Comprar una casa para dos familias y alquilarla - ¿Cómo estructurar la financiación?

Hola,
yo solo quiero comprar una casa unifamiliar para dos familias y alquilar una parte de esta casa.
La parte alquilable sería de 80 m² y el resto para mí solo, alrededor de 120 m².
El precio de compra de este inmueble asciende a 200000€ ya que es de un miembro de la familia.
La casa completa está renovada/techo nuevo/aislamiento térmico/calefacción nueva/electricidad en buen estado.
Mi ingreso mensual neto es de 2200€. Capital propio 10000.
Mi pregunta para ustedes sería cómo debería estructurar mejor la financiación y si todo esto es viable.
Saludos cordiales
Runnerrider16

Hola Runnerrider16,

difícil de responder. Unas pocas indicaciones más serían útiles (los ingresos esperados por alquiler frío para los 80 m²; quién alquilaría (extraño, miembro de la familia (¿cuál es su situación financiera?), cuánto pagas tú actualmente de alquiler, cuál es tu ahorro mensual actual).

En mi opinión, será justo.

Tu capital propio se destinará en su mayor parte a los costos adicionales de adquisición (impuesto de transferencia de propiedad, notario, etc.). Como compras a un miembro de la familia, probablemente (afortunadamente para ti) no habrá costos de agencia. Seguramente querrás acondicionar un poco la casa (cocina, etc.) - para eso también se necesitará algo de dinero.

Deberías contar con una tasa anual aproximada del 6 % para el crédito (interés + amortización). Es decir, para un préstamo de 200.000 euros son 12.000 anuales o 1.000 al mes.
Dependiendo de la edad, esta anualidad podría reducirse un poco (= prolongación del plazo), pero entonces después del período fijo de interés quedará una suma alta que probablemente tendrá que ser refinanciada a un tipo de interés más alto.

No te puedo decir en qué medida el banco considerará los posibles ingresos por alquiler. También dependerá del inquilino (¿miembro de la familia?) y de la situación del alquiler en la zona (en Múnich, por la grave escasez de viviendas se puede esperar una rápida reocupación tras la salida del inquilino - ¿en Schleswig-Holstein???).

Dos consejos más:
- Además de la carga mensual del crédito, siempre debes planificar una parte para gastos adicionales (calcula de manera general 2,50 por m²). Esta parte también carga tu presupuesto (aunque al menos para la parte alquilada puedes repercutir gran parte de estos gastos adicionales al inquilino).

- Aunque sea una adquisición de un familiar, deberías inspeccionar la casa previamente con un perito para saber exactamente a qué te estás comprometiendo. Esto sí cuesta dinero, pero probablemente será la mayor inversión de tu vida.

y aún para la ampliación a f-pNo: la pregunta es si los bancos te ven con buenos ojos como prestatario individual.
Solo ayuda la pregunta directa a un asesor o a un banco. No todos lo hacen, eso es seguro.

Quizás tengas suerte: no se paga el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en la compra a familiares en línea directa.

Ah, eso aún no lo sabía. Nunca se deja de aprender.
Por otro lado, tampoco tengo un familiar que pudiera venderme un terreno.

Hola

no tienes ninguna presión. Haz que tu banco habitual te lo calcule. Incluso si alquilas dentro de la familia (lo que también puede ser una desventaja), por lo general tienes que aportar más capital propio. Ahí veo el gran problema. 10k con un ingreso individual tan bueno es bastante poco.

Primero, muchas gracias por las muchas sugerencias. Los ingresos por alquiler en frío según el índice de alquiler serían alrededor de 600 € y probablemente alquilaría una persona externa. Actualmente no hay costos de alquiler. La casa está renovada y lista para habitar. Por lo tanto, solo se incurrirían en pocos costos para el mobiliario. Tengo 26 años con respecto a la prórroga del plazo. El capital propio hasta entonces también estaría disponible.