केएफडब्ल्यू ऋण के संबंध में स्व vlastní पूंजी की गणना

क्या और किस हद तक बगीचा मूल्यवर्धक है, इस पर मैं सोचता हूँ कि बहस हो सकती है। अब तक मैं मान रहा था कि यह वित्तीय रूप से संभव नहीं है, क्योंकि यह घर से स्थायी रूप से जुड़ा नहीं है।

घर से नहीं, लेकिन जमीन से जुड़ा है। और बगीचे या बाहरी उपकरणों के लिए (जैसे कि ड्राइववे और टेरेस भी इसमें आते हैं) बहुत जल्दी से लगभग T€ 50 खर्च हो जाते हैं, जिन्हें बैंक भी मानता है (टेरेस T€ 5 + ड्राइववे T€ 10 + बगीचे की मिट्टी की खुदाई, मातृभूमि और घास बोने + किनारे की ईंटें + बाहरी बिजली आदि)।

ऐसा लगता है कि हमारे अनुभव अलग-अलग हैं।

हर बैंक अलग-अलग हिसाब लगाती है, यह फिर से देखा गया। इसलिए मेरी सलाह हमेशा यही है: 1 घर की एक बैंक से पूछताछ करें 2 कम से कम 2 मध्यस्थों से। पहले से जितना हो सके निर्माण राशि की गणना (करवाएं) और इसी के साथ बातचीत करें। ताकि ऋण जांच और/या ऋण वितरण में कोई बुरी आश्चर्यचकित न हो।

मैं इस समस्या को समझता हूँ - जिसे हमने निश्चित रूप से कई बार चर्चा की है - लेकिन दुर्भाग्यवश नहीं समझ पाया।

हमने सबसे शुरुआत में एक गणना तैयार की थी जिसमें सभी खर्च शामिल थे जो आएंगे। ज़मीन, नोटरी, घर के खर्च, रसोई, बाहरी व्यवस्था, फर्नीचर के लिए बजट, लैंप के लिए बजट, अतिरिक्त राशि आदि। यह एक काफी लंबी सूची थी और इसके नीचे एक कुल राशि लिखी थी। मान लेते हैं कि वह 500 हज़ार यूरो थी।

इसके बाद हमने अपनी स्वयं की पूंजी की सूची बनाई और देखा कि हम उसमें से कितना लगाना चाहते हैं। यहाँ भी मान लेते हैं कि 100 हज़ार यूरो, ताकि उदाहरण के लिए TE का हिसाब बने। => 100 हज़ार यूरो खुद की पूंजी

तो हमें बैंक से 400 हज़ार यूरो चाहिए थे - चाहे किसी भी रूप में हो, KfW के साथ या बिना => 400 हज़ार यूरो कर्ज

यह सूची मैंने बैंक की बातचीत में साथ ले जाकर बैंक सलाहकार से कहा कि वह उन श्रेणियों को चिह्नित करें जिनके लिए हमें अपनी खुद की पूंजी लगानी है और किनके लिए हमें बिल जमा करने होंगे। => मेरी नजर में यह एक व्यवहार्य समाधान है।

उच्च स्वयं पूंजी अनुपात के कारण सलाहकार ने कहा कि हमें पहले अपनी पूंजी लगानी चाहिए और फिर धीरे-धीरे राशि प्राप्त करनी चाहिए और इस दौरान "बड़ी" बिलें (>10 हज़ार यूरो) जमा करनी चाहिए। यह पर्याप्त होगा। कभी-कभी 20 हज़ार यूरो की राशि बिना कागज के भी दी गई।

यह बैंक से बैंक पर निर्भर करता है। इसलिए मेरी सलाह ऊपर वर्णित के अनुसार है। पूरी सूची लेकर सलाहकार के पास जाएं। वह आपको बताएगा कि कौन सी बैंक क्या "वित्तपोषित" करेगी और क्या बेहतर होगा कि आप अपनी पूंजी से भुगतान करें।

यह इस बात की नहीं है कि कितना हिस्सा इक्विटी से और कितना हिस्सा फंडिंग कर्ज़ से चुकाया जाता है और फंडिंग कर्ज़ किस प्रकार के बिलों के साथ संपार्शित किया जाता है, बल्कि यह बात होती है ऋण मूल्य की। यह एक अंतर है।

यह इस बात पर निर्भर नहीं करता कि कितना हिस्सा खुद के पूंजी से भरा जाता है और कितना हिस्सा विदेशी पूंजी से, और विदेशी पूंजी के साथ कौन से बिल रखे जाते हैं, बल्कि यह होता है ऋण मूल्य। यह एक अंतर है।

यह भी सलाहकार ऊपर दी गई सूची से स्वयं देख सकता है। क्योंकि इसे भी बैंक से बैंक तक अलग-अलग तरीके से संभाला जाता है।