购买现有的预制房 - 可能贬值吗？

如果是那个带160！平方米和地下室，位于6xy平方米地块，有许多山墙和阳台的建筑：表面上价格似乎便宜，但未计算地块费用。至少给人的外部印象是：非常复杂！如今不会再这样建造，因为价格会太高。

简短的问候

不要纠结于15年。这实际上还是新建筑。这种年龄不会有任何价格折扣。

现在暂时不谈市场情况，我认为15年的年龄当然会导致价格折扣。许多设备（暖气、窗户等）的常规（计算）使用寿命已经大大缩短。如果想保持（建筑物）的价值，迟早需要维护投资。

换个角度看：建筑通常采用线性折旧2%（使用寿命50年），那么15年后价值减少了30%。

为避免误会：这仅指建筑物，地块的价值当然可以上涨，甚至涨得更多。

一栋由Bien-Zenker公司建造的15年旧的预制房屋，经一位建筑师进行了非常复杂的改造。

“由一位建筑师进行复杂改造”具体指什么？

可能也有必要请一位专家来参与评估。

我也认为这样做很明智。除此之外，目前市场对价格的认可与专业人士对资产价值的评估存在差异。

我担心，如果我们将来必须再次出售这栋房子，其价值的损失会非常大。

何时以及如何房地产泡沫破裂无人知晓。银行需要配合，也就是说，银行家如何看待你的问题

我的担忧是否合理，还是说我还带有过去那种认为预制房屋就是垃圾的“老”观念？

这点很重要，或者说他是否还抱有那种对预制房屋的低评价。事实上，在相关时期内，预制房屋建造质量是相当的，甚至在几年前，它们的能效方面还领先于同时期的砖混结构房屋（当然，这也部分是因为使用了后来被认定含有有害物质的“材料”——不过这些问题在2000年后已经得到解决）。

关于房地产市场的事实是，我们在2016年以1999年的入手价卖出了一个1999年的双户住宅，交易是在家庭内部进行的，在自由市场上可能会卖得更高。附带第一代暖气。第一代厨房。第一代马桶等等。Karsten

在预制房屋中，通常计算使用寿命为60-80年，而对于砖混结构房屋则为80-100年。显然，在这段时间内需要更频繁地进行翻修甚至整修，而在土地价格日益上涨的时代，将来可能更倾向于拆除重建，而不是费力维修。尽管如此，在其他条件相同的情况下，例如在建筑保险中，预制房屋仍然被视为质量较低，保险费率也会稍微高一些。此外，我认为人们过于关注节能方面，而根据建筑形式，有更重要的利弊因素。如今建一栋房子很快就要花费大约50万欧元，然后大家却关注每月暖气费多花或少花10欧元？？说实话，我对此毫无理解。这似乎变成了一项真正的运动，就是尽可能获得低能耗的认证，但这些认证往往与现实无关。

我对这么多回复感到非常震惊。谢谢！在回家的路上我就想到，我的“恐惧帖子”并没有包含所有事实。毕竟，哪些内容被包含进来也是决定价格的重要因素。
补充说明——是的，是那栋160平方米，654平方米地基的房子。带有一个结实建造的地下室，室内装修由当地工匠完成。房子经过一位建筑师重新设计，因为房主不喜欢标准房屋。
相对来说，这块土地目前大约值100,000欧元。虽然没有车库，但有一个双车棚。外部设施建造得很精致。
希望现在我没有遗漏任何信息。哦，对了，值得一提的是，除刷漆外，目前我们什么都不需要做。