Contrato de corredor terreno agrícola

El contrato de corretaje es totalmente normal. El corredor solo tiene derecho a su comisión si se celebra un contrato de compraventa notarial. Debéis formalizarlo como comunidad hereditaria, es decir, solo bajo las condiciones que vosotros deseáis. No hay ninguna trampa ni nada parecido. Si no encuentra a nadie que pague el precio que deseáis, tampoco recibirá dinero.

El contrato con el agente inmobiliario es completamente normal.

No firmaría este contrato porque de facto les prohíbe vender el terreno sin el agente. La cláusula de exclusividad es habitual (no pueden contratar a varios agentes al mismo tiempo). Pero aquí tendrían que pagarle al agente incluso si tú mismo compraras. O tal vez tu amigo del club al que le cuentas sobre esto.
Insistiría en que se elimine este pasaje.

Después de consultar con el ayuntamiento, por ahora no será terreno urbanizable y, debido a su tamaño tan pequeño, no hay interés en hacer algo allí...

Y los terrenos colindantes, que tampoco son terrenos urbanizables, ¿qué tipo de terrenos son, a quién pertenecen, qué hay en ellos? ¿La masa total de terrenos ofrece suficiente superficie para construir 30 casas unifamiliares incluyendo calles? ¿Sabes a quién pertenecen los terrenos colindantes y qué planes tiene esa persona?
¿Tiene el terreno acceso a una calle dentro de la ciudad, con acera, etc.?

Pon el terreno en venta privada en Internet y asunto arreglado.
O cómprale la parte a los otros herederos por 12 €/m² y espera 30 años a ver si ocurre algo. Hasta que el terreno posiblemente se revalorice, pagarás los costes corrientes.

No firmaría este contrato porque de facto os prohíbe vender la propiedad sin el agente inmobiliario. La cláusula de exclusividad es habitual (es decir, no podéis contratar a varios agentes inmobiliarios al mismo tiempo). Pero aquí incluso tendríais que pagar al agente si tú mismo compraras. O tal vez tu amigo del club, a quien le cuentas.
Insistiría en que se elimine este apartado.

Esto también es completamente normal. Si contratas a un agente inmobiliario, entonces quiere su comisión.
Si te encargas tú mismo, no necesitas un agente inmobiliario.

También es completamente normal. Si se contrata a un agente inmobiliario, él también quiere su comisión.
Si uno se encarga por sí mismo, no necesita un agente inmobiliario.

¡Gracias!
porque mi pregunta era si tengo que pagar algo en caso de no venta o rechazo de la oferta… por qué lo vendo y se lo doy a un agente inmobiliario, en realidad sigue siendo asunto mío…

08/15 contrato exclusivo de agente inmobiliario. Eso es simplemente un contrato estándar. Comisión ganada al cierre de la venta, por lo tanto, no es un contrato de mera intermediación.

Dicho esto, yo no lo firmaría, ya que no vale el esfuerzo y el terreno de todos modos no se venderá. En todo caso, no al precio deseado. Pero eso no quieres oírlo.