancho x largo de 20,7 x 32,3 m.
Las áreas de separación de la ventana de construcción son de 5 m de ancho, es decir, una casa alargada con jardín oeste con un ancho supuesto de 8,5 m significaría un jardín con (solo) 7 m hasta el límite oeste de la propiedad.
No es posible una entrada desde el lado este, sí un camino de acceso (sendero para bicicletas y peatones para el cartero, niños, bicicletas).
No se puede planificar ni construir un garaje fuera de la ventana de construcción.
El terreno adyacente en el lado oeste se construirá de forma análoga, es decir, una villa urbana de 10 x 10 m situada completamente en el noroeste.
Una cosa es segura, creo que primero debemos aclarar la posición de la casa y del garaje en el terreno - eso es importante.

18.02.2019 09:44:35

También estoy a favor de una casa alargada

Un jardín sur con vista a la calle
de un lado la entrada al patio, del otro lado el acceso a la casa
la terraza será un espacio de paso - entrada al patio - entrada a la casa
tal vez el cartero lo sepa después de llamar 3 veces
los molestos que llaman 1 vez y nunca más - especialmente los que no quieres que estén ahí - suben por la entrada al patio.
Para mí, una terraza es un lugar de refugio, donde no quiero ver a nadie.

Además, vuestro presupuesto es más que ajustado. Una entrada corta, una conexión corta de las tomas ahorra dinero

El garaje es demasiado estrecho para 2 vehículos

18.02.2019 10:52:39

El terreno se accede desde el suroeste. ¿Y por dónde pasa el cartero o el niño que va a la escuela? ¿Cómo se llega a la puerta principal? ¿Por el camino peatonal?

Sería interesante conocer las medidas del área edificable.

Especialmente porque el garaje es demasiado estrecho, aunque solo se use para reparar cosas: debe cumplir con los espacios de estacionamiento requeridos. También sería tirar el dinero si se construye unos 50 cm demasiado estrecho para que pueda usarse adecuadamente. La terraza en la azotea queda descartada por la construcción en la linde. No está permitido.

¿Cómo están las conexiones a servicios en vuestra zona? Aquí no pueden ser construidas encima, ni siquiera por un garaje.

De forma espontánea veo más bien una casa alargada con jardín al oeste y una entrada muy corta.

Por lo demás, a primera vista no veo grandes errores aparte de los mencionados: la puerta podría ir reflejada, puerta doble hacia la sala...

Será incómodo para cocinar/trabajar.

Entonces la suciedad se llevará a la cocina.

Hola YPG,

El cartero, los niños y las bicicletas vienen por el lado este, donde comienza un camino para bicicletas y peatones tras un giro en U. Por eso también está la entrada con camino de acceso allí.
Desde el garaje/entrada al sur hay que pasar por toda la terraza (no muy agradable) o por la puerta secundaria, ahí entra suciedad, lógico; con niños y perro eso es nuestro pan de cada día.

El eje visual cocina-entrada, sí, buena observación, la reconsideraremos.

He incorporado tu propuesta para la orientación y forma más bien rectangular de la casa. Casa de 11,7 x 8,3 m. ¿Te referías así como en la siguiente imagen?
Con esto tendríamos un jardín noroeste, solo 7 m hasta el vecino oeste desde la puerta de la terraza, y el garaje en el suroeste.
La hermosa vista despejada hacia el suroeste quedaría sin aprovechar.
Saludos cordiales

18.02.2019 11:04:54

¿Dónde se supone que debe aparcar vuestra visita? ¿La dirección probablemente pertenece a la calle en el sur? Entonces, cada servicio de paquetería, cada médico de (urgencias), conocidos, etc., primero se detendrán allí y tendrán que cruzar el jardín de alguna manera.

¡Esta separación de accesos me la pensaría muy, muy bien!

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