Comprar terreno como terreno con potencial de desarrollo

Hola, tenemos un terreno en vista, que según la información de la ciudad será liberado para construcción residencial con la entrada en vigor del nuevo plan de uso del suelo a finales de año. Estamos investigando y nos gustaría encargar los primeros gastos financieros (por ejemplo, un estudio geotécnico).
Ahora la pregunta:
¿Deberíamos incluir una cláusula en el contrato de compraventa (por supuesto, revisado notarial y legalmente) y cerrarlo? ¿O es mejor esperar? Queremos ahora una prueba escrita de que el terreno es edificable ([se aplica §34 del código de construcción]) y así nos enteramos de este asunto por la oficina de construcción.
Actualmente estamos comprando un área de recreo y si en la entrada en vigor oficial del plan de uso del suelo algo sale mal, tendremos que reclamar nuestro dinero y probablemente enfrentar mucho estrés.
¿Qué opinan ustedes?
Gracias querida Comunidad de Construcción

Si compráis una zona de recreo, entonces no podéis reclamar ningún reembolso. Eso es, en última instancia, mala suerte. Debéis tener una cláusula en el contrato que os permita desistir de la compra o rescindirla si el terreno no se declara como suelo urbanizable dentro de [x] años. Por supuesto, es dudoso que un vendedor acepte eso. Mientras no haya una declaración oficial por parte del Ayuntamiento, el riesgo está de vuestra parte.

Hola de nuevo, en el borrador del nuevo [Flächennutzungsplan] todo el área ha sido convertida en zona residencial. No sabemos qué podría impedir la entrada en vigor... cómo es el procedimiento, cuánto tiempo tarda algo así. Según información de la ciudad, será edificable conforme al §34 del [Baugesetzbuch]. Queremos empezar la construcción en primavera e ingresar en otoño de 2017. Si esperamos hasta diciembre... y luego la cita con el notario en enero + tiempo de espera para el permiso de construcción, todo se vuelve muy justo. :-( ¿Deberíamos arriesgarnos en un tema así? Claro que nos aseguraríamos con una cláusula, pero el estrés por retrasos igualmente existiría. Somos partidarios de la seguridad, pero toda esta historia de la construcción es bastante loca de todas formas.

Si entiendo bien, entonces el área todavía tiene que ser desarrollada, ¿verdad? Seguro que no será posible iniciar la construcción en primavera.

Hola, no, es una urbanización de casas de fin de semana existente, que se convertirá en edificaciones de hasta 2 plantas completas.

Hola,

No sabemos qué podría impedir la entrada en vigor... cómo es el procedimiento, cuánto tiempo tarda algo así.

muchas cosas pueden impedirlo:

[*]Intereses de conservación de la naturaleza, si de repente alguien encuentra una flor rara en las áreas.

[*]Alguien decide que en realidad no se necesitan nuevas zonas de construcción.

[*]Demandas de los vecinos antiguos, cuyos terrenos y casas, con la disponibilidad de nuevas zonas urbanizables, por supuesto, disminuyen su valor.

[*]Y aquí en Baviera muy común: de manera totalmente casual, el terreno agrícola del alcalde o de algún familiar de él se declara zona urbanizable.

Es terreno con expectativas de urbanización. ¡Con énfasis en expectativas! Es decir, puede tomar 2 meses, 2 años, 20 años o quizás nunca convertirse en zona urbanizable. Por eso también es barato.

Mi compañera de trabajo se dejó vender hace casi 12 años un terreno con expectativas de urbanización que "seguro será zona urbanizable el próximo año". ¡Hasta hoy sigue siendo terreno con expectativas de urbanización!

Saludos,

Andreas