Se buscan planos de construcción para vivienda multifamiliar con 4 apartamentos y ático

Aquí no (?)
En el verde has puesto uno que (honestamente parece bastante torpe) y representa aproximadamente 120 m² por unidad de vivienda.

Sin embargo, lo considero suficiente para pedir presupuestos a proveedores de casas (de construcción sólida o prefabricadas, solo para derivar una estimación de costos cualificada, no importa si es idéntico al método de construcción deseado).

sí, torpe es un buen término, eran las primeras ideas. Lo importante son habitaciones grandes, no creo que haya nada peor que la gente que alquila/ compra un piso y vive como en jaulas pequeñas. (opinión personal)

Las ofertas deben solicitarse a proveedores de materiales de construcción, gas, electricidad, etc. y el plano mencionado arriba no es suficiente para eso.

Por eso la pregunta en el foro, si aquí hay dibujantes/ arquitectos que vendan esos planos.

Lo importante son habitaciones grandes, no encuentro nada peor que la gente que alquila/compra un piso y vive como en jaulas pequeñas. (opinión personal)

Si no les regalas los metros cuadrados de más, no te agradecerán tu opinión.

Las ofertas deben solicitarse a proveedores de materiales de construcción, gas, electricidad, etc., y el plano mencionado arriba no es suficiente para eso.

Pero tampoco los planos completos de otras personas. Nadie mide lo que necesita a partir de los planos. Quieren saber cuántos metros cúbicos de muro (por ejemplo) deben cotizar.

Empiezo a entender: tu idea ingenua es que los costos son la suma de todos los oficios individuales que se subcontratan. Eso es, primero, un error; y segundo, no obtendrás esa información con planos y cortes.

Pero para lo que sí sirve tu dibujo: para conocer el precio total que costaría construir la casa completamente por terceros. Luego preguntas en una segunda ronda cuál sería el precio como "casa para acabar", es decir, con la opción de prescindir de todos los oficios para hacerlo uno mismo.

Ahorrarse al profesional de licitaciones te costará más en aprendizaje que el valor de tu unidad de uso propio.

Los planos de construcción se elaboran según el [Bebauungsplan], abreviado [Bebauungsplan]. Si este no está disponible, tampoco hay un diseño. Foro incorrecto, pero principalmente un enfoque erróneo por parte de un completo novato.

P.D. 500000.. jamás. Y si el papá alguna vez trabajó en el sector de la construcción, debería preguntársele de acuerdo con el procedimiento.

Los costos de construcción en bruto - material se ha calculado en 400,00 €/m2, no se incluye mano de obra, que añadiría aproximadamente un 60 %. La casa será levantada por familiares, incluida la losa de cimentación (Sí, ayuda familiar, eso todavía existe, todas las casas se construían mutuamente. Raíces y mentalidad polacas, eso todavía existe. En muchos alemanes no se encuentra. Por eso la construcción de la casa es tan cara, porque la mano de obra se lo lleva todo

Con todo el cariño hacia nuestros vecinos trabajadores; pero levantar un edificio de viviendas plurifamiliar así es ya otro nivel comparado con la típica casa unifamiliar.

Pero da igual. ¿Cuánto cuesta aproximadamente el metro cuadrado de tierra para vosotros?

¿También hay que pagarlo con los 500T?

Y comentarios como que no puede salir nada bueno, sin arquitecto no necesito nada. Padre (técnico en construcción) antes autónomo con su propia empresa de construcción, pero por la edad ya no está físicamente capacitado, más bien debe dirigir la obra. Hace 15 años que no está en el sector. Sin embargo, todavía tiene conocimiento.

Pero debería saber que necesitas a alguien para la corrección de documentos para presentar la solicitud de construcción. Y como ya dijeron otros; una casa especialmente de este tamaño rara vez encaja 1:1 en un plan de ordenación urbana existente.

Por eso vayan al arquitecto; no tienen que utilizar todas las fases de servicio.

Por cierto, en tu plano no puedo imaginarme nada.

Se toma:

4x 100qm + 160qm = 560qm

Eso se adorna con 1.500 euros (por favor ajustar según la región)

Por cierto... ¿Dónde estacionan los residentes? Aquí se requerirían al menos 10 plazas de aparcamiento. Con el tamaño del apartamento, nadie se conformará con plaza y cochera. Así que tendría que haber un estacionamiento subterráneo.

Ah, y un sótano...

Entonces, más 200qm con 1.000 euros

Así que ya estamos hablando de una cifra de siete dígitos.

Si ahora con la estructura básica (sin techo) = 40% se pueden ahorrar completamente los costos laborales (digamos 60%) (¡no lo creo!), entonces tal vez puedas ahorrar 250 mil euros.

Esos 250 mil euros corresponden aproximadamente a 4.200 horas de trabajadores calificados. Con esa cantidad, eventualmente se puede añadir, pues yo generosamente lo fijo en 6.000 horas de aprendices.

Eso equivale a 150 semanas laborales a tiempo completo. ¡O 3 años, sin pausas, sin vacaciones, sin trabajo a tiempo completo!

¿Quién y cuándo debería hacer eso? ¿Y quién gana el dinero para la vida diaria mientras tanto?

¿Y qué banco financia 250.000€ de „Eigenleistung“ con un volumen de proyecto garantizado de siete cifras?

Parece que tampoco hay dinero para un planificador. Ni un terreno.

Tonterías.

Como construimos por contratación individual, al menos se conoce la parte de costos de cada oficio para el propio proyecto... La estructura tiene un gran valor para un profano, pero si se mira la factura... para nosotros representa, incluyendo los trabajos de tierra, alrededor del 25% de los costos de construcción (sin contar el terreno), y aproximadamente la mitad de eso puede ser mano de obra.