建造、购买、翻新？- 想要现代住宅时，这有多合理？

我理解的“正常成本方案”是，在购买价格为35万欧元的情况下，我不需要再投入25万欧元。
我特别重视现代化的隔热、窗户、供暖和光伏。

成本主要取决于两个因素：土地指导价或位置，也就是购买价格。在你们那里，35万欧元能买到什么？
第二个重要参数是居住面积。25万欧元的装修费用分摊到150平方米居住面积上就是每平方米1666欧元。这比2500欧元每平方米的新建成本（加上附加建筑成本）要便宜。
第一条经验法则是：只要购买价格减去土地指导价再加上装修费用低于2500欧元每平方米，我认为这是合理的。

当然你现在有一些需求，这些是价格的推动因素：光伏、隔热，可能还有地暖。

@Tassimat：你当时进行了哪些措施？最大挑战是什么？

所有的，包括新的室内抹灰，因为是吸烟室。我也曾想要光伏，但因成本原因被取消了。此外，屋顶没有足够空地。

最大挑战可能是时间上的压力：工作、孩子、规划、自助施工、不断协调工人，每天去工地……而且持续了一年多。但我很喜欢做这件事，这一点很关键。

我们完成了一栋1958年建造房屋的全面翻新。首先我想说明，这两年是非常紧张的时间，因此我绝不会再做一次。尽管如此，我们并不后悔。虽然我们承担了大量的自助工作（完全拆除内部结构，建造所需的毛坯房，轻质隔墙，电气，施工管理和结构计算等），最终的费用几乎与一个非常便宜的新建房屋相当，而房屋的结构状况非常好，没有出现意外。因此，我们明显超出了常说的每平米500-1000欧元的预算。相比之下，这个地区的建筑费用肯定相对便宜。旧房翻新耗时费力，在成本方面部分甚至超过新建（例如，旧房的抹灰厚度）。但几乎所有事情都可以用钱解决。例如，我们拆除了6面墙，并将地下室扩建为可居住的空间。此外，我们重视达到现代标准（3层楼的地板采暖，地下室墙体采暖，保温，网络，平地淋浴等）。事后看来，旧房更适合那些不喜欢追逐最新潮流并愿意继续利用现有“结构”的业主。对我们而言优势是拥有位于成熟旧城区的大块土地，有机会进行自助工作，以及房屋的魅力。不利的是，尽管如此，人们仍需接受一些妥协（例如，楼层高度）。同时，达到KfW 40+标准的能源消耗非常困难。我们学到了很多，现在肯定会有很多不同的做法。希望我们永远不必再经历一次 : )。

某个时候必须做出决定。如果两只左手，什么都不敢尝试，就应该考虑重新装修，或者花很多钱请手工艺人。我觉得把房子更新到最新状态有点可疑。

1. 假设我们买了一栋70年代的房子，并将其升级到最新的技术水平，但这并不改变建筑年代。这在耐久性等方面会带来什么缺点？

如果结构良好：没有缺点——只是为了加强之前发帖者的说法。

2. 你们中有人有这类项目的经验吗？愿意在这里分享吗？值得吗？你们会再做一次吗？从你们的角度看，有哪些优缺点？

二手经验，朋友的一个旧楼翻新与新建扩建项目：非常值得，形成了一个有特色的整体。我们的朋友预算非常紧张，投入了大量自助劳动。我自己没有那个毅力，作为大家庭连续数月每天甚至周末都在工地上劳作和生活。对我们的朋友来说那很艰难但正确，对我们来说那会成为一种负担。
优缺点权衡：翻新现有建筑时更容易想象住在里面的感受。新建则有机会在结构上发挥创造力，如果你愿意。两条路都可以打造出一个美好的住宅。

3. 我们重视能源效率和现代供暖技术（优选空气对空气或空气对水，包括光伏系统）。这类方案在翻新和正常预算范围内可行吗？

在老建筑中实现能源效率没有新建筑那么容易，新建筑的墙体结构从一开始就是为效率设计的。要挤出“最后几个百分点”的效率会很贵。所幸，在整体上考虑气候中和时，翻新既有建筑更有优势，因为大量建筑能源已经体现在建筑中，不需要重新投入。如果效率对你来说主要是为了气候保护，那么购买现有建筑很可能是更好的选择。

你好，非常感谢大家的众多反馈。
我这周因为工作非常忙，所以现在才回复大家。

现有的平面图对我们来说反而是个优势，这样我们就能省去一些创意设计的部分（对此我非常感激 ;-)）。

关于我们的手工技能：我认为限制因素是我们缺乏工地经验，对我来说这意味着：我们可以做一些事情，但有些方面并不完全清楚自己在做什么。因此只能做一些简单的工作。

现代能源标准对我们来说有两个原因很重要。第一个原因是整体的可持续性，其中购买时不需要重新施工这点对我来说是个新颖但有趣的想法。另外，我们出于经济原因希望尽可能摆脱能源价格的影响，说实话，在技术方面我还是一个比较爱玩的人。

关于土地基准价格，我发现这些价格在定价上仅有有限的参考价值。这里有70年代的房子，建在700平方米的地块上，部分翻新，售价440千欧元。总体来说这是一笔不少的钱，而且需要我们做出很多妥协。

我们整体上正在考虑提高预算，银行会给我们明显更多的钱，我们也能承担，但我并不真正准备为一套房子花费65万欧元或更多。

好消息是，我们基本上没有时间压力。

9月中旬，附近新建区将决定有多少预留地块会被释放。

这里有没有人已经从油/气锅炉改用了现代供暖技术？我想了解一下改造过程中涉及的工作。

祝好，周末愉快！

九月中旬，附近的新建住宅区将决定有多少预留的地块会被放弃。

哎，那没人补上吗？还是你是说想自己成为补上的人？