पहले घर खरीदें, फिर वित्तपोषण करें?

1.5 घंटे लगेंगे जब तक हरी बत्ती नहीं आती। उसके बाद बैंक में अनुबंध तक की प्रक्रिया पूरी करनी होगी।

ओह। फिर तो "एक बाध्यकारी खरीदार की वित्तपोषण विफलता" की सारी कहानियाँ कहां से आती हैं? क्या हरी बत्ती और अंतिम "हाँ" के बीच कोई जटिलताएँ हैं?

तो कि तुम्हें क्रेडिट न मिले, यह शर्तों को देखते हुए कम ही संभव लगता है, भले ही तुम बाजार मूल्य या बैंक के अनुमान से थोड़ा अधिक भुगतान कर रहे हो। फिलहाल, जब तक सब कुछ स्पष्ट नहीं हो जाता, तुम्हें ब्याज दरों के गिरते देखने का मौका भी मिलेगा। मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ, लेकिन अपने अनुभव के आधार पर मैं आश्चर्यचकित रहूँगा अगर तुम्हें कोई गंभीर समस्या होती वित्तपोषण करने वाले क्रेडिट संस्थान को खोजने में।

अरे। तो "विवादास्पद खरीदार की विफल वित्तपोषण" की सभी कहानियाँ फिर कहाँ से आती हैं? क्या हरी बत्ती और अंतिम "हां" के बीच अभी भी कोई जाल बिछा हुआ है?

अगर दस्तावेज़ वैसे ही हैं जैसे कंप्यूटर में नंबर हैं और वस्तु पर भी अब और कोई कार्रवाई नहीं हो रही, तो कोई जाल नहीं है। हमारे यहाँ घर में बत्ती ==> क्रेडिट मशीन द्वारा स्वीकृत है। कम से कम छोटे ऋण क्षेत्र में तो ऐसा है।

लेकिन ये तो वो कहानियाँ हैं जिनमें सब कुछ पता नहीं होता। कौन कहता है कि उसकी अपनी वित्तपोषण बिल्कुल ठीक था और बत्ती पीली थी ==> मैनुअल जांच ने फिर ना कह दिया।
या यह पाया गया कि ग्राहक ने संपत्ति कर बचाना चाहा और खरीद मूल्य में अचानक T€ 50 रसोई, मार्कीसी आदि के लिए शामिल कर दिया गया। और अचानक घर इतना मूल्यवान नहीं रहा कि इच्छित वित्तपोषण मिल सके। या और भी बहुत कुछ।

इस समय आप ब्याज दरों को गिरते हुए भी देख सकते हैं जब तक सब कुछ स्पष्ट न हो जाए।

उल्टा। ब्याज दरों में गिरावट के बाद आप फिर से ब्याज दरों को बढ़ते हुए देख सकते हैं। पिछले दो हफ्तों में 0.20% ऊपर।

मैं इसलिए पूछ रहा हूँ क्योंकि मैं अक्सर देखता हूँ कि विज्ञापन बंद कर दिए जाते हैं और फिर 1-2 महीने बाद फिर से आते हैं और विक्रेता कहता है कि एक इच्छुक व्यक्ति को वित्तपोषण नहीं मिला। तो क्या बैंक का निर्णय लेने का समय इतना लंबा नहीं होता?

खैर, अगर वित्तपोषण किसी कारणवश मंजूर नहीं होता है, तो संभावित खरीदार शायद अन्य बैंकों से संपर्क करने या वार्ता करने की कोशिश करेंगे, लेकिन सहमति नहीं बन पाती। यह असामान्य नहीं लगता कि अगर प्रक्रिया सुचारु रूप से नहीं चलती है, तो यह ज़्यादा समय ले लेती है, बजाय इसके कि सब कुछ "smooth sailing" हो। कभी-कभी यह भी हो सकता है कि विक्रेता से वित्तपोषण के लिए और दस्तावेज़ मांगे जाएं और तब संचार में भी देरी हो। और विक्रेता अगले दिन ही विज्ञापन को फिर से ऑनलाइन डालता है या नहीं, यह भी सवाल है। आपकी जांच तो उन्हीं वित्तपोषणों पर आधारित है जो मंजूर नहीं हुए।

मुझे लगता है कि वर्तमान में अधिक लोग पीछे हट रहे हैं, क्योंकि गहराई से देखने पर घरेलू बजट ठीक से फिट नहीं बैठता (या इच्छुक व्यक्ति को ही किस्त बहुत ज्यादा लगती है)। या फिर बैंक किसी संपत्ति को कम मूल्यवान समझती है और फिर साथ नहीं देती (जैसे अचानक 110% वित्तपोषण की स्थिति बन जाती है आदि)। जितना अधिक आपका स्वंय का पूंजी और आय होगा, उतना ही यह समस्या कम होगी। (इस बारे में हमारे पास कोई विस्तृत जानकारी नहीं है)।

आपके पास नोटरी के अतिरिक्त खर्च हो सकते हैं, क्योंकि आपको मूलधन दर्ज करने के लिए एक अलग बैठक करनी होती है।

नोटरी की नियुक्ति तक 2 सप्ताह के अलावा, कम से कम 2 सप्ताह और लगते हैं जब तक कि खरीद मूल्य भुगतान की शर्तें पूरी न हो जाएं (लाइसेंस फ्री, नगरपालिका का पूर्व क्रय अधिकार)। इसके बाद तुम्हारे पास भुगतान करने के लिए 2 सप्ताह होते हैं या यदि सहमति हुई हो तो उससे अधिक समय भी। कुछ बैंकों में गैर-बाध्यकारी प्रस्ताव और हस्ताक्षर के लिए तैयार अनुबंध के बीच 1 सप्ताह का समय होता है, जबकि अन्य में 6 सप्ताह का। जब अनुबंध पर हस्ताक्षर हो जाते हैं, तो नोटरी की मंजूरी के बाद तुरंत भुगतान किया जाता है।