¿Evaluación de si la construcción de la casa y la cuota del préstamo son realistas o no?

¿Cómo están los costos para las áreas exteriores? ¿Están incluidos en los 550 T€ o se construirán con el ahorro adicional de los próximos 2-3 años? ¿Garaje/Carport? ¿Primero todo de grava y más adelante hacerlo? También es una discusión que debería mantenerse con el arquitecto desde ya. ¿Paneles solares planeados? (Son otros 30 T€, si se desean)

Hemos cerrado en febrero una financiación de 2k con un neto de 5,5k (porque sin capital propio) y eso también funcionará. Actualmente ya estamos pagando casi por completo los intereses además del alquiler actual y eso funciona bastante bien. Con vuestras condiciones de ingresos no me preocuparía en absoluto. Además, tenéis un buen capital propio. En la financiación, hay que prestar atención al pago anticipado, pero normalmente ya está incluido. Así podéis mantener un poco más de margen al principio y lo que sobre luego lo podéis destinar anualmente al crédito.

Además, cabe mencionar que ambos tenemos 28 años y, por experiencia, en el futuro se pueden esperar buenos aumentos salariales. Con eso, todo será aún más fácil. Si la inflación se mantiene como ahora, los ajustes regulares por inflación serán más que suficientes.

En febrero cerramos una financiación de 2k con un neto de 5,5k (porque sin capital propio) y eso también funcionará. Actualmente ya estamos pagando casi por completo los intereses además del alquiler actual y eso funciona bastante bien. Con vuestras condiciones de ingresos no me preocuparía en absoluto. Además, tenéis un capital propio considerable.
Prestad atención a la amortización extraordinaria en la financiación, pero generalmente ya está incluida. Entonces también podéis mantener un poco más de margen inicialmente y lo que sobre, inyectarlo anualmente en el crédito.

Hemos financiado 570k con un neto de 6,3k. Una cuota mensual de 2k no es ningún problema. También ya hemos calculado todo para el permiso de paternidad. Aquí reduciremos la suma amortizable de un módulo de préstamo, de modo que transitoriamente estemos con una cuota mensual de 1,5k.

Realmente no tienes que preocuparte, tenéis una estructura muy muy sólida.

Hemos financiado 570k con 6,3k netos. Una cuota mensual de 2k no es ningún problema. Ya hemos calculado todo para la baja por paternidad/maternidad. Vamos a minimizar la suma de amortización de un componente del préstamo, de modo que temporalmente tengamos una cuota mensual de 1,5k.

Realmente no tienes que preocuparte, tenéis una estructura muy muy sólida.

Yo también pienso así. Con nuestro asesor financiero hemos calculado directamente la baja por paternidad/maternidad. En el peor de los casos, los padres tendrán que reducir un poco el gasto durante 2-3 años, pero eso está completamente bien. Con nuestros salarios ya se tiene todo lo que realmente se necesita y algo más.

Yo también lo pienso. Con nuestro asesor financiero también calculamos directamente la baja parental. En el peor de los casos, los padres tendrán que reducir un poco el ritmo durante esos 2-3 años, pero eso está totalmente bien. Con nuestros salarios ya se tiene todo lo que realmente se necesita y un poco más.

Sí, definitivamente... nosotros también lo vemos así. Tenemos ahorros para 2-3 años en concepto de vacaciones o algún otro “capricho” como salir a comer, ropa y mucho más.

Siempre me parece importante tener un colchón suficiente / reservas para poder tirar un poco de ahí, en caso de que la carga mensual no salga al 100% como uno se imagina.

Le aconsejaría al TE sin duda que siempre (dependiendo de si en el futuro habrá necesidad de inversiones mayores como un coche o algo así) tenga unos 20-30k disponibles para el “consumo rápido”. Eso también nos da una enorme seguridad.

Con todo respeto, ¿pero cómo se puede estar inseguro sobre los datos clave?

Sin embargo, me gustaría saber cuántos de los 6,3k son pagos extraordinarios que pueden desaparecer rápidamente y cuántos ingresos secundarios, porque eso con 1-2 niños y una casa grande definitivamente desaparecerá.

Para un crédito de 180m² calcularía más bien 300.000, con 500.000 no consiguen una casa de ese tamaño con todo lo que implica.
Aunque conozcan a artesanos, el material es caro y se necesita muchísimo tiempo si todo se hace solo después del trabajo y los fines de semana. Ni siquiera empezando con la garantía, si el amigo instala la calefacción por suelo radiante y luego tiene fugas...