¿Construir una casa prefabricada sobre un sótano viejo existente?

Kiefernallee Variante 1 de Gussek Haus

Kiefernallee Variante 1 von Gussek Haus

Ahí se puede hacer algo con trucos. Tiene techo a dos aguas, y por eso es sensible al desplazamiento en los lados del alero; pero gracias al muro de zapata aún se puede hacer trucos.

Rápidamente esbozado, cómo podría verse algo así:




1. Plano de la casa apenas modificado en profundidad
2. Desplazamiento incorporado
(Exteriormente puede quedarse igual con el mirador; en el ejemplo sacrifico la ducha del baño de invitados para poder mover la puerta)
3. Ancho de la casa sin cambios, el voladizo se puede añadir junto al sótano antiguo (solo necesita cimientos, no habitaciones debajo, este lado no tiene ventanas en el sótano existente)

En el ejemplo no está dibujado el leve ajuste de la profundidad de la casa. En lila los contornos del sótano, en naranja el "anexo" de más cimientos. Por lo demás, solo se renovaría al menos parcialmente el techo del sótano.

No tengo tiempo ahora para mostrar más detalles (como la demostración del piso superior), pero en la planta superior también bastarían cambios bastante pequeños.

: Gracias por la idea. Ya se ve bien, aunque probablemente se perderían algunos metros cuadrados. Podría ser un poco justo para la tercera habitación infantil (sí, necesitamos las tres habitaciones infantiles ).

Probablemente sea necesario aprovechar al máximo los muros exteriores del sótano existente.

Seguramente todos son más baratos que un sótano completamente nuevo.

¿Debería hacerse la inspección con un arquitecto o con un ingeniero estructural, o puede un arquitecto hacer ambas cosas?

Acabo de calcularlo rápidamente. Se perderían aproximadamente unos 20 m² de superficie habitable. Ya es bastante. Y con lo del techo desplazado, al mirarlo más detenidamente, tampoco me lo puedo imaginar muy bien. Entonces quedaría quizás la opción de construir nuevos cimientos en tres lados y así cerrar todos los sótanos con ventanas, ¿no? ¿Sería factible algo así o desaconsejan eso en principio? ¿Alguna idea de cuánto podría costar algo así?

No veo que se pierda espacio, y menos 20 m². Si se tomara mi boceto simplificado 1:1 como algo literal – para lo que no está pensado, sino solo para mostrar a grandes rasgos cómo es posible – entonces se perderían unos 4 m² en el área de la puerta entre el vestíbulo y la sala de estar.

Pero primero, esto es solo un boceto conceptual – solo para fines ilustrativos sin trucos de detalle – y segundo, se puede recuperar ese espacio con la ampliación hacia la izquierda (para eso tendrías que ajustar la parcela con la ventana de construcción / zonas de protección para poder experimentar un poco).

El cuarto técnico se puede trasladar al sótano, lo que permitiría modificar nuevamente la planta baja.

También en la planta alta – simplemente ahora no tengo tiempo para demostrarlo porque es algo complicado de preparar – no veo pérdidas significativas: se puede ahorrar algo en el espacio abierto sobre la entrada y la “galería”; de lo contrario, más que reducir, se está redistribuyendo. En total, también aquí es solo una operación ambulatoria con anestesia local.

No he tocado las pozas de luz, y considero que probablemente se pueden conservar sin grandes cambios.

El arquitecto no necesita aún al estructurista para la viabilidad general (que considero dada), sino para la planificación posterior para la aprobación.

Por precaución, cuenta con que el techo del sótano existente se retire por completo y se reconstruya. Eso también facilita la ampliación de los tanques de petróleo.

Por lo demás, creo que el sótano se puede conservar tal cual, con iluminación y la ubicación de la escalera exterior. El diseño de la casa se replanteará sin dañar la superficie. Lo que exactamente sea posible depende del margen de maniobra hacia la izquierda en el plano.