Guía de compra - antigua explotación agrícola

… pero aún así seguía siendo una explotación agrícola.
Tendríais que solicitar un cambio de uso. Y eso solo es posible en zonas rurales bajo ciertas condiciones. Que no tenéis.
¿Qué es una evaluación de compatibilidad FFH? ¿Qué es FFH?

¡Muchas gracias por la información sobre el cambio de uso! Ahora lo he entendido.

Sobre el tema FFH:

"Natura 2000 es una red de áreas protegidas a nivel de la UE para la conservación de hábitats y especies vulnerables o típicas. Está compuesta por las áreas protegidas de la Directiva de Aves y las áreas protegidas de la Directiva Hábitats Fauna-Flora (áreas FFH). Con aproximadamente 27.000 áreas protegidas que cubren el 18,6 por ciento de la superficie terrestre de la UE, Natura 2000 es la red coordinada de áreas protegidas transfronteriza más grande del mundo. Contribuye significativamente a la protección de la biodiversidad en la UE.

El uso de las áreas Natura 2000 por parte de los seres humanos no es tabú. Por ejemplo, muchos paisajes culturales tradicionales en Europa se han vuelto valiosos precisamente por el manejo humano, como los paisajes de brezal en el norte de Alemania, que no existirían sin ovejas y pastores. Por lo tanto, el uso de estas áreas sigue siendo posible e incluso deseable, siempre que no afecte a las especies y hábitats involucrados o contribuya a su conservación. Se trata de conciliar los intereses de la conservación de la naturaleza con los intereses económicos y sociales. El artículo 6 de la Directiva FFH prevé un conjunto de instrumentos mediante los cuales se puede llevar a cabo una evaluación mediante un procedimiento escalonado (véase evaluación de compatibilidad FFH). "

Antes no sabía que esto existía...

Aquí más concretamente sobre la FFH-Verträglichkeitsprüfung:

"Por ejemplo, los proyectos de construcción o ciertos modos de gestión en o alrededor de las áreas Natura 2000 deben someterse a dicha evaluación, siempre que puedan estar asociados con una intensificación del uso o con otros efectos negativos sobre el área correspondiente. Para evitar daños a las áreas Natura 2000, los planes y proyectos que causen impactos significativos son, en principio, inadmisibles. Sin embargo, bajo ciertas condiciones y en combinación con una compensación adecuada, tales planes o proyectos pueden ser autorizados mediante un procedimiento excepcional."

Desafortunadamente, para nosotros esto suena a trámites de evaluación posiblemente muy complejos...

Gracias a ti. Pero eso también se relaciona con mi comentario sobre el área exterior.

Un uso de las zonas sigue siendo posible e incluso deseado, siempre que no perjudique a las especies y hábitats correspondientes o contribuya a su conservación.

Una casa unifamiliar estándar probablemente se interponga en el camino.
El equilibrio deseado debería ser ofrecido por ustedes. ¿Qué podría ser? Monten una explotación ovina :)

Gracias. Eso también se relaciona a mi comentario sobre la zona exterior.

Probablemente una casa unifamiliar típica sea un obstáculo para eso.
El equilibrio deseado debería ser ofrecido por ustedes. ¿Qué podría ser? Hagan una cría de ovejas :)

Gracias por la indicación. Consultaré en la oficina de construcción si sería posible un cambio de uso de la casa existente.

¿Tienes acaso alguna valoración general sobre el proyecto o el valor del terreno?

El valor de un terreno o una casa siempre se encuentra según los deseos. Si no hay ningún interesado, entonces no vale nada para nadie. Si todos se pelean por ello, se toma el doble y aún podría ser más alto…
Por lo tanto, según el valor de mercado. Si las condiciones son estrictas, entonces nadie lo puede usar.
¿Se puede llamar una propiedad para amantes o más bien una ruina?
La foto muestra una idílica imagen, que puede tomar por sorpresa.
Creo que, independientemente de la comunidad de herederos o del agente inmobiliario, se debería consultar en el ayuntamiento en qué medida se puede usar como casa unifamiliar. En su caso, entonces no habría que hacerse más preguntas.
Los costos de renovación hablan por sí mismos…, 1500€/m²… la cerca consume más reservas…
¿Tienes una ID de un portal o un exposé? Por favor, no uses enlaces.

La ID de Immoscout es 143083248