निर्माण परियोजना का मूल्यांकन, वित्त पोषण

  • Erstellt am 12/04/2023 14:10:49

Gelbwoschdd

12/04/2023 16:48:47
  • #1
तुम अपनी वित्तीय स्थिति अच्छी तरह से नियंत्रित कर रहे हो, जो निश्चित रूप से बहुत अच्छी बात है। आय की मात्रा इस उम्र के लिए भी बहुत अच्छी है। दूसरी ओर, ऋण की अवधि 41 साल है, जो मेरे लिए निश्चित रूप से बहुत लंबी होगी।
मुझे यह भी विश्वास करना मुश्किल है कि 15 विशेष किश्तें वास्तव में की जाएंगी (या की जा सकेंगी)। एक घर में हमेशा कुछ न कुछ करने को होता है और केवल बगीचे के औज़ार या बगीचे के फर्नीचर ही कुछ हजारों खर्च कर सकते हैं, अगर आप कुछ ठोस चाहते हैं। उदाहरण के लिए, हमने पिछले साल 3000€ का एक बगीचे की मेज और पिछले वर्ष से एक साल पहले 4000€ का सोफ़ा खरीदा था। यह फिर आपके मामले में विशेष किश्त के साथ होगा। बेशक, यह बहुत सस्ता (या महंगा) भी हो सकता है, लेकिन तब यह प्रोसेसिंग में सस्ता (या विलासिता) होगा। यह प्रत्येक व्यक्ति की अपनी पसंद पर निर्भर करता है कि वह किस पर अधिक महत्व देता है।
इसे निश्चित रूप से ऐसा किया जा सकता है, लेकिन मेरे लिए यह विकल्प उपयुक्त नहीं होगा। हालांकि, मैं यह कहना आसान कह सकता हूँ क्योंकि मैं उस समय बनाने का सौभाग्य प्राप्त कर चुका हूँ जब निर्माण लागत और ब्याज दोनों काफी कम थे...
मैं निश्चित रूप से तुम्हारे लिए यही कामना करता हूँ कि तुम अपनी सही निर्णय ले पाओ।
 

Jomasavi

12/04/2023 17:29:53
  • #2
हमने वर्तमान में KfW के साथ योजना नहीं बनाई है, एक ठोस मकान के लिए कई चर्चाओं के बाद, संभवतः यह तैयार भागों की तुलना में काफी अधिक लागत से जुड़ा है और ये फिर ब्याज लाभ को खत्म कर देते हैं। तैयार भागों के लिए हमने अभी तक कोई प्रस्ताव नहीं लिया है, लेकिन शायद इसे फिर से जांचना चाहिए।
 

MBader40

12/04/2023 19:03:22
  • #3
बनाने के सहायक खर्च 17k के साथ मुझे बहुत कम लग रहे हैं।
क्या आपने निम्नलिखित पहलुओं को शामिल किया है?


    [*]हाउस कनेक्शन्स? (कुछ 4-10k के बीच)
    [*]निर्माण बिजली/निर्माण पानी? (3-4k)
    क्या आपके पास कोई ज़मीन रिपोर्ट है? क्या संभवतः नींव से अधिक लागत हो सकती है? (लगभग अनुमान लगाना मुश्किल)
    [*]निकासी और निरीक्षण गड्ढा (आसानी से 5k से अधिक भी हो सकता है)
    [*]बीमाएँ (0.5k)
    [*]अनुमति शुल्क (0.5 - 1k)
    [*]मापन सेवाएँ (2-3k)
 

Oberhäslich

12/04/2023 19:19:47
  • #4
जांचिए कि क्या आपको उदाहरण के लिए कोई सिंचाई टंकी चाहिए। हमारे डिप्पोल्डिसवाल्डे क्षेत्र में यह वेस्ट वाटर एसोसिएशन द्वारा अनिवार्य है। अन्यथा, अगर घर सड़क के नज़दीक ही है तो पानी-गैस जैसी सप्लाई लाइनें ज्यादा महंगी नहीं होतीं। रिवीजन शाफ्ट या जैसे कि गहरे निर्माण कनेक्शन के लिए पैसे योजना में रखनी चाहिए। मैंने यहां पहले पढ़ा है कि कुछ लोगों को पांच अंकों की राशि देनी पड़ी क्योंकि सड़क को खोदना और बंद करना पड़ा था। और घर की नींव भी महत्वपूर्ण है, यह 30 सेमी खोदाई से लेकर 1.5 मीटर मिट्टी की अदला-बदली तक हो सकती है। और योजना में थोड़ी अतिरिक्त जगह भी रखनी चाहिए (यहां थोड़ा थोड़ा, वहां थोड़ा थोड़ा)। और यदि आप खुद बहुत कुछ नहीं करते, तो सब कुछ काफी महंगा हो जाता है। टैरेस + छज्जा, पक्की सड़कें, रास्ते, बगीचा आदि सस्ते नहीं होते। घर के अंदर भी ऐसा ही है...
 

