Guía de compra - antigua explotación agrícola

Hola a todos,

mi esposa y yo llevamos tiempo buscando una casa adecuada para nuestros futuros deseos de vida. Para nosotros es especialmente importante un gran jardín (terreno de aprox. 2.000 m² o más) para poder vivir en contacto con la naturaleza y con nuestras mascotas (mi esposa es veterinaria). La casa debería ofrecer suficiente espacio para nuestra familia de 4 personas. No tenemos una gran presión de tiempo en la búsqueda, pero sería bueno que funcionara en los próximos 3 años.

Al navegar, encontramos una antigua finca agrícola que no se cultiva desde hace muchos años, cuya propietaria falleció hace 3 años y que ahora está en venta por los herederos.

Antiguamente se criaban gallinas aquí. El gran terreno está actualmente muy descuidado y la casa antigua tiene varios asuntos pendientes. No nos asusta el trabajo necesario, pero debido a algunas particularidades no estamos seguros de si el terreno aún puede utilizarse de manera razonable para fines privados.

Aquí los datos principales:

Ubicación: Región del Rin-Neckar en las afueras de una gran ciudad
Terreno: 5.275 m² - longitud aprox. 250 m
Superficie habitable: 265 m²
Año de construcción: 1936
Precio de oferta: 550.000 €
El terreno está situado en las afueras sin plan de desarrollo urbano y está clasificado como área de agricultura y silvicultura.

[*]Sin conexión al sistema de alcantarillado de la ciudad. En su lugar, fosa séptica propia que se vacía anualmente.
[*]Funcionamiento de la antigua calefacción de petróleo.
[*]Agua y electricidad funcionan.
[*]Internet funciona.
[*]Paredes y techo no están aislados.
[*]No ha habido renovaciones reales en muchos años.
[*]Dos antiguos gallineros de mampostería en el terreno. Uno semiderrumbado.
[*]El terreno forma parte de un área FFH / Natura 2000
[*]No hay biotopo en el terreno.
[*]Situación aislada en un corredor de aire fresco.
[*]A 100 metros hay una zona residencial con buen acceso al centro de la ciudad.
[*]Uno de los herederos ha dejado la casa interior bastante sucia y llena de objetos.

La casa está construida muy sólidamente, tiene sótano completo y está seca.
Somos conscientes de que se debe hacer mucho en la casa. Para nosotros eso está bien.

Una gran incertidumbre es el jardín, porque no entendemos bien lo que aún se permite hacer aquí.
La oficina de medio ambiente dice que antes de cualquier intervención se debe realizar una evaluación de compatibilidad FFH.
Probablemente se permita cercar el terreno, pero solo con pasos para animales pequeños.
Probablemente se pueda plantar césped.
El terreno está rodeado de pradera.

La casa y el terreno nos fascinan mucho.
Pero simplemente no sabemos si se puede convertir en una "joya".
El precio solicitado de 550.000 € nos parece definitivamente todavía demasiado alto.
¿Pero tendría sentido por 400.000 € o 300.000 €?
Por supuesto, es una pregunta muy individual.
¿Se puede seguir utilizando el terreno con las restricciones existentes?
¿Se puede recortar la maleza crecida o ahora también está protegida?
¿O es simplemente ahora una zona protegida donde los humanos solo son tolerados como un "papel secundario"?

¿Alguien ha tenido un caso similar o ha visto algo parecido?
¡Nos interesaría mucho vuestra opinión! Tal vez alguien tenga consejos sobre qué se podría hacer de bueno aquí.

Adjunto algunas fotos y un extracto de las características de protección FFH.

Si falta alguna información importante, por favor, avisadme.






Muchas gracias y saludos cordiales
Markus

Lo mejor es que hables con la [Naturschutzbehörde]. Pero ya sabes que una renovación energética puede fácilmente duplicar el precio de compra.

Lo mejor es que hables con la autoridad de protección ambiental. Pero ya sabes que una renovación energética puede fácilmente duplicar el precio de compra.

Ya he hablado con la autoridad de protección ambiental. Ellos simplemente dicen que cualquier intervención en la naturaleza debe ser notificada previamente con una evaluación de compatibilidad FFH y luego se examina caso por caso... La pregunta es cómo valorarían todo esto financieramente de manera neutral. ¿Terreno sin valor, por ser zona protegida? ¿Casa con muy poco valor, por ser muy antigua y la renovación extremadamente cara?

El terreno se encuentra en el área exterior sin plan de desarrollo y está clasificado como zona agrícola y forestal.

La pregunta para ustedes sería: ¿quieren posiblemente establecer allí una clínica veterinaria? Porque solo una vivienda en el área exterior no es tan sencillo. Tendrían que obtener la autorización para un cambio de uso, lo cual no será tan fácil. Con una clínica podría ser posible.
Yo consultaría con la oficina de urbanismo.

La pregunta sería para vosotros: ¿queréis establecer allí posiblemente una clínica veterinaria? Porque solo una vivienda en zona rural no es tan sencillo. Tendríais que conseguir la aprobación para un cambio de uso, lo cual no será tan fácil. Con una clínica tal vez sea factible.
Yo consultaría a la oficina de planificación urbana.

La propietaria fallecida ha "vivido allí solamente" durante unos 20 años. Eso es básicamente lo que nosotros quisiéramos hacer también. Solo renovar la casa y poner la propiedad "en orden".

Actualmente no se planea una clínica veterinaria allí.
Otro interesado quiso trasladar su oficina de ingeniería a la casa, pero fue rechazada por la administración.

La propietaria fallecida "solo vivió allí" durante aproximadamente 20 años.

… pero aún así se consideraba una explotación agrícola. Tendríais que solicitar un cambio de uso. Y eso solo es posible en zonas exteriores bajo ciertas condiciones. Condiciones que vosotros no cumplís. ¿Qué es una evaluación de compatibilidad FFH? ¿Qué es FFH?