Determinación del impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles

  • Erstellt am 21.02.2021 07:58:58

Plonk109

21.02.2021 07:58:58
  • #1
Hola a todos,

Como profano en derecho, tengo la siguiente pregunta para los aquí presentes con la correspondiente experiencia:

El precio de compra es la suma x

esta se compone de

[Grundstück A]
[Bodenaustausch B]
[Baugenehmigungsrechte und Planung C]

¿No debería pagar "solo" el impuesto sobre la adquisición de inmuebles por A y B&C reducirían la carga fiscal, o estoy equivocado?

Muchas gracias por sus esfuerzos
 

Isokrates

21.02.2021 09:48:45
  • #2
Buenos días,

aquí aplican los §§ 8 y 9 de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que regulan que en la compra de un inmueble, la contraprestación del adquirente constituye la base imponible del impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

Además, siempre se habla del objeto de adquisición único, lo que significa que todo lo que pertenece al inmueble se incluye en la base imponible.

Sobre el caso presentado.
Aquí ME debe pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales sobre el precio total de compra, ya que el inmueble se vende incluyendo los servicios relacionados y no se me ocurre ninguna exención fiscal aplicable.

Consejo:
Para evitar problemas y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, valdría la pena eliminar los servicios B y C del contrato notarial y luego encargarlos por separado. Sin embargo, parece dudoso que esto pueda imponerse frente al vendedor.
 

Fuchur

21.02.2021 09:53:41
  • #3

Pero si las partidas simplemente se eliminan del contrato, aunque ambos estén de acuerdo en que los trabajos se pagarán más adelante al vendedor (¿el plan parece ya estar terminado?), entonces veo ahí una operación vinculada que también conlleva obligación fiscal.
 

Isokrates

21.02.2021 10:19:50
  • #4


Si primero se ejecuta el contrato notarial y solo después se acuerdan en un contrato separado otros servicios, no se trata de una operación vinculada, ya que aquí se tiene libertad para elegir al contratante y no se puede interpretar que existe una conexión con la compra original del inmueble que implique que los servicios estén inextricablemente vinculados.

Para otros servicios relacionados con un inmueble, su edificación o uso, ya no existe un supuesto aplicable en la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Siempre es importante en las operaciones vinculadas el orden de los contratos.
 

Fuchur

21.02.2021 10:24:50
  • #5
He interpretado el texto del OP de tal manera que se pretende vender una planificación ya terminada y una licencia de construcción, entonces el comprador ya no sería libre en la elección. Del mismo modo, la intención de incluir trabajos de terreno en el contrato notarial solo tiene sentido desde mi punto de vista si los trabajos ya están terminados o si el comprador debe ser obligado a realizar la ejecución con el vendedor.

Si realmente se trata solo de ofertas libres del vendedor, entonces sería por supuesto la peor vía mediante el contrato notarial.
 

Plonk109

21.02.2021 10:43:28
  • #6
Moin,

Gracias por las respuestas tan completas.

La configuración del contrato surge solo porque el vendedor tuvo la idea de reducir los impuestos a través de este método.

El precio de compra puro es demasiado bajo, medido en comparación con el BRW, para cerrar un contrato separado sobre B&C.

¡Que tengan un buen domingo!
 

Temas similares
04.10.2012Impuesto sobre la adquisición de inmuebles10
24.03.2014Comprar terreno - derribar edificio antiguo - construir nuevo?!?12
16.06.2015¿Comprar terreno ahora y construir en 3 a 5 años?52
24.09.2015Acumulación de basura en la propiedad11
29.01.2016¿Con qué valor se valora la propiedad durante la financiación?24
22.03.2016Arrendar terreno temporalmente26
29.04.2016Contrato de compra / División de la propiedad / Cómo establecer el terreno21
27.02.2017Determinación del valor del terreno de propiedad con construcción antigua existente25
16.02.2017Transferir propiedad / soltero(a)33
09.08.2018Contrato notarial - ¡La cita con el notario es mañana!14
28.11.2018¿Comprar un terreno reservado de 2018 o 2019? ¿Consejos?10
24.04.2020¿Cómo negocian los agentes el precio de compra?43
24.10.2019¿Pagar el terreno privatamente?26
02.11.2019Determinación del valor hipotecario para un terreno favorable10
24.06.2020Casa en el terreno de los padres - ¿problemas de herencia?161
27.02.2021Casa prefabricada incluida la parcela proyectada - financiación45
24.11.2021Terreno a la vista - buscando consejos, trucos, sugerencias39
29.06.2021Terreno en área de nueva construcción - ¿cuál elegir?37
26.03.2022Construcción en terreno ajeno con compra posterior55

Oben