先买房，再融资？

等待绿色信号灯亮起需要1.5小时。之后还要在银行完成合同流程。

哎呀。那么那些“确定买家融资失败”的说法都是从哪里来的呢？绿色信号灯和最终的“确认”之间还有陷阱吗？

所以说你得不到贷款，这在这些基本条件下听起来不太可能，即使你支付的价格略高于市场价或银行的估价。
目前你甚至可以在利率下降时观望，直到一切尘埃落定。
我不是专家，但根据我的经验，如果你真的很难找到一个提供融资的贷款机构，我会感到非常惊讶。

哇。那么所有关于“失败的买方融资”的故事是从哪里来的呢？从绿灯到最终的“是”之间还有陷阱吗？

如果文件与计算器中的数字一致，而且房产也没有其他变动，那么就没有陷阱。在我们公司，绿灯意味着贷款已经自动批准。至少在小额贷款领域是这样。

但这些都是未知全部情况的故事。谁又会说自己的融资恰好处于临界状态，绿灯显示黄色==>人工审核结果是拒绝。
或者发现客户想节省房地产税，于是在购房价格中突然出现了5万欧元用于厨房、遮阳篷等费用。结果房子价值不足以获得想要的融资。诸如此类。

现在你甚至可以在利率下跌时观看利率变化，直到一切尘埃落定。

恰恰相反。利率下跌后，你可以看到利率再次上升。过去两周利率上涨了0.20%。

我之所以问，是因为我经常看到广告被下架，然后一两个月后又重新出现，卖家说有潜在买家没有获得融资。那么银行的决策过程不会那么长吗？

嗯，如果融资最终没有通过，无论出于什么原因，潜在买家可能还会尝试联系其他银行或进行谈判，但最终没有达成一致。这种情况下进展比一切“顺利进行”时更长一些，听起来并不奇怪。有时可能还需要卖家提供更多的文件来完成融资，而且沟通也需要时间。卖家是否会第二天就重新上线广告，也是一个问题。你的样本正是基于那些没有通过融资的情况。
我认为，现在更多人放弃是因为仔细计算后家庭预算不合适（或者买方觉得月供太高），或者银行评估房产价值较低，因此不愿意继续融资（比如突然进入了110%的融资比例等）。你们的自有资金和收入越多，这个问题就越小。（我们对细节并不清楚。）

你可能会有公证费的额外费用，因为你有一个单独的预约来登记抵押权。

除了从现在起2周后你有一个公证预约之外，还需要至少2周时间，直到购价支付条件满足（无负担，社区优先购买权）。从那时起，你有2周时间付款，或者如果双方约定，也可以更长。 有些银行在非约束性报价和可签署合同之间间隔1周，而其他银行则需要6周。合同签署后，会在公证人批准后立即付款。