Evaluar la pendiente

nuestro presupuesto solo para la casa es de 310.000€ incl. [Baunebenkosten].

no sé si se puede ver bien, pero ese sería el terreno. En la vista lateral, por supuesto, primero está el terreno de la casa que se está construyendo a la izquierda de nosotros y luego el nuestro. Pero al menos se puede ver más o menos la pendiente del terreno.

nuestro presupuesto solo para la casa es de 310.000 € incluyendo los costos adicionales de construcción.

De todos modos queríamos construir con sótano, la casa debería tener entre 140 y 160 m² de superficie habitable y un garaje doble.

Eso NUNCA funcionará. Por 310.000 € incluyendo los costos adicionales de construcción apenas puedes conseguir una casa unifamiliar sin garaje doble, sin sótano, sin muchas florituras, con exteriores muy simples y con mucho trabajo propio. Lo siento por decirlo tan claramente aquí, pero vuestra suma está absolutamente mal calculada.

Puh, por favor, reflexiona intensamente sobre los costos antes de la compra. Como ejemplo: para la recolección y eliminación de mi excavación podría haber conseguido fácilmente un Golf nuevo.

Sin un cuerpo de construcción concreto y una planificación de construcción, solo puedes hacer estimaciones muy aproximadas y con mucha precaución. Con 310.000 no va a ser suficiente. Una 5 será todo incluido sin terreno. Sin garaje y solo lo imprescindible en el exterior, quizás una 4.

Entonces, el presupuesto es realmente más que ajustado. Estamos más o menos en el precio para casa+[Baunebenkosten] (aproximadamente 150 m²) y tenemos en un terreno unos 10 m más largo solo 2 m de pendiente, por lo que es notablemente menos y sin sótano, sin garaje. Si hubiéramos omitido una u otra cosa, por supuesto habría salido un poco más barato, pero ahorrar tanto como para prescindir de un sótano no es posible en estas categorías de precio tan fácilmente.

Eso nunca funcionará. Por 310.000 EUR incluidos los costos adicionales de construcción apenas conseguirás una casa unifamiliar sin doble garaje, sin sótano, sin muchas comodidades, con las instalaciones exteriores más simples y con mucho trabajo propio. Lo siento por decirlo tan claramente aquí, pero su suma no está para nada estimada de manera realista.

Exactamente por eso intercambio opiniones aquí. No necesito que me endulcen la boca y luego me dejen boquiabierto.

Cómo llegamos al valor, lo que máximo queremos gastar se explica de la siguiente manera. Por un lado queremos y podemos gastar solo un poco más y no queremos endeudarnos hasta el último centavo. La arquitecta / empresa constructora que conoce los terrenos está planeando justo ahora una casa unifamiliar y una vivienda adosada en la nueva urbanización. La casa unifamiliar que ella vende como llave en mano con las instalaciones exteriores allí, incluyendo el terreno, cuesta 485.000 € (155 m² de superficie habitable, superficie del terreno 698 m², 1 garaje, 1 plaza de aparcamiento). La vivienda adosada cuesta 460.000 € (145 m² de superficie habitable, superficie del terreno para 1 vivienda adosada 390 m², 1 garaje, 1 plaza de aparcamiento), ambas casas con sótano.