Contrato de corredor terreno agrícola

Hola a todos,

me gustaría consultar un poco al conocimiento colectivo porque estoy un poco "desorientado" o me estoy poniendo nervioso.

Formo parte de una comunidad hereditaria de un total de 3 partes. Se trata de un terreno de 1000 m² en BaWü. Precio de referencia para tierra agrícola 10€/m² y valor del suelo si es suelo urbano 700€/m².
Bueno, como suele ser, el terreno aún no es suelo urbano, pero limita directamente con una zona residencial. Tras consultar con el ayuntamiento, de momento no será suelo urbano y, debido a su pequeño tamaño, no interesa para hacer algo...

Yo, o más bien todos en la comunidad, quisiéramos vender el terreno y, tras hablar con un agente inmobiliario, esperamos un valor de alrededor de 300€-400€ por m². (Por menos no lo dejamos).

Ahora el agente nos ha preparado un contrato. Por desgracia, ahora me está dando miedo. ¿Ven algún problema en el contrato? Por supuesto, queremos pagar solo cuando se firme el contrato y los interesados paguen más de 300.000€. Si no llegan ofertas o llegan más baratas, no queremos vender.

¿Qué opinan del agente inmobiliario? ¿Se puede salir fácilmente después de un año y qué pasa si rechazamos las ofertas por cualquier motivo?

Aquí un extracto del contrato:
Ver adjunto

¿Estoy viendo bien que queréis vender la tierra de cultivo que la ciudad dijo que inicialmente no será terreno para construir, a través de un agente inmobiliario a algún (perdón) idiota que luego tenga que pagar 300€/m² por ella, con la errónea esperanza de que tal vez algún día pueda construir allí? O.o

¿Lo entiendo bien, que queréis vender el terreno agrícola que la ciudad dijo que por ahora no será terreno para construir, a través de un agente inmobiliario a algún (perdón) tonto que luego tendrá que pagar 300€/m², con la equivocada esperanza de que quizás algún día podrá construir ahí? o_O

¡Esa no fue mi pregunta! Sí, es terreno agrícola pero sí, bastante seguro que en algún momento será terreno para construir. Ahora o en 10 años, eso el comprador ya lo tendrá claro. (Si es que aparece alguno)

Yo, o mejor dicho, todos en la comunidad quisiéramos vender el terreno ahora, por supuesto, y esperamos después de consultar con el agente inmobiliario un valor de aproximadamente 300€-400€ por metro cuadrado. (Por menos no lo entregamos)

El precio es utópico para cualquiera que no tenga una buena información privilegiada por parte del ayuntamiento. Por lo tanto, el contrato con el agente inmobiliario tampoco vale nada para vosotros. El agente no hará nada y se llenará los bolsillos si el terreno se convierte en terreno urbanizable. Podéis conservar el terreno sin contrato con el agente y venderlo cuando llegue ese momento.

El precio es utópico para cualquiera que no tenga una buena información privilegiada del municipio. Por lo tanto, el contrato con el agente inmobiliario tampoco vale nada para vosotros. El agente no hará nada y se llenará los bolsillos si se convierte en suelo urbanizable. Podéis quedaros con la tierra también sin contrato con el agente. Vended cuando llegue el momento.

No lo entiendo muy bien. Pensaba que solo se le paga cuando se llega a un contrato de compraventa y recibe la comisión por ello. ¿?

Sí, es tierra de cultivo, pero sí, muy probablemente en algún momento será terreno edificable.

No, no tiene por qué ser así. Siempre hay un límite en algún lugar. Y en un lado de la calle hay un plan urbanístico con muchas casas bonitas, al lado solo hay edificios de apartamentos, y al otro lado hay bosque o campo, y eso se queda así.
Nadie comprará ahí sin garantía.
Por eso se venden muchos terrenos con una consulta previa de construcción positiva. Los vendedores adelantan dinero para esta consulta, junto con el plan del arquitecto si es necesario.

De todos modos: ¿para qué un agente inmobiliario? Esto lo vendería yo mismo. Por los esperados 3 x 100,000 € o más alguno de vosotros puede encargarse. Entonces recibirá una pequeña bonificación. Nunca me ataría a un agente inmobiliario.
De lo contrario, no tienes por qué estar nervioso. ¿O tenéis que pagar algo?