¿Comprar una casa sin capital propio?

Tengo que decir simplemente que la lista de costos no es correcta así. Por ejemplo, para una casa prefabricada no se necesita agua de obra y, lamentablemente, no recuerdo si siquiera tuvimos electricidad de obra.

Y una casa prefabricada tiene un precio fijo. Nosotros mismos construimos una casa prefabricada y son simplemente más económicas que las casas de obra tradicional. Nuestra casa estuvo lista en 2 días, al cabo de 5 días se pudo entrar (el mortero estaba seco). Todo costó para 120m² menos de 125.000€ (OK techo del sótano).

Cuando siempre leo ese alarmismo donde se atribuyen los “problemas normales” de construcción y costos también a las casas prefabricadas, eso no es muy útil.

Hola,

Con una casa prefabricada, por ejemplo, no se necesita agua de construcción y lamentablemente no recuerdo si siquiera tuvimos electricidad de obra.

Eso sí que es una afirmación

Actualmente, he realizado una valoración para una casa prefabricada por encargo de un cliente; tanto el agua de construcción como la electricidad de obra son requeridas y, por lo tanto, necesarias por parte del proveedor.

una casa prefabricada tiene precio fijo.

La gran mayoría de los proveedores de casas de obra también; el mercado lo regula por sí solo.

nosotros mismos construimos una casa prefabricada y son simplemente más económicas que las casas de obra.

Aparte de que actualmente no son más económicas si se quieren hacer de manera seria y cuidadosa, ¿por qué preguntas en otro hilo sobre las experiencias de los usuarios con un proveedor determinado de casas de obra? Porque...

Nuestra casa estuvo lista en 2 días, en 5 días ya entramos (el suelo estaba seco). Todo costó menos de 125.000 € por 120 m² (OK, la cubierta del sótano).

... si estabas tan satisfecho, ¿no podrías encargar de nuevo al mismo proveedor de casas prefabricadas?

siempre leo ese alarmismo donde se atribuyen los problemas y costes "normales" de construcción también a las casas prefabricadas, eso no es muy útil.

Para tu información: aquí no se trata de "alarmismo", aquí los usuarios comparten sus experiencias con otros usuarios y nosotros, los moderadores, apoyamos con nuestras experiencias en la medida de lo posible a través de Internet.

Los problemas de construcción existen tanto en proveedores de casas de obra como de casas prefabricadas; especialmente y repetidamente en el segmento de precios bajos

Saludos cordiales

Hola,
... si estabas tan satisfecho, ¿no podrías contratar de nuevo al mismo proveedor de casas prefabricadas?

a) No dije eso: La casa prefabricada fue económica y se construyó rápido. Sin embargo, la desventaja es que uno debe pensar bien dónde colgar, por ejemplo, cuadros (las paredes interiores en nuestro caso son de cartón yeso), por eso la próxima casa debería ser una casa prefabricada maciza.

b) No he visto una casa maciza con precio fijo. Además, siempre surge el problema de que pueden simplemente dejar de construir y pedir más dinero: "Más dinero", si quieren. Ese es el problema de una fase de construcción prolongada. Es mejor pagar (si uno puede) que iniciar una demanda que dure años.

Sobre el tema: personalmente, solo me atrevería a financiar al 100% casas prefabricadas, de lo contrario el riesgo de que el promotor te deje colgado es demasiado alto. O después los artesanos, o ...

Hola,

a) No he dicho eso: la casa prefabricada fue económica y se construyó rápido. Sin embargo, la desventaja es que hay que pensar bien dónde colgar, por ejemplo, cuadros (en nuestro caso, las paredes interiores son de yeso laminado), por eso la próxima casa debería ser una casa prefabricada maciza

Bueno, esas son simplemente las pequeñas y sutiles diferencias

b) Aún no he visto una casa maciza con precio fijo.

Entonces léete esto y encontrarás abundante información sobre el tema.

siempre surge el problema de que simplemente pueden dejar de construir y poner la mano: "Más dinero", si quieren. Ese es el problema de un período de construcción más largo. Es mejor pagar (si se puede) que emprender una demanda durante años.

... y te quejas de "crear pánico". Aquí citas alegremente de oídas, aunque según tú aún no has hecho construir una casa maciza...

Contrato viene de soportar; los contratos sirven para generar un estado para ambas partes que mantenga el equilibrio. Si actualmente buscas una casa maciza en el rango de precio de la casa prefabricada que compraste en su momento, te encontrarás — tan seguro como el amén en la iglesia — con exactamente la problemática que aquí has resumido en una frase (... poner la mano).

Si te ciñes al principio comercial de que "un negocio solo es bueno si ambas partes se benefician", evitarás la mayoría de los problemas. Escribo explícitamente "la mayoría de los problemas", porque en la construcción de una vivienda unifamiliar participan muchas personas y en la naturaleza humana está cometer errores. Una empresa buena y seria se reconoce, por ejemplo, porque el vendedor te informa de esta circunstancia de antemano, el proveedor no tiene problemas en involucrar expertos externos, etc.

Saludos cordiales

a)
Además, siempre surge el problema de que simplemente pueden dejar de construir.

¿No se puede hacer eso con las casas prefabricadas? ¿O la casa prefabricada llega completa en una sola pieza al terreno? ¿Solo faltan las conexiones de la casa y listo? No conozco mucho sobre casas prefabricadas.......

Hola E.Curb,

¿No se puede hacer eso con la casa prefabricada? ¿O la casa prefabricada viene completa en una sola pieza al terreno? ¿Solo conexiones de la casa y listo?

Sí, claro que se puede. Normalmente se exige entre un 8 y 10% al hacer la solicitud de construcción, luego un buen 55-60% después de la instalación de la casa, 25% tras el acabado interior y el resto al momento de la entrega. Entre medias se puede pausar sin problema.

Saludos cordiales