Comprar terreno como terreno con potencial de desarrollo

[*]Y aquí en Baviera muy popular: de manera totalmente casual, el terreno del alcalde o de uno de sus familiares es declarado terreno edificable.

No solo en Baviera. También hemos visto con frecuencia que los agricultores locales se involucran tanto en la política municipal hasta que el terreno se declara edificable, se construye la carretera deseada o se aprueba la próxima granja de pollos / la próxima planta de biomasa.

Nuestro terreno estaba declarado como terreno de jardín en el contrato de compraventa notarial, lo que al principio nos había confundido. Sin embargo, todos los planes ya se habían establecido hace mucho tiempo.

Correcto, solo es vinculante legalmente en ese momento. A menos que se reciba un documento de la autoridad de construcción sobre el derecho de construcción en su propiedad, como en nuestro caso

Este documento no vale más que el papel en el que está escrito sin el plan de uso del suelo, porque un proyecto de construcción aprobado basándose en él podría ser impugnado, y por cualquier ciudadano alemán, ya sea que viva en el sur profundo de Baviera o en la frontera danesa, y entonces se aplicarían los criterios para construir en zonas exteriores; que en principio solo se aplican a proyectos de construcción privilegiados, entre los cuales la edificación residencial normal simplemente no entra.

Si realmente tienen un documento de este tipo en sus manos, entonces quien lo firmó en la oficina es, para decirlo muy amablemente, un tipo "no-risk-no-fun".

Saludos cordiales
Dirk Grafe

@ Dirk Grafe: El asunto es un poco más complicado. Pero sí, es una zona céntrica y edificable según el §34 del Código de Construcción. Todo bien.

: No lo tomes a mal, por supuesto que les deseo que todo vaya bien y que su proyecto de construcción pase por la oficina de urbanismo como un cuchillo caliente a través de la mantequilla. Aunque, según su evaluación, sea un poco más complicado (lo cual no me sorprende, sino que es de esperarse), como moderador/planificador especializado debo señalar que construir según el §34 precisamente no sigue las expectativas habituales.

El punto clave es que el nuevo proyecto de construcción debe "ajustarse al tipo y la medida del uso en el entorno", lo que es más o menos una cláusula flexible. Los futuros propietarios tienden naturalmente a asumir que su proyecto se ajustará al entorno, pero las oficinas de urbanismo pueden evaluar eso de manera diferente.

Por lo tanto, les deseo mucho éxito desenredando las complicaciones, aunque la mayoría de los puntos realmente se pueden resolver. Sin embargo, según el §34 sigue siendo muy individual.

Saludos cordiales
Dirk Grafe