Construir una casa por cuenta propia

  • Erstellt am 12.08.2015 22:13:42

WildThing

13.08.2015 08:35:04
  • #1
Así que con nosotros había un equipo de construcción de 4 a 6 personas en la obra y en 7 semanas levantaron la estructura incluyendo la excavación, zanjas para servicios, sótano de hormigón encofrado y los techos de hormigón. Fue realmente rápido, pero eran un equipo bien coordinado.

Con tanto trabajo propio yo también calcularía más bien 1,5 años como tiempo de construcción. Quién sabe cuándo tendrán tiempo, tal vez necesiten más tiempo, etc... Y dudo que tus amigos realmente trabajen completamente gratis...

Lo que nunca debes olvidar son los costos adicionales de construcción [Baunebenkosten]! ([Erschließung], arquitecto, oficina de topografía, solicitud de construcción, etc...) Hay un hilo propio donde se desglosan los costos.
 

nordanney

13.08.2015 08:48:20
  • #2
Haz tu cálculo de nuevo. 300 metros cuadrados de superficie habitable = 1.200 metros cúbicos (+/-). Tu tío debería pagar 600€ por metro cúbico. Eso son aproximadamente 720.000€ para ti. Para las áreas exteriores, el paisajista calcula unos 80€ por metro cuadrado de terreno (terraza, entrada, césped, plantas, bordillos, etc.). Lamentablemente, eso encaja bastante bien, como también hemos tenido que comprobar. ¿Tu sentido común aún te dice que con 300.000€ vas a poder cubrirlo?
 

Bodo!

13.08.2015 10:17:58
  • #3
Desafortunadamente, también considero que no es factible. Especialmente en las obras de tierra hay tanto que no se puede prever.
 

Johannes1988

13.08.2015 19:40:33
  • #4
Buenas noches gente,

muchas gracias por las muchas aportaciones. Ahora realmente me doy cuenta de que no tengo ni idea de este tema. Por suerte, existe un foro así...! :)

Ahora también veo que esta mañana me expresé un poco mal, con los móviles es realmente difícil redactar una publicación correcta.

De nuevo, algunas cosas para mi comprensión:

Según la oficina estadística federal, en el año calendario 2013 los costes promedio por metro cúbico de espacio construido fueron aproximadamente EUR 274.

Según esta tabla he intentado calcular el espacio construido. Llego a aproximadamente 920 metros cúbicos construidos (superficie de base de 10 m x 15 m, dos plantas sin sótano, sin acondicionamiento del ático).

Esto me parece algo muy poco. Pensaría que el espacio construido sería aproximadamente 1.100. Esto implicaría costes de EUR 301.400,00 sin zona exterior, sin garaje, sin costes adicionales de construcción, sin terreno.

Por supuesto, todavía habría cierto trabajo propio. Pero quizás solo TEUR 30 - 40.

¿Suena esto ahora algo plausible?

Saludos cordiales

Johannes

-----------------------

He eliminado los enlaces, por favor ten en cuenta las reglas del foro.

¡Muchas gracias!
Experto en construcción
 

toxicmolotof

13.08.2015 20:37:15
  • #5
2 cosas:

1) 10x15m² de superficie base en 2 plantas completas equivalen a aproximadamente 240-250m² de superficie habitable. Por lo tanto, faltan aún unos 50m².
2) Desde 2013 (estadística) los precios han subido aproximadamente un 15, más bien un 20%. Hasta 2016 probablemente serán unos 25% más caros.
 

Johannes1988

13.08.2015 20:52:10
  • #6
¿En serio, los precios han subido tanto? Wow.

Esto demuestra una vez más mi desconocimiento en este ámbito. Casi ya pensaba que debería hablar más bien de 300 m² de área útil. Pero está planeada una casa con una superficie base de 10 x 15 m². Por supuesto, sé que en esta dimensión hay que descontar el ancho de las paredes, etc.
 

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