Comprar una casa prefabricada existente - ¿es posible la depreciación?

Si es la casa de 160!qm y sótano en un terreno de 6xy qm con tantas buhardillas y balcones: aparentemente un precio barato, sin haber calculado el terreno. Esa es al menos la impresión externa: ¡muy elaborado! Hoy en día no se construiría así, porque el precio sería demasiado alto.

Saludos breves

No te quedes atrapado en los 15 años. Eso es prácticamente una construcción nueva. No hay ninguna reducción de precio debido a esta antigüedad.

Ahora bien, dejando de lado la situación del mercado, en mi opinión una antigüedad de 15 años justifica claramente una reducción de precio. La vida útil habitual (calculada) de muchos equipos (calefacción, ventanas, ...) ya está bastante avanzada. Si se quiere conservar el valor (del edificio), tarde o temprano serán necesarias inversiones de mantenimiento.

Visto de otro modo: los edificios generalmente se deprecian linealmente un 2 % anual (vida útil de 50 años), por lo que después de 15 años se ha perdido el 30 % del valor.

Para evitar malentendidos: esto se refiere únicamente al edificio, el terreno por supuesto puede aumentar de valor, incluso considerablemente más.

una casa prefabricada de 15 años de la empresa Bien-Zenker, que ha sido ampliada de manera muy elaborada por un arquitecto.

¿Qué se puede imaginar bajo este "ampliada de manera elaborada por un arquitecto"?

Probablemente también tiene sentido consultar a un perito.

También me parece sensato. Aparte de que el mercado actualmente considera adecuados otros precios que el experto en valoración de la sustancia.

Tengo miedo de que, si tenemos que vender la casa de nuevo, la pérdida de valor sea simplemente demasiado grande.

Cuándo y cómo estallará la burbuja inmobiliaria no se sabe. El banco debe acompañar, es decir, no es irrelevante hasta qué punto el banquero también plantea tu pregunta

¿Son justificadas mis preocupaciones o sigo teniendo el "pensamiento antiguo" de antes, que las casas prefabricadas simplemente son un desastre?

o si aún tiene esa imagen de inferioridad arraigada. De hecho, las casas prefabricadas en el período en cuestión fueron construidas de manera equivalente, y algunos años antes estaban incluso por delante energéticamente que sus contemporáneas construidas en obra sólida (aunque en parte a costa de ingredientes que más tarde se consideraron contaminantes, algo que se solucionó después del 2000).

El hecho es sobre el mercado inmobiliario, que en 2016 vendimos una [REH] de 1999 al precio de adquisición de 1999, dentro de la familia, en el mercado libre posiblemente se hubiera podido obtener más. Calefacción [Mitberster]. Primera cocina. Primeros inodoros, etc. Karsten

A menudo se considera una vida útil de 60-80 años para las casas prefabricadas y de 80-100 años para las casas de construcción sólida. Claro, durante ese tiempo hay que renovar o incluso restaurar varias veces y, en tiempos de precios cada vez más altos de suelo, en el futuro puede que se demoliera y construyera de nuevo en lugar de hacer restauraciones costosas.
No obstante, las casas prefabricadas, por ejemplo, en el seguro de edificios, con factores iguales, todavía se clasifican como de menor calidad y la prima del seguro es algo más alta.
Además, en mi opinión, se presta demasiada atención a los aspectos energéticos, cuando según el tipo de construcción existen puntos positivos o negativos más importantes.
Hoy en día, construir una casa cuesta rápidamente unos 500.000 € y luego se pregunta si se debe gastar 10 € más o menos en calefacción al mes??? Honestamente, no lo entiendo en absoluto. Parece convertirse en un verdadero deporte obtener certificados de consumos lo más bajos posibles que a menudo no tienen nada que ver con la realidad.

Estoy totalmente abrumado por tantas respuestas. ¡Gracias! Ya camino a casa pensé que mi "contribución de miedo" no incluía todos los hechos. También es determinante para el precio lo que aún está incluido.
Entonces, como complemento: sí, es la casa con 160 m² y 654 m² de terreno. - Hay un sótano construido en obra maciza y las reformas interiores fueron realizadas por artesanos locales. La casa fue rediseñada por un arquitecto, ya que al propietario no le gustaban las casas estándar.
En comparación, el terreno costaría alrededor de 100.000,00 euros en este momento. No hay garaje, pero sí un doble carport. Las zonas exteriores se han construido con mucho esmero.
Espero no haber olvidado ningún dato esta vez. Ah, sí, es digno de mencionar que, excepto pintar, no tendríamos que hacer nada por el momento.