निर्माण, खरीदना, नवीनीकरण? - आधुनिक घर की इच्छा होने पर यह कितना उचित है?

"सामान्य लागत दृष्टिकोण" से मेरा मतलब है कि जब खरीद मूल्य 350k € हो तो मुझे फिर से 250k € लगाने की जरूरत नहीं हो।
मेरे लिए एक समकालीन इन्सुलेशन, खिड़कियाँ, हीटिंग, और फोटovoltaिक विशेष रूप से महत्वपूर्ण हैं।

लागत मुख्य रूप से दो कारकों पर निर्भर करती है: ज़मीन का मानक मूल्य या स्थिति, अर्थात् खरीद मूल्य। आपके यहाँ 350,000 € में क्या मिलता है?
दूसरा महत्वपूर्ण पैरामीटर है रहने का क्षेत्रफल। 150m² क्षेत्र के लिए 250k की मरम्मत प्रति वर्ग मीटर 1666 € होगी। यह 2500 €/m² (निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतों को छोड़कर) की तुलना में सस्ता है।
पहली सामान्य नियम के अनुसार: जब तक खरीद मूल्य माइनस जमीन का मानक मूल्य प्लस मरम्मत लागत 2500 €/m² से कम रहते हैं, तब तक मेरी राय में यह ठीक है।

अब आपकी निश्चित तौर पर कुछ आवश्यकताएँ हैं, जो कीमत बढ़ा सकती हैं: फोटovoltaिक, इन्सुलेशन, शायद फ्लोर हीटिंग।

@Tassimat: आपके यहाँ कौन-कौन से कार्य होने थे और सबसे बड़ी चुनौती क्या थी?

सब कुछ, जिसमें नया अंदरूनी प्लास्टर भी शामिल था, क्योंकि जगह धूम्रपान की वजह से खराब हो गई थी। मैंने फोटovoltaिक भी चाहा था, लेकिन लागत के कारण इसे हटा दिया गया। साथ ही, छत पर खुला क्षेत्र भी कम था।

सबसे बड़ी चुनौती शायद समय प्रबंधन था: काम, बच्चे, योजना, स्वयं की मेहनत, लगातार कारीगरों का समन्वय करना, रोज़ Baustelle पर होना... और यह एक साल से अधिक समय तक। लेकिन मुझे इसमें रुचि थी, और यही सबसे महत्वपूर्ण है।

हमने 1958 में बनाए गए एक घर की पूरी री-नॉवलिंग की है। पहले मैं यह बताना चाहता हूँ कि ये 2 साल एक बहुत ही तीव्र समय थे, इसलिए मैं इसे फिर कभी नहीं करना चाहूंगा। इसके बावजूद, हमें इसका अफसोस नहीं है। हालांकि हमने अपनी काफी मेहनत लगाई (पूरी तरह से अंदरूनी हिस्सों को हटाना, इच्छित कंक्रीट संरचना बनाना, ड्राईवाल, इलेक्ट्रिक काम, निर्माण प्रबंधन और स्थिरता आदि), हम अंत में लगभग एक बहुत सस्ते नए निर्माण की लागत तक ही पहुंचे, जबकि संरचना बहुत अच्छी थी और कोई अप्रत्याशित समस्या नहीं आई। इस प्रकार हमने अक्सर घोषित 500-1000 यूरो प्रति वर्ग मीटर की लागत को काफी पार कर दिया। इसके साथ ही, यह क्षेत्र तुलनात्मक रूप से सस्ता भी है। पुराने घर की मरम्मत समय लेने वाली होती है और लागत की दृष्टि से कभी-कभी नए निर्माण से भी महंगी होती है (उदाहरण के लिए, पुराने घर की प्लास्टर की मोटाई)। लेकिन पैसों से लगभग सब कुछ बदला जा सकता है। हमने उदाहरण के लिए 6 दीवारें हटा दीं और तहखाने को रहने योग्य तहखाने में बदल दिया। इसके अलावा हमने आधुनिक मानकों को पूरा करने पर जोर दिया (3 मंजिलों पर फ्लोर हीटिंग, तहखाने में दीवार हीटिंग, इन्सुलेशन, नेटवर्क, समान स्तर पर शावर आदि)। बाद में विचार किया जाए तो पुराने घर नई प्रवृत्तियों के पीछे भागने वाले नहीं बल्कि मौजूदा "संरचना" का उपयोग जारी रखने वाले निर्माणकर्ताओं के लिए बेहतर होते हैं। हमारे लिए फायदे हैं बड़ा भूखंड विकसित पुराने घरों के माहौल में, अपनी मेहनत लगाने की संभावना और घर का आकर्षण। नुकसान यह है कि आपको कुछ समझौतों के साथ जीना पड़ता है (जैसे, छत की ऊंचाई)। इसके अलावा, Kfw 40+ वाला घर वाली ऊर्जा खपत को प्राप्त करना भी कठिन होगा। हमने बहुत कुछ सीखा है और अब हम निश्चित रूप से कई चीजें अलग तरह से करेंगे। आशा है कि हमें यह फिर कभी नहीं करना पड़ेगा :).

