Acheter une maison préfabriquée existante - perte de valeur possible ?

S'il s'agit de celui avec 160!qm et une cave sur un terrain de 6xy qm avec les nombreuses lucarnes et balcons : prix apparemment avantageux, sans avoir inclus le terrain. C'est du moins l'impression extérieure : très sophistiqué ! Aujourd'hui, on ne construirait plus ainsi, car le prix serait trop élevé.

En bref, salutations

Ne vous focalisez pas sur les 15 ans. C'est en fait encore du neuf. Aucun rabais de prix à cause de cet âge.

Maintenant, indépendamment de la situation du marché, un âge de 15 ans justifie à mon avis évidemment une décote. La durée d'utilisation (comptable) habituelle de nombreuses installations (chauffage, fenêtres, ...) est déjà largement avancée. Si l'on veut préserver la valeur (du bâtiment), des investissements d'entretien seront nécessaires tôt ou tard.

Autrement dit : les bâtiments sont généralement amortis linéairement à 2 % (durée d'utilisation 50 ans), donc après 15 ans, 30 % de la valeur est perdue.

Pour éviter toute ambiguïté : cela ne concerne que le bâtiment, le terrain peut bien sûr prendre de la valeur, parfois nettement plus.

une maison préfabriquée de 15 ans de la société Bien-Zenker, qui a été aménagée de manière très élaborée par un architecte.

que doit-on imaginer par ce "aménagé de manière élaborée par un architecte" ?

Il est probablement judicieux de faire appel à un expert.

Je trouve cela également sage. Mis à part que le marché considère actuellement d'autres prix comme raisonnables que le spécialiste de l’évaluation du bien.

J’ai peur que, si nous devons revendre la maison, la dépréciation sera tout simplement trop grande.

On ne sait pas quand et comment la bulle immobilière éclatera. La banque doit accompagner, c’est-à-dire qu’il est important de savoir à quel point aussi le banquier pose ta question

Mes craintes sont-elles fondées ou ai-je encore la « vieille » manière de penser d’autrefois, selon laquelle les maisons préfabriquées ne seraient que des trucs inutiles ?

ou s’il a encore en mémoire cette image de moindre valeur. En fait, les maisons préfabriquées construites à l’époque en question étaient bâties de manière équivalente, quelques années auparavant elles étaient même en avance sur leurs homologues construites en dur sur le plan énergétique (même si parfois au prix d’« ingrédients » plus tard décriés comme polluants – ce qui avait cependant été réglé après 2000).

Le fait concernant le marché immobilier est que nous avons vendu en 2016 une [REH] de 1999 au prix d'achat de 1999, au sein de la famille, sur le marché libre il aurait peut-être été possible d'en tirer plus. Chauffage du même type. Première cuisine. Premiers WC, etc. Karsten

Souvent, on compte une durée d’utilisation de 60 à 80 ans pour les maisons préfabriquées et de 80 à 100 ans pour les maisons massives. Bien sûr, pendant cette période, il faut rénover ou même réhabiliter plusieurs fois, et à une époque où les prix des terrains ne cessent d’augmenter, on risque plutôt de démolir et reconstruire à l’avenir que de rénover laborieusement. Néanmoins, les maisons préfabriquées sont par exemple toujours considérées comme de qualité inférieure dans l’assurance bâtiment, toutes choses égales par ailleurs, et la prime d’assurance est malgré tout un peu plus élevée. De plus, à mon avis, on accorde beaucoup trop d’importance aux aspects énergétiques, alors qu’il existe, selon le type de construction, des points positifs ou négatifs plus importants. Construire une maison coûte aujourd’hui facilement environ 500 000 €, et ensuite on regarde si je dois dépenser 10 € de plus ou de moins par mois pour le chauffage ??? Honnêtement, je ne comprends pas du tout cela. Cela semble devenir un véritable sport, obtenir les consommations les plus basses possible, qui n’ont souvent rien à voir avec la réalité.

Je suis très impressionné par tant de réponses. Merci ! Déjà sur le chemin du retour, je me suis dit que mon « Angstbeitrag » ne contenait pas tous les faits. Il est aussi décisif pour le prix de savoir ce qui est encore inclus. Donc, en supplément – oui, c’est la maison de 160 m² sur un terrain de 654 m2 – Il y a une cave en construction massive et les aménagements intérieurs ont été réalisés par des artisans locaux. La maison a été remodelée par un architecte, car les propriétaires n’aimaient pas les maisons standards. En comparaison, le terrain coûterait environ 100 000,00 euros en ce moment. Il n’y a pas de garage, mais un double carport. Les aménagements extérieurs ont été réalisés avec soin. J’espère ne rien avoir oublié. Ah oui, il convient de mentionner qu’en dehors de la peinture, nous n’avons rien à faire pour le moment.