建筑项目评估，融资

你对自己的财务状况掌握得很好，这绝对是非常棒的。对于你的年龄来说，收入水平也非常不错。另一方面，贷款期限为41年，这对我来说肯定太长了。
我也很难想象15次特别还款真的能够执行。买房子总是有各种各样的事情要处理，仅仅是花园工具或花园家具，如果想买点体面的东西，可能就要花上几千欧元。比如我们去年买了一张价值3000欧元的花园桌子，前年买了一个价值4000欧元的沙发。那样的话，你们的特别还款基本上就没了。当然，也有更便宜（或者更贵）的选择，但那通常意味着做工要么更差，要么更奢华。必须自己决定更看重什么。
这样做当然可以，但我觉得那不适合我。不过我说起来容易，因为我有幸在建筑成本和利率都远低于现在的时期买过房……
无论如何，我希望你们能够做出对自己最合适的决定。

我们目前没有计划使用KfW，经过多次讨论后，对于一个实体房屋来说，可能会伴随着明显的额外费用，这些费用会抵消利率优势。我们至今还没有获取过预制件的报价，但也许应该再重新考虑一下。

附加建筑费用为17千似乎非常低。
你们包括了以下方面吗？

[*]房屋接口？（大约在4-10千之间）
[*]施工电/施工水？（3-4千）
你们有地质报告吗？是否存在可能的基础附加费用？（几乎无法估计）
[*]排水和检查井（快速费用可能超过5千）
[*]保险（0.5千）
[*]许可费用（0.5 - 1千）
[*]测量服务（2-3千）

检查一下你们是否需要比如一个蓄水池。[Dippoldiswalde]地区的污水处理协会规定必须安装。否则如果房子离马路很近，供水管道费用不会很高。应该预留资金用于检查井或者比如说地下工程连接。我在这里看到有人因为必须挖开并封闭道路而付出了五位数的费用。还有很重要的是房子的地基，挖掘深度可能从30厘米到1.5米的土壤更换不等。还要留有升级的缓冲（这里这个，那里那个）。如果你们不亲自做很多事情，费用会相当高。露台加顶棚，铺砖，道路，花园等等都不便宜。室内也是一样……

1. 这有点难以具体估算，因为我们只有在提交建造申请时才能获得准确的数字。报价中至少包括了从接入点到房屋的管线。预算中包含了10000欧元的基础设施费用和17000欧元的附加费用。饮用水可能是最贵的部分，因为根据饮用水协会的说法，需要加强一条管道。正如之前所说，当时的规划有误，前任业主没有理由正确接入，因为他们可以从其他地方获得花园的电和水。 2. 建筑用电和水我也是这样预算的。 3. 土壤调查已经完成并支付，我们的地基土壤属于3-5类的普通土壤。相关报告已经提交给施工公司，额外费用也已包含在报价中。同样包括80立方米（无污染）的土壤运输费用。 4. 排水设施，包括两个渗水井和管道，也已包含在价格内。关于蓄水池我们还未决定，但建议安装，因为我们不能将雨水引入污水系统。 5./6./7. 我已关注，建筑许可应该问题不大，因为我们将按照规划许可，并且只有微小偏差。该规划较为陈旧，且该区域内已经批准了完全不同的房屋。测量师我有良好的人脉，希望能够稍微争取到更低的价格。

呼……这是一个艰难的决定，一方面资金有点紧张，房子肯定还会有额外费用，但是根据你对财务的掌握，可能是可行的。

我认为：考虑到你们的年龄和你们孩子的年龄——要么现在，要么永不！

如果你们对此充满热情，且这就是你们的梦想——那就去做。你们不会因此破产——最坏的情况是对你们来说太困难，想要出售——相比不建房，你们损失不大。最好的情况是顺利进行，随着时间推移工资增加，你们会爱上你们的新家……

这也取决于你们舍弃了什么——梦想地段的租赁公寓换成你们难以适应的乡村土地——那就再考虑一下……

GD