किसी न किसी समय निर्णय लेना पड़ता है। अगर किसी के दो बाएं हाथ हैं और वह स्वयं में विश्वास नहीं करता, तो उसे [Renovierung] पर पुनर्विचार करना चाहिए या [Handwerker] के लिए बहुत पैसा खर्च करना चाहिए। एक घर को नवीनतम स्तर पर लाना मुझे संदिग्ध लगता है।

1. मान लीजिए हम 70 के दशक का एक घर खरीदते हैं और उसे नवीनतम तकनीक के अनुसार अपडेट करते हैं, तो इसका निर्माण वर्ष पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता। इससे टिकाऊपन आदि के संदर्भ में कौन-कौन सी कमियां हो सकती हैं?

अच्छी गुणवत्ता की स्थिति में: कोई कमी नहीं - केवल पिछली टिप्पणियों की पुष्टि के लिए।

2. आप में से किसके पास ऐसे किसी प्रोजेक्ट का अनुभव है और क्या वह इसे यहाँ साझा करने के लिए तैयार होगा? क्या यह क़ीमती साबित हुआ? क्या आप इसे फिर से करेंगे? आपकी दृष्टि से इसके फायदे और नुकसान क्या हैं?

दूसरे हाथ से अनुभव, एक दोस्त का प्रोजेक्ट जिसमें पुरानी बिल्डिंग की मरम्मत और नई जोड़ाई शामिल थी: यह पूरी तरह से फायदेमंद साबित हुआ, एक विशिष्ट चरित्र वाला समूह बना। हमारे दोस्तों के पास बजट बहुत सीमित था और उन्होंने अपनी काफी मेहनत खुद की। मेरे पास इतनी धैर्यशक्ति नहीं होती कि मैं महीनों तक एक बड़े परिवार के साथ रोजाना और सप्ताहांत में निर्माण स्थल पर काम करता और रहता। हमारे दोस्तों के लिए यह कठिन लेकिन सही था, हमारे लिए यह अत्यधिक चुनौतीपूर्ण होता।
फायदे/नुकसान का मूल्यांकन: मौजूदा चीज़ के आधुनिकीकरण में यह समझना आसान होता है कि उस वस्तु में रहना कैसा होगा। नवनिर्माण में, अगर चाहें तो संरचनात्मक रूप से रचनात्मक होने का मौका होता है। दोनों रास्ते एक सुंदर आवासीय वस्तु तक ले जा सकते हैं।

3. हम ऊर्जा दक्षता और आधुनिक हीटिंग टेक्नोलॉजी (प्राथमिकता हवा/हवा या हवा-पानी सहित फोटovoltaिक सिस्टम) को महत्व देते हैं। क्या मरम्मत और सामान्य लागत बजट के तहत ऐसा संभव है?

