Comprar una segunda propiedad - sobre una hipoteca existente

Hola hola
Ahora también tengo una pregunta: estamos considerando comprar un pequeño apartamento para la madre. El precio de compra sería aproximadamente 40 000 euros por 65 m² en HB (recién renovado y cuidado). Es un precio de compra tan ridículamente bajo que casi duele no aprovecharlo. Los alquileres y precios de compra allí siguen siendo muy bajos, aunque la región, o el estado, tienen mucho que ofrecer. Es mi antigua tierra natal, por lo que lo he seguido y ha pasado mucho allí.

Con esa cantidad no se consigue fácilmente un financiamiento normal de construcción, aparentemente es demasiado bajo para cualquier calculadora que he probado. Ahora tenemos nuestra casa con una hipoteca de 210 000 y después de 7 años quedan todavía 167 000. ¿Podría ahora, por ejemplo, recibir un desembolso hasta los 210 000, eso me ahorraría una nueva hipoteca y el registro?

El alquiler seguramente sería mucho más alto que la cuota del crédito, o en este caso simplemente seguiríamos pagando la cuota anterior? No tenemos capital propio, porque cada centavo se ha invertido en la casa y en amortizaciones especiales.

Desde la aprobación del crédito puente en 2017 nuestros ingresos han aumentado drásticamente. Antes 2600 netos ingresos familiares, ahora estamos en 4500 netos o 4200 sin pagos especiales, aguinaldo y paga vacacional. 2 personas con contratos laborales indefinidos. Para mí será aún más el próximo año si aumento a 100%, ahora trabajo al 70%. (1560 netos, a partir de 2020 serán 2000 netos). Sin hijos y este tema también está cerrado por edad (tengo 42).

El apartamento será alquilado a mamá, creo que por 300 euros. Los costos adicionales de compra los tenemos en efectivo.

En gastos ahora tenemos todavía nuestro crédito para la casa con 168 000, cuota 770, interés 3,25% y un crédito de auto, deuda restante 4000 euros, cuota fija 240, pero actualmente pago 750 euros al mes. El crédito se terminará en agosto.

¿Vale la pena preguntar en el banco o es poco realista un procedimiento así sin una segunda hipoteca para el nuevo apartamento? ¿O mejor un segundo crédito, pero dónde se consigue uno con intereses razonables para esa cantidad?

Se debería poder hipotecar la propiedad existente. Un segundo/crédito propio tendría la ventaja de que puedes deducir los intereses como arrendadora en los impuestos. Eso sería deseable. Pregunta a intermediarios o a tu banco actual qué se puede hacer al respecto. También se podrían cubrir los 40T€ mediante un [Bausparer] que se pueda acumular rápidamente. O o o.

...Pregunta a los intermediarios o a tu banco actual qué se puede hacer al respecto.

Exactamente mi consejo. Poner algo de capital propio, calcular el alquiler, el riesgo de impago es bastante bajo y a por ello. Seguro que se puede resolver independientemente de la casa que tengas.

Ahorrar un poco más de capital propio seguramente sería posible, ya que mi salario completo está "disponible". Bueno, voy a preguntar al banco que me está financiando actualmente. Quiero decir, en caso necesario, obviamente también se podría obtener un segundo crédito con garantía hipotecaria y todo eso. Las tarifas se mantienen realmente bajas con el precio de compra tan bajo.

Una pregunta: ¿qué tan confiables son estas comparaciones de proveedores de crédito? Recibo resultados con préstamos personales para uso libre con un interés del 0,69 %, por ejemplo, Ofina Kredit, etc. ¿Es eso serio? Si es así, ¿por qué pago un 3 % por mi préstamo de automóvil? Eso es incluso más barato que una financiación hipotecaria, la cuota ejemplo sería de alrededor de 500 euros durante 7 años por 43.000 euros. El apartamento pagado en 7 años, suena casi demasiado bueno.

¿Podría recibir ahora, por ejemplo, un pago realista de hasta 210,000, eso me ahorraría una nueva hipoteca y la inscripción?

Eso solo te lo puede decir tu banco. La pregunta será: ¿Cuánto vale vuestra casa y qué condiciones obtenéis para una financiación subordinada (hipoteca con valor real o más bien un crédito en blanco)? La solvencia no es un problema para vosotros.

De lo contrario, la financiación será difícil, ya que muchos bancos empiezan a partir de 50 mil euros y luego aplican (comprensiblemente) recargos considerables.

Así que por ahora simplemente a

Pregunta cuánto cuestan 40k con hipoteca sobre la casa y cuánto sobre el apartamento. Puede ser que Hacienda tenga problemas con eso.