Jomasavi

12/04/2023 19:49:52
  • #5
1. इसे आंकना थोड़ा मुश्किल है, क्योंकि हमें यहां तब तक सटीक आंकड़े नहीं मिलते जब तक कि हम निर्माण आवेदन नहीं देते। कम से कम प्रस्ताव में कनेक्शन पॉइंट्स से घर तक की लाइनों को शामिल किया गया है। 10000 यूरो बिजली आपूर्ति + 17000 यूरो अन्य खर्चे की गणना की गई है।
ट्रिंकवस्सर (पीने का पानी) शायद सबसे महंगी वस्तु है, क्योंकि ट्रिंकवस्सर संघ के अनुसार एक लाइन को मजबूत करना होगा। जैसा कि पहले कहा गया था, यह एक गलत योजना थी और पूर्व मालिकों के पास सही तरीके से जुड़ने का कारण नहीं था क्योंकि वे बागवानी के लिए बिजली और पानी दूसरे स्रोत से प्राप्त कर सकते थे।
2. निर्माण बिजली + पानी की भी मैंने इसी तरह गणना की थी।
3. मिट्टी की रिपोर्ट तैयार है, भुगतान किया गया है और हमारे पास निर्माण के लिए सामान्य मिट्टी है, जो श्रेणी 3-5 की है। यह निर्माण कंपनी के पास है और अतिरिक्त खर्चे प्रस्ताव में शामिल हैं। साथ ही 80 m3 मिट्टी (प्रदूषण रहित) का निकासी भी शामिल है।
4. जल निकासी जिसमें 2 रिसाव कूप और पाइप भी शामिल हैं, कीमत में शामिल हैं। टंकी (Zisterne) के बारे में अभी हमें फैसला नहीं किया है, लेकिन यह उचित होगा क्योंकि हमें वर्षा के पानी को सीवेज में डालने की अनुमति नहीं है।
5./6./7. मैंने ध्यान में रखा है कि निर्माण अनुमति सीमित होनी चाहिए क्योंकि हम योजना के अनुसार एक छोटी असमानता के साथ बना रहे हैं। योजना काफी पुरानी है और क्षेत्र में पहले ही पूरी तरह भिन्न घर अनुमोदित हो चुके हैं।
मैं मापनकर्ता के अच्छे संपर्क में हूं और उम्मीद करता हूं कि थोड़ी सस्ती कीमत पर काम हो जाएगा।
 

Gerddieter

12/04/2023 21:33:58
  • #6
पफ्फ... एक कठिन फैसला, एक तरफ सब कुछ थोड़ा तंग है, घर का खर्चा शायद और बढ़ेगा, लेकिन जिस तरह तुम अपनी आर्थिक स्थिति को समझते हो, शायद यह संभव है।

मैं सोचता हूँ: आपकी और आपके बच्चों की उम्र को ध्यान में रखते हुए - या तो अब या कभी नहीं!

अगर आप इसके लिए उत्साहित हैं और यह आपकी सपनों की स्थिति है - तो कर डालो। इसके कारण आप दीवालिया नहीं हो जाएंगे - सबसे बुरा हाल यह होगा कि यह इतना मुश्किल हो जाएगा कि आप इसे बेचना चाहेंगे - तब भी आप न बनाने की तुलना में ज्यादा कुछ नहीं खोएंगे। सबसे अच्छा हाल यह होगा कि यह आपके लिए आसान रहेगा और साल दर साल आपकी सैलरी बढ़ेगी और आप अपने नए घर से प्यार करेंगे...

यह भी इस पर निर्भर करता है कि आप इसके लिए क्या त्याग कर रहे हैं - सपनों की जगह में किराए का मकान बनाम जमीन जिससे आप संघर्ष कर रहे हैं - तो फिर से सोचें...

GD
 

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