पुरानी बिल्डिंग में ऊर्जा दक्षता प्राप्त करना नई बिल्डिंग की तुलना में थोड़ा कठिन होता है, जहां दीवारों की संरचना शुरू से ही इस दक्षता के लिए डिज़ाइन की जाती है। "अंतिम दक्षता प्रतिशत" निकालना महंगा होगा। हालांकि, समग्र दृष्टिकोण से, एक पुरानी बिल्डिंग की मरम्मत जलवायु तटस्थता के मामले में बेहतर होती है क्योंकि निर्माण में की गई ऊर्जा पहले से ही भवन में मौजूद होती है और इसे पुनः उपयोग करने की आवश्यकता नहीं होती। यदि आपके लिए ऊर्जा दक्षता जलवायु संरक्षण के कारण प्राथमिक है, तो पुरानी बिल्डिंग खरीदना आपके लिए बहुत संभवतः बेहतर होगा।

नमस्ते, अनेक प्रतिक्रियाओं के लिए बहुत धन्यवाद।
मुझे इस सप्ताह काम के कारण बहुत व्यस्त रहना पड़ा, इसलिए मैं अब ही आप लोगों को जवाब दे पा रहा हूँ।

पहले से मौजूद फ़्लोर प्लान हमारे लिए एक फायदा होगा, इससे हम अपनी रचनात्मक भागीदारी बचा सकते हैं (जिसके लिए मैं बहुत आभारी रहूंगा ;-) )।

जहाँ तक हमारे कारीगरी कौशल की बात है: मुझे लगता है कि हमारे लिए सीमित कारक साइट पर अनुभव की कमी है, मेरा मतलब है: हम काम कर सकते हैं, लेकिन कुछ क्षेत्रों में हमें पूरी तरह से पता नहीं होगा कि क्या करना है। इसलिए केवल सरल कार्य।

आधुनिक ऊर्जा मानक हमारे लिए दो कारणों से महत्वपूर्ण हैं। पहला कारण सामान्य रूप से स्थिरता है, जिसमें यह पहलू कि खरीद के समय निर्माण कार्य दोबारा करने की आवश्यकता नहीं है, मेरे लिए एक नया लेकिन दिलचस्प विचार है। अन्यथा हम आर्थिक कारणों से ऊर्जा की कीमतों से यथासंभव स्वतंत्र होना चाहते हैं और ईमानदारी से कहूं तो तकनीक के मामले में मैं अभी भी एक तरह का खेल वाला हूँ।

जहाँ तक ज़मीन के मूल्य निर्धारण की बात है, मैंने पाया है कि वे मूल्य निर्धारण में केवल सीमित हद तक सही हैं। यहाँ 70 के दशक के घर 700 वर्ग मीटर ज़मीन पर हैं, भाग में पुनर्नवीनीकृत, 440k यूरो में। कुल मिलाकर काफी पैसा है, जिसे हमें कई समझौतों के साथ लेना पड़ेगा।

हम कुल मिलाकर बजट बढ़ाने पर विचार कर रहे हैं, बैंक हमें ज़्यादा पैसा देने को तैयार हैं और हम इसे संभाल भी सकते हैं, लेकिन मैं सच में एक घर के लिए 650k€ या उससे अधिक खर्च करने को तैयार नहीं हूँ।

अच्छी बात यह है कि हमें मूल रूप से कोई समय की मजबूरी नहीं है।

सितंबर के मध्य में नई बस्ती के नजदीक निर्णय होंगे कि रिज़र्वेशन में से कितनी ज़मीनें वापस आती हैं।

क्या यहाँ कोई ऐसा है जिसने तेल/गैस हीटिंग से आधुनिक हीटिंग तकनीक में बदलाव किया हो? मुझे यह जानने में दिलचस्पी होगी कि इस प्रक्रिया में कौन-कौन से काम करने होते हैं।

सादर और शानदार सप्ताहांत की शुभकामनाएँ!

सितंबर के मध्य में, कोने के आसपास के नए आवास क्षेत्र में निर्णय लिए जाएंगे कि कितनी ज़मीन आरक्षणों से वापस ली जाएगी।

अरे, क्या फिर कोई आगे नहीं आएगा - या तुम्हारा मतलब था कि तुम खुद आगे आओगे?