¿Construir ahora o esperar?

Costes adicionales están bien, pero ¿por qué debería faltar el [MwSt.]?

Estoy casi seguro de que Bauexperte ya está calculando :)

Entonces lo esperaré... ;-)

Buenas noches,

Área metropolitana de Troisdorf, dirección Lohmar. Superficie del terreno no definida, más de 450 m².
Superficie habitable casa aprox. 100 - 140 m² + habitación de huéspedes y sala técnica en el sótano.

Vaya - terreno en pendiente más que posible.

Casa unifamiliar 120 m², Kfw 70 sobre placa de cimentación: aprox. TEUR 192
Sótano útil: TEUR 38
Sótano útil, acondicionado como espacio habitable: aprox. TEUR 15 (el aislamiento parcial ya no es tan sencillo con la nueva ordenanza de ahorro energético)
Costes adicionales de cimentación debido a la pendiente: aprox. TEUR 13-15
Impermeabilización del sótano debido a estratificación: TEUR 8
Costes del terreno: aprox. TEUR 100 (solo si el terreno es municipal)
Costes adicionales de construcción: TEUR 35-40
Garaje terminado 3 x 6: TEUR 6
Trabajos de pintura en EL: TEUR 10
Revestimientos de suelo en EL: TEUR 10
Áreas exteriores en EL: TEUR 10
Reserva para extras: TEUR 10

En total aprox. TEUR 454 más otros deseos especiales, como por ejemplo persianas eléctricas o tiro de chimenea, etc.

Saludos, experto en construcción

Bof. Eso es bastante dinero.

¿Cuánto margen se puede crear de manera realista, por ejemplo, si no se amplía todo de inmediato y se invierte mucho trabajo propio?

¿Quién debería construir con precios tan desorbitados?

Con "falta de IVA" quería decir que al menos el 20% de los costos no aparecen en tu factura. A esto se suman el terreno y los costos adicionales de construcción.

Creo que la factura de Bauexperte ahora también lo deja claro.

Hay que despedirse bastante rápido y de manera realista de los precios de catálogo.

Y la estimación de Bauexperte debería dejar claro que sin capital propio la probabilidad de realización es casi del 0%.

Y aunque Bauexperte se haya equivocado por 50.000€ al alza, tal vez porque no se quiere aceptar esa cifra, la situación no mejora.

No quiero desanimarte de tu sueño, cada uno con lo suyo, pero para responder a tu pregunta inicial: "Construir o no". Actualmente no.

Nosotros también teníamos poco más de 20 años cuando empezamos a interesarnos por la construcción de una casa. Ahora tenemos 30 y si miro los cálculos de entonces solo podemos estar agradecidos de haber tenido ese tiempo. O bien el banco nos habría frenado en el camino o seguramente no habríamos construido 'nuestra' casa, sino una con 1000 compromisos en la que seguramente no nos habríamos sentido realmente cómodos.