Techo del carport y construcción de límite demasiado larga

El problema consiste, en mi opinión, en 2 aspectos. Primero, la sobreconstrucción. Eso con tres euros cincuenta seguro que se puede resolver y se puede llegar a algún acuerdo de alguna manera. Lo complicado es la edificación en el límite. Si lo interpreto bien, aquí se construyó posteriormente una terraza cubierta o un mirador directamente en la línea límite? Eso ni siquiera sería un edificio privilegiado y genera inmediatamente un espacio libre en tu terreno de 3 metros adicionales (es decir, un total de 6 metros) (salvo que mis conocimientos de aficionado me engañen). Eso con tres cincuenta ya es un problema duro. Aceptar posteriormente poder retirarlo simplemente, probablemente no sea fácil. Yo preguntaría a un abogado especialista cómo están las cosas si actualmente no ves la necesidad de actuar, pero aún así no quieres aceptar cargas de construcción. Me puedo imaginar que una tolerancia durante varios años te puede salir mal al final, si el juez no está de tu lado.

El problema consiste, en mi opinión, en dos circunstancias. Primero, la sobreconstrucción. Eso con tres euros con cincuenta seguro que se puede resolver y de alguna manera se puede llegar a un acuerdo. Lo complicado es la edificicación en el límite. Si lo interpreto bien, ¿aquí se construyó posteriormente una terraza cubierta o un mirador justo en la línea de límite? Eso ni siquiera sería un edificio privilegiado y disuelve inmediatamente una zona de separación en tu terreno de 3 metros adicionales (es decir, un total de 6 metros) (si mis conocimientos de aficionado no me engañan). Eso con tres euros con cincuenta ya es un tema complicado. La aceptación de poder revocar eso más adelante probablemente no será fácil. Yo le preguntaría a un abogado especializado cómo están las cosas si actualmente no ves necesidad de actuar, pero aun así no quieres aceptar una obligación urbanística. Me podría imaginar que una tolerancia durante varios años te podría acabar causando problemas si el juez no está a tu favor.

Gracias por la respuesta:

[*]¿Con 3,50 € te refieres a una renta simbólica según el $902?
[*]Desde mi terreno parece que hay un garaje prefabricado con un porche y a continuación un cobertizo (ver también la imagen adjunta nuevamente)
[*]¿Eso significa que si ahora lo acepto podría luego verme obligado a inscribir una obligación urbanística?

El garaje y el cobertizo cuentan generalmente (los municipios pueden establecer excepciones) como edificios privilegiados y pueden ser construidos en la línea de límite como construcción fronteriza. La medida habitual para una construcción máxima en el límite es de 9 m por límite y 15 m en total por parcela.

Supongo que el garaje y el cobertizo fueron solicitados y construidos legalmente, mientras que la ampliación en la casa es una construcción ilegal. La ampliación en la casa genera tres infracciones: provoca el exceso del máximo de 9 m de construcción en el límite, tiene el techo directamente sobre la línea de límite y fue construida en la línea de límite como edificio no privilegiado sin autorización. Gracioso. :D

Esta es solo mi opinión de aficionado - por favor téngalo en cuenta. Además, las normas pueden variar si el municipio lo establece de otra manera.

[*]con 3,50€ te refieres a una pensión simbólica según el $902?

No recuerdo el § de memoria, pero básicamente estás cediendo esos 10 centímetros, ¿cierto?

[*]Es decir, si acepto eso ahora, ¿podría luego verme obligado a registrar una carga edificatoria?

Esa es exactamente la pregunta. Si lo dejas así durante 10 años y luego tus hijos quieren construir una casa en ese terreno justo en ese lugar, un juez podría argumentar, en mi opinión, que con esos 10 años has tolerado la construcción ilegal y que ahora ha surgido la carga edificatoria. No conozco las sentencias en casos así. Lo único que sirve es preguntar a alguien que lo sepa => abogado. La hora no es inasequible y es una buena inversión.

El garaje y el cobertizo generalmente (los municipios pueden establecer excepciones) se consideran edificios privilegiados y pueden colocarse como construcción límite en la frontera. La medida habitual de una construcción límite máxima es de 9 m por frontera y 15 m en total por parcela.

Supongo que el garaje y el cobertizo se solicitaron y construyeron legalmente, mientras que la ampliación en la casa es una construcción ilegal. La ampliación en la casa genera tres infracciones: conlleva la superación de la construcción límite máxima de 9 m, ha construido directamente sobre la frontera con el techo y se construyó como un edificio no privilegiado ilegalmente en la frontera. Divertido. :D

Esta es sólo mi opinión de profano - por favor, ténganlo en cuenta. Además, las normas pueden variar si el municipio lo establece de manera diferente.

No recuerdo el § de memoria, pero básicamente estás cediendo los 10 centímetros, ¿verdad?

Esa es exactamente la cuestión. Si dejas eso durante 10 años y luego tus hijos quieren construir una casa en el terreno justo en ese lugar, en mi opinión un juez podría argumentar que con esos 10 años has aceptado la tolerancia de la construcción ilegal y ahora ha surgido la carga de construcción. No conozco las sentencias en tales casos. Sólo ayuda preguntar a alguien que sepa => abogado. La hora no es cara y está bien invertida.

Me equivoqué de número $912:

(1) Si el propietario de un terreno construye un edificio sobre la frontera sin que haya dolo o negligencia grave de su parte, el vecino debe tolerar la construcción excedente, salvo que haya presentado objeción antes o inmediatamente después de la invasión de la frontera.

(2) 1 El vecino debe ser indemnizado mediante una renta en dinero. 2 Para la cuantía de la renta es determinante el tiempo de la invasión de la frontera.

(1) Si el dueño de un terreno construyó un edificio más allá del límite sin que se le pueda imputar dolo o negligencia grave, el vecino debe tolerar la obra realizada, a menos que haya presentado una objeción antes o inmediatamente después de la invasión del límite.

(2) 1 El vecino debe ser indemnizado con una renta monetaria. 2 Para determinar el monto de la renta se debe tomar en cuenta el tiempo de la invasión del límite.

En una construcción ilegal (si es que lo es) se puede asumir negligencia grave, creo. :D

En un caso de construcción ilegal (si es que realmente lo es) creo que se puede hablar de negligencia grave. :D

Sí, probablemente. :-). Pero tampoco quiero enemistarme con los vecinos de inmediato y quiero encontrar una solución que sea aceptable para ambas partes. Lo mejor sería que se advirtiera esto directamente durante la revisión de nuestra solicitud de construcción, pero no tengo ni idea de si ese tipo de cosas se revisan.