¿Construir una casa prefabricada sobre un sótano viejo existente?

: Muchas gracias por tu esfuerzo y tus buenas sugerencias.

Lamentablemente, el sótano tiene una profundidad de solo 8,58 m. Multiplicado por el ancho de la nueva casa prefabricada (12,35 m) da una superficie de base de 105,96 m². En comparación, la casa prefabricada tiene en realidad las siguientes dimensiones: 12,35 m x 9,10 m + 4,61 m x 1,20 m = 117,92 m² y por lo tanto ya tiene 12 m² más de superficie base. Pero puedo preguntar al proveedor de casas prefabricadas si la casa también puede ser más ancha.

Quizás se pueda prescindir de las ventanas del sótano por el lado de la calle y así, con un cimiento adicional, ganar más metros cuadrados.

¿Alguien aquí tiene experiencias sobre qué tan flexibles son los planos de las casas prefabricadas para hacerse cambios y qué costó adicional podría significar eso aproximadamente?

Las casas prefabricadas hoy en día ya no son como en la época de la construcción anterior, donde se tenía que adaptar el sótano debajo de la casa y también todo en el interior solo se podía cambiar en saltos de cuadrícula (generalmente de cinco octavos de metro). Sino que hoy en día se pueden cambiar centímetro a centímetro. Los planes individuales son hoy en día los terceros más comunes, en segundo lugar están los diseños tipo con pequeños cambios, y en primer lugar los diseños tipo con cambios en ancho y profundidad, inclinación del techo, destinación de los espacios, posición de las escaleras y recorridos de las paredes interiores. El diseño tipo sin cambios es el último en la lista.

Los costos dependen del proveedor. Los proveedores económicos - a los que Gussek Haus no pertenece - suelen calcular precios básicos atractivos y recargos elevados.

Sin embargo, para que el esfuerzo de una replanificación compense el sótano "regalado", habría que cambiar más de cuatro aspectos.

Sin embargo, veo que el estado actual y el deseado pueden coincidir mucho más fácilmente que tú. Costumbre, supongo.

La ampliación en una dimensión requiere muy poco esfuerzo.

No comparto tus temores de una reducción de espacio; no se debería extraer más que apéndices ciegos del plano y también se puede compensar mucho en una dimensión.

Como dije: sube el terreno y el fragmento del plan de desarrollo urbano, entonces se podrá ver con más precisión.

Solo por diversión: ¿qué fabricante construyó la casa existente? - muestra algunas fotos exteriores de ella.

Ahora también he probado una variante con cimientos nuevos en dos lados. Espero que algo así todavía sea aceptado por el proveedor de casas prefabricadas. Sin embargo, probablemente habría que ajustar mucho la inclinación del techo, ya que la parte de la casa a la izquierda del saliente tiene ahora una profundidad de 9,80 m en lugar de 9,10 m.

Ahora también he probado una variante con cimientos nuevos en dos lados.

La desviación de mi propuesta es que el recorte en la parte inferior izquierda del plano se sobrepasa, lo que conlleva cambios respecto al sótano de lavado y al sótano del tanque y sus pozos de luz.

Si quieres hacerlo así, yo tiraría ambas paredes frontales y ampliaría el cimiento de manera continua aquí; y luego dejaría la pared del sótano solo en el lado izquierdo del plano y la "conectaría" desde afuera.

La desviación del plano original del "Kiefernallee/V1" es menor en tu variante.

Eso esperemos que también sea aceptado por el proveedor de casas prefabricadas.

Te sorprenderá lo poco que estos cambios les causarán dolores de cabeza al fabricante. Variar sus tipos básicos es su pan de cada día.

Llegas tú y piensas que quieres algo difícil, y en realidad ellos ya lo tienen en el cajón. Después de todo, este no es un modelo base raramente solicitado: algo así ya se ha modificado para alguien.

Sin embargo, la inclinación del techo probablemente tendría que ajustarse mucho, ya que la parte de la casa a la izquierda del mirador ahora tiene una profundidad de 9,80 m en lugar de 9,10 m.

Puede ser (y tampoco sería un gran problema), pero en el transcurso de la replanificación del ático aún podría "administrarse". Más que ajustarse fuertemente, probablemente se puede arreglar solo con el alero. Lo veremos a medida que la replanificación avance.

Aquí una nueva variante con desplazamiento del baño para "salvar" la escalera hacia el sótano. Con una puerta de hierro decente hacia el sótano, debería ser posible también una separación térmica, ¿no?

La sala técnica desaparece, pero en el sótano hay suficiente espacio de todos modos. La lavadora y secadora que todavía están dibujadas en la planta baja probablemente también terminarán en el sótano.

En el terreno queda mucho espacio hacia la izquierda y hacia atrás. Por lo tanto, se podría variar el plano en esas dos direcciones. Hacia la derecha ya no hay espacio, ahí apenas se cumple la distancia correcta con el terreno vecino (aprox. 3 m; tengo que informarme bien al respecto).

Por cierto, la casa prefabricada antigua es de la empresa Gebrüder Steger AG. Sin embargo, parece que ya no existe desde hace mucho tiempo, porque en Internet no se encuentra nada.

Si la secadora va al sótano, por supuesto depende de la salida interior. No te gustará tener que cargar la ropa alrededor de la casa.

En el terreno aún hay mucho espacio hacia la izquierda y hacia atrás. Por lo tanto, se podría variar el plano en esas dos direcciones.

Como dije, configura el terreno, también el plan de construcción. El espacio en el terreno y el espacio en la ventana de construcción no tienen por qué ser lo mismo. ¿En el inventario (y en el plan) todavía hay edificios anexos (garaje)?

Por cierto, la casa prefabricada antigua es de Gebrüder Steger AG.

Nunca había oído hablar de ellos. ¿De dónde supuestamente provenían? Ni siquiera los encuentro registrados entre las empresas eliminadas (?) - pero tampoco es tan importante.