Cálculo del capital propio en relación con el préstamo KfW

Si el jardín es valorable y en qué medida, creo que es discutible. Hasta ahora he asumido que no es financiable, ya que no está firmemente unido a la casa.

No a la casa, pero sí al terreno. Y para el jardín o las áreas exteriores (aquí también pertenecen, por ejemplo, la entrada y la terraza) se pueden gastar rápidamente T€ 50, que también son considerados por el banco (terraza T€ 5 + entrada T€ 10 + trabajos de tierra en el jardín con tierra negra y siembra de césped + bordillos + electricidad exterior, etc.)

Parece que tenemos experiencias diferentes.

Cada banco calcula de manera diferente, como se puede ver una vez más. Por eso, mi consejo sigue siendo: 1. consultar a un banco principal 2. al menos 2 intermediarios

Previamente, calcular (o hacer calcular) lo mejor posible la suma del préstamo hipotecario y con eso iniciar la conversación. No vaya a ser que haya sorpresas desagradables en la evaluación del crédito y/o en el desembolso del préstamo.

Entiendo este problema, que lamentablemente hemos discutido varias veces, pero no lo comprendo.

Al principio hicimos un cálculo con todos los costos que se generan. Desde el terreno, notario, costos de la casa, cocina, área exterior, presupuesto para muebles, presupuesto para lámparas, colchón, etc. Fue una lista bastante larga y al final estaba una suma. Supongamos que fueran 500 T€.

Luego hicimos un desglose con nuestro capital propio y vimos cuánto queríamos aportar. Supongamos también aquí 100 T€ para seguir con el ejemplo del TE. => 100 T€ de capital propio

Entonces necesitábamos 400 T€ del banco, sin importar la forma, con o sin KfW => 400 T€ de capital externo

Esta lista la llevé conmigo a la reunión con el banco y le pedí al asesor que marcara las posiciones para las que debíamos usar nuestro capital propio y para cuáles teníamos que presentar facturas. => desde mi punto de vista una solución práctica.

Debido a la alta proporción de capital propio, el asesor dijo que primero debíamos usar nuestro capital propio y luego ir retirando cantidades poco a poco, presentando solo las facturas "más grandes" (>10 T€). Eso sería suficiente. De hecho, a veces se pagaban 20 T€ casi sin facturas.

Pero esto depende de banco a banco. Por eso mi recomendación es la descrita arriba. Ir con la lista lo más completa posible al asesor. Él les dirá qué financia cada banco y qué es mejor pagar con el capital propio.

No se trata de qué se paga con el capital propio y qué con la [FK] ni con qué facturas se respalda la [FK], sino del valor de garantía. Esa es la diferencia.

No se trata de qué parte se paga con el capital propio y qué parte con la deuda ni con qué facturas se respalda la deuda, sino del valor de tasación. Esa es la diferencia.

Eso también puede buscarlo el asesor en la lista mencionada arriba. Porque esto también se maneja de manera diferente de banco a banco.