¿Construir ahora o esperar?

La financiación consistiría en 50.000 Kfw (con menos del 2%), aproximadamente 50.000 de capital propio/autoaportación (prestado de forma privada o ahorrado por uno mismo) y 250.000 de préstamo normal. Lo conseguiremos con un tipo fijo durante 20 años de algo más del 3%, con lo cual la cuota fija sería un poco más alta.

Actualmente podríamos amortizar al menos durante 5 años, pero fácilmente más, mientras no haya hijos... ;-)

Buenas noches,

Para acomodar razonablemente tus deseos para la casa, se necesitan aproximadamente 150 m². Con una planificación inteligente, todas las habitaciones en la planta baja y el ático tendrían espacio en un tamaño razonable. Yo ubicaría el despacho en el desván, que razonablemente debería comprarse "preparado para ampliación". Como planeas tener hijos dentro de 5-8 años, tu esposa podría usar hasta entonces una habitación de niños en espera en el ático como oficina. Por lo tanto, tendrías suficiente tiempo para acondicionar completamente el desván ;-)

En cuanto a la información sobre el precio - TEUR 350 con sótano - puedes olvidarte tranquilamente de esta cifra. Con los 150 m² más el desván preparado para ampliación, ya estoy en TEUR 245 sobre placa de cimentación y sin trabajos de pintura, suelos o incluso costes adicionales de construcción; ni hablar del sótano (mucho menos acondicionado para vivienda), garaje o terreno.

Sólo puedo suponer quién te dio estas ofertas engañosas; no son valores serios. También los terrenos en el entorno rural de Colonia - por cierto, dónde más - son hoy en día todo menos baratos.

Saludos, experto en construcción


Experto en construcción, de viaje

Hasta ahora hemos pensado en 1,5 pisos con sótano. Un despacho, posiblemente una pared delgada de tabiquería seca como separación. Eso se podría conseguir con una losa de cimentación por 200T. Los costes para sótano en lugar de losa de cimentación serían de 50T incluyendo gastos adicionales, y luego 100T para el terreno - así se componía. ¿Demasiado sencillo pensado? ¿O proveedor demasiado barato?

Buenas noches,

por fin hora de salida y un teclado decente :-)

Hasta ahora hemos pensado en 1,5 plantas con sótano. Un despacho, posiblemente una pared delgada de construcción en seco como separación. Eso se podría conseguir con una losa de cimentación por 200T. Los costes para sótano en lugar de losa de cimentación serían de 50T incluyendo gastos adicionales, y luego 100T para el terreno - así se componía.

¿Cuántos metros cuadrados y a qué coste el terreno y sobre todo dónde en el área rural de Colonia? Puede haber un poco más de información si esperas respuestas fiables.

¿Pensado demasiado simple? ¿O proveedor demasiado barato?

Estoy seguro de que podría responderlo ya sin los datos solicitados arriba; pero espero hasta que los hayas proporcionado ;-)

Saludos, experto en construcción

Con gusto. ;-)

Área metropolitana de Troisdorf, dirección a Lohmar. Superficie del terreno no establecida, más de 450 m².

Superficie habitable de la casa aprox. 100 - 140 m² + habitación de invitados y sala técnica en el sótano.

Faltan el IVA y los costos adicionales.