Evaluación del proyecto de construcción, financiación

Lo que no entiendo del todo es que el valor del suelo está en 70 euros y el terreno tiene 800 m². Pero habéis financiado aproximadamