¿Comprar la casa primero y luego financiarla?

1,5 horas hasta que llegue el semáforo verde. Luego, sigue el proceso procedural en el banco hasta el contrato.

Vaya. ¿De dónde vienen entonces todas esas historias sobre la "financiación fallida de un comprador vinculante"? ¿Hay trampas entre el semáforo verde y el "sí" definitivo?

Entonces, que no consigas el crédito suena más bien improbable dadas las condiciones, incluso si pagas un poco por encima del precio de mercado o de la tasación del banco. Actualmente, incluso puedes ver cómo bajan los intereses hasta que todo se haya aclarado. No soy un experto, pero por mis experiencias me sorprendería mucho que tuvieras serios problemas para encontrar una entidad crediticia que financie.

Oja. ¿De dónde vienen entonces todas esas historias de la "financiación fallida de un comprador vinculante"? ¿Hay trampas entre el semáforo verde y el "sí" definitivo?

Si los documentos son como los números en la calculadora y además no sucede nada más con el objeto, entonces no hay trampas. En nuestra empresa, el semáforo ==> el crédito está aprobado automáticamente. Al menos en el ámbito de los pequeños préstamos.

Pero son historias de las que no se sabe todo. ¿Quién dice que justo su propia financiación estuvo al límite y el semáforo estaba en amarillo ==> la revisión manual luego dijo que no?
O se constató que el cliente quería ahorrar el impuesto de transmisión de propiedad y de repente en el precio de compra hay €50 mil para cocina, toldos, etc. Y de repente la casa vale muy poco para obtener la financiación deseada. O o o

Actualmente incluso puedes ver caer los intereses hasta que todo se aclare.

Al revés. Después de la caída de los intereses, puedes ver cómo suben de nuevo. 0,20% arriba en las últimas dos semanas.

Pregunto esto porque veo una y otra vez que los anuncios se suspenden y luego vuelven después de 1-2 meses, y el vendedor dice que un interesado no consiguió la financiación. ¿Entonces la decisión del banco no tarda tanto?

Bueno, si la financiación no se aprueba, por alguna razón, entonces los posibles compradores tal vez intenten consultar o negociar con otros bancos, pero no se ponen de acuerdo. No parece tan extraño que, en caso de que no salga bien desde el principio, se demore más que cuando todo va “sobre ruedas”. A veces también puede ser que para la financiación se necesiten más documentos del vendedor y la comunicación haya tardado. Y si el vendedor vuelve a publicar el anuncio al día siguiente, eso también es una incógnita. Tu muestra se basa exactamente en las financiaciones que no se aprobaron.

Creo que actualmente hay más desistimientos porque, al mirar bien, el presupuesto doméstico ya no cuadra (o al interesado la cuota le parece demasiado alta). O porque el banco valora el inmueble como menos valioso y no sigue adelante (de repente se termina con una financiación del 110% o algo así). Cuanto más capital propio e ingresos tengáis, menos problema es eso. (De eso no sabemos detalles).

Es posible que tengas costos adicionales en el notario, ya que tienes una cita separada para la inscripción de la [Grundschuld].

además de las 2 semanas hasta que tengas una cita con el notario, vienen al menos otras 2 semanas hasta que se cumplan las condiciones para el vencimiento del precio de compra (sin cargas, derecho de tanteo del municipio). A partir de entonces tienes 2 semanas para pagar o, si se acuerda, también más tiempo. Hay bancos en los que transcurre 1 semana entre la oferta no vinculante y el contrato listo para firmar, y en otros 6 semanas. Cuando se firma el contrato, también se paga inmediatamente (después de la liberación por parte del notario).