Evaluación del proyecto de construcción, financiación

Tienes tus finanzas bien controladas, eso ya es estupendo. La cantidad de ingresos también es muy buena para la edad. Por otro lado, están los 41 años de duración del crédito, para mí eso sería definitivamente demasiado largo.

También me cuesta imaginar que realmente se hagan (puedan hacer) las 15 amortizaciones extraordinarias. Siempre hay algo que hacer en una casa y solo las herramientas de jardín o los muebles de jardín pueden costar varios miles si quieres algo decente. Por ejemplo, nosotros compramos el año pasado una mesa de jardín por 3000€ y el año anterior un sofá por 4000€. Eso sería todo en vuestro caso con las amortizaciones extraordinarias. Claro que también hay opciones mucho más baratas (o más caras), pero entonces también es más barato en la calidad (o es un lujo). Cada uno tiene que decidir qué valora más.

Seguramente se puede hacer así, pero para mí no sería algo adecuado. Sin embargo, puedo hablar con facilidad porque tuve la suerte de construir en una época en la que tanto los precios de la construcción como los intereses eran mucho más bajos...

De todas formas, os deseo que toméis la decisión correcta para vosotros.

Con KfW actualmente no hemos planificado, después de varias conversaciones, aparentemente también con costos adicionales significativos en comparación con la construcción en masa, y estos luego anulan la ventaja de interés. Hasta ahora no hemos solicitado ninguna oferta para construcción prefabricada, pero tal vez debería considerarse nuevamente.

Los costos adicionales de construcción de 17k me parecen muy bajos.
¿Han incluido los siguientes aspectos?

[*]¿Conexiones de casa? (algo entre 4-10k)
[*]¿Electricidad/agua de obra? (3-4k)
¿Tienen un estudio del suelo? ¿Hay posibles costos adicionales de cimentación? (difícil de estimar)
[*]Drenaje y pozo de revisión (rápidamente también >5k)
[*]Seguros (0,5k)
[*]Tasas de permisos (0,5 - 1k)
[*]Servicios de topografía (2-3k)

Revisad si, por ejemplo, necesitáis una cisterna. Aquí en la zona de Dippoldiswalde está prescrita por la asociación de aguas residuales. De lo contrario, si la casa está cerca de la calle, las líneas de suministro no son tan caras. Hay que presupuestar dinero para el pozo de registro o por ejemplo para conexiones de obra civil. Ya he leído aquí que la gente tuvo que pagar cantidades de cinco cifras porque la calle tuvo que ser abierta y cerrada al tráfico. Y también es importante la cimentación de la casa, que puede ir desde 30 cm de excavación hasta 1,5 m de sustitución del suelo. Y hay que planificar un margen para ajustes (aquí esto, allí aquello). Y si no hacéis muchas cosas vosotros mismos, todo será bastante caro. Terraza + cubierta, pavimentación, caminos, jardín, etc., no es barato. Por dentro igual...

1. Esto es algo difícil de cuantificar, ya que aquí solo obtendremos cifras exactas cuando presentemos la solicitud de construcción. En la oferta al menos están incluidas las tuberías desde los puntos de conexión hasta la casa. Se han calculado 10.000 euros para la urbanización + 17.000 euros para costes adicionales.
El agua potable probablemente sea el elemento más caro, ya que según la asociación de agua potable se debe reforzar una tubería. Como se dijo, fue un error de planificación en su momento y los propietarios anteriores no tenían razón para conectarse correctamente, ya que podían obtener electricidad y agua para el jardín de otra fuente.
2. Habría calculado el suministro de electricidad y agua para la construcción de la misma manera.
3. El estudio del suelo está realizado, pagado y tenemos suelo normal de clase 3 a 5 para la cimentación. Está a disposición de la empresa constructora y los costes adicionales están considerados en la oferta. También está incluido el transporte de 80 m3 de tierra (no contaminada).
4. El drenaje, incluyendo 2 pozos de infiltración y tuberías, también está incluido en el precio. Aún no estamos decididos sobre la cisterna, pero sería recomendable, ya que no está permitido verter el agua pluvial en el alcantarillado.
5./6./7. Lo tengo presente. La licencia de construcción debería mantenerse dentro de límites razonables, ya que construiremos conforme al plan de desarrollo con una pequeña desviación. El plan es bastante antiguo y ya se han aprobado casas que difieren completamente en la zona.
Tengo buenos contactos con el topógrafo y espero poder conseguir un precio un poco más barato.

Puf... una decisión difícil, por un lado ya todo está un poco justo, seguro que la casa aún subirá un poco, pero tal como controlas las finanzas probablemente sea viable.

Pienso: ¡Teniendo en cuenta vuestra edad y la de vuestros hijos - o ahora o nunca!

Si eso os apasiona y la situación es vuestro sueño - entonces hacedlo. No vais a quedar en bancarrota - en el peor de los casos será tan difícil para vosotros que queráis venderla - entonces en comparación con no construir no habríais perdido mucho. En el mejor de los casos - os va bien y los salarios suben con los años y amáis vuestro nuevo hogar...

También depende de qué renunciáis por ello - apartamento de alquiler en zona de ensueño contra terreno con el que os cuesta - entonces pensadlo de nuevo...

GD