LenaR
11.11.2018 01:28:14
- #1
Querida comunidad,
Mi esposo y yo buscamos ayuda. Queremos comprar nuestra primera casa propia. Nuestros requisitos para la casa eran principalmente:
- Gran terreno, es decir, jardín
- Muy buena conexión al transporte público
- No conducir más de 15-20 minutos al centro en bicicleta. No tenemos coche y queremos prescindir de él
- dos habitaciones para niños, porque planeamos tener hijos.
- sin agente inmobiliario para ahorrar costos
Como vivimos en Frankfurt am Main, estas expectativas son, por supuesto, extremadamente difíciles de encontrar. Ahora tenemos la oportunidad de comprar una casa (año de construcción 1959, 130 m², 610.000 €), terreno de 588 m², pero es un terreno en usufructo con un costo de 910 € al año. Todo sin agente inmobiliario, lo cual es muy raro. El terreno y el jardín son enormes y están orientados perfectamente al sur. La casa fue habitada por la misma familia hasta que ambos padres fallecieron. No se hicieron muchas reformas, pero está relativamente mantenida.
Aquí tal vez está el anuncio de ImmoScout:
"Esta hermosa casa en Frankfurt Eckenheim se encuentra en un terreno con usufructo en la mejor y muy tranquila zona. La conexión de transporte público es muy buena. La guardería y la escuela primaria están muy cerca. La casa adosada está sobre un terreno de 588 m² con un gran jardín cuidado y maduro. Desde la terraza en el lado sur de la casa hay una pequeña escalera que conduce al jardín con prados y árboles.
La casa tiene un sótano seco (también accesible desde el jardín) con 4 habitaciones y una gran lavandería. En la planta baja hay 2 salas de estar, una cocina equipada, un baño y un trastero. Por una escalera de piedra se accede al primer piso, donde hay una gran habitación. También hay acceso a un apartamento de una habitación. Se puede conectar también con el dormitorio (la pared divisoria no es estructural).
En el segundo piso hay otras dos habitaciones y un aseo.
La casa está en buen estado y las ventanas de PVC renovadas son de doble cristal y se pueden cerrar en la planta baja. La calefacción fue renovada en 2002.
La casa incluye un garaje cerrado.
La renta del usufructo es actualmente de aproximadamente 917 € al año. El contrato de usufructo dura otros 38 años y puede renovarse después. Más detalles con gusto si hay interés.
Calefacción central de gas, gran toldo eléctrico en la terraza."
Nos enamoramos de la casa y el terreno de inmediato. Está en una ubicación tan céntrica, solo necesitamos 12 minutos en bicicleta al centro de la ciudad, pero es completamente tranquila y la calle delante es solo un camino peatonal. Eso significa que no hay tráfico delante de la casa. Queremos comprarla por 610.000 €.
Adjunto hay fotos de la casa, plano, proyecto y certificado energético.
Mi pregunta es, ¿es el precio adecuado para el centro de Frankfurt, estamos pagando demasiado? Solo sé que más de 20 personas asistieron a la visita. Otra pregunta es, si queremos rehabilitarla completamente, ¿con qué costos hay que contar? Por ahora estimamos unos 150.000-200.000 €. Pero tal vez al principio solo podamos hacer lo indispensable y luego ir trabajando poco a poco.
Qué queremos renovar. Queremos cambiar el plano en planta baja y dejarlo todo abierto. Adjunto un plano con nuestra idea.
Lamentablemente no soy nada experta y sé muy poco sobre el tema. Por eso, cualquier sugerencia será bienvenida. Tal vez a tener en cuenta que las casas adosadas que hemos visto cerca del centro siempre cuestan alrededor de 800.000 € y el terreno es muy pequeño. Sé que no estamos adquiriendo el terreno, pero Frankfurt es muy típico con el usufructo, especialmente todo lo que está más céntrico.
Primeras medidas de rehabilitación
Aislamiento del techo, porque hasta ahora no tiene aislamiento y parece que una vez se filtró agua
Dejar la planta baja abierta y quitar paredes
Cocina nueva 10.000-15.000 €
Nuevos suelos de parquet
Nueva tela para pintar
Nueva instalación eléctrica, porque la actual es de los años 60
2 baños nuevos en el primer piso y en el ático
Medidas posteriores:
Cambio de ventanas, posiblemente algunas ventanas al suelo y ventanales en el techo (triple acristalamiento con persianas eléctricas)
Después aislamiento de la fachada y techo del sótano
Cambio de calefacción
Cambio de puertas y puerta principal
Completa remodelación del ático
Mi esposo y yo buscamos ayuda. Queremos comprar nuestra primera casa propia. Nuestros requisitos para la casa eran principalmente:
- Gran terreno, es decir, jardín
- Muy buena conexión al transporte público
- No conducir más de 15-20 minutos al centro en bicicleta. No tenemos coche y queremos prescindir de él
- dos habitaciones para niños, porque planeamos tener hijos.
- sin agente inmobiliario para ahorrar costos
Como vivimos en Frankfurt am Main, estas expectativas son, por supuesto, extremadamente difíciles de encontrar. Ahora tenemos la oportunidad de comprar una casa (año de construcción 1959, 130 m², 610.000 €), terreno de 588 m², pero es un terreno en usufructo con un costo de 910 € al año. Todo sin agente inmobiliario, lo cual es muy raro. El terreno y el jardín son enormes y están orientados perfectamente al sur. La casa fue habitada por la misma familia hasta que ambos padres fallecieron. No se hicieron muchas reformas, pero está relativamente mantenida.
Aquí tal vez está el anuncio de ImmoScout:
"Esta hermosa casa en Frankfurt Eckenheim se encuentra en un terreno con usufructo en la mejor y muy tranquila zona. La conexión de transporte público es muy buena. La guardería y la escuela primaria están muy cerca. La casa adosada está sobre un terreno de 588 m² con un gran jardín cuidado y maduro. Desde la terraza en el lado sur de la casa hay una pequeña escalera que conduce al jardín con prados y árboles.
La casa tiene un sótano seco (también accesible desde el jardín) con 4 habitaciones y una gran lavandería. En la planta baja hay 2 salas de estar, una cocina equipada, un baño y un trastero. Por una escalera de piedra se accede al primer piso, donde hay una gran habitación. También hay acceso a un apartamento de una habitación. Se puede conectar también con el dormitorio (la pared divisoria no es estructural).
En el segundo piso hay otras dos habitaciones y un aseo.
La casa está en buen estado y las ventanas de PVC renovadas son de doble cristal y se pueden cerrar en la planta baja. La calefacción fue renovada en 2002.
La casa incluye un garaje cerrado.
La renta del usufructo es actualmente de aproximadamente 917 € al año. El contrato de usufructo dura otros 38 años y puede renovarse después. Más detalles con gusto si hay interés.
Calefacción central de gas, gran toldo eléctrico en la terraza."
Nos enamoramos de la casa y el terreno de inmediato. Está en una ubicación tan céntrica, solo necesitamos 12 minutos en bicicleta al centro de la ciudad, pero es completamente tranquila y la calle delante es solo un camino peatonal. Eso significa que no hay tráfico delante de la casa. Queremos comprarla por 610.000 €.
Adjunto hay fotos de la casa, plano, proyecto y certificado energético.
Mi pregunta es, ¿es el precio adecuado para el centro de Frankfurt, estamos pagando demasiado? Solo sé que más de 20 personas asistieron a la visita. Otra pregunta es, si queremos rehabilitarla completamente, ¿con qué costos hay que contar? Por ahora estimamos unos 150.000-200.000 €. Pero tal vez al principio solo podamos hacer lo indispensable y luego ir trabajando poco a poco.
Qué queremos renovar. Queremos cambiar el plano en planta baja y dejarlo todo abierto. Adjunto un plano con nuestra idea.
Lamentablemente no soy nada experta y sé muy poco sobre el tema. Por eso, cualquier sugerencia será bienvenida. Tal vez a tener en cuenta que las casas adosadas que hemos visto cerca del centro siempre cuestan alrededor de 800.000 € y el terreno es muy pequeño. Sé que no estamos adquiriendo el terreno, pero Frankfurt es muy típico con el usufructo, especialmente todo lo que está más céntrico.
Primeras medidas de rehabilitación
Aislamiento del techo, porque hasta ahora no tiene aislamiento y parece que una vez se filtró agua
Dejar la planta baja abierta y quitar paredes
Cocina nueva 10.000-15.000 €
Nuevos suelos de parquet
Nueva tela para pintar
Nueva instalación eléctrica, porque la actual es de los años 60
2 baños nuevos en el primer piso y en el ático
Medidas posteriores:
Cambio de ventanas, posiblemente algunas ventanas al suelo y ventanales en el techo (triple acristalamiento con persianas eléctricas)
Después aislamiento de la fachada y techo del sótano
Cambio de calefacción
Cambio de puertas y puerta principal
Completa remodelación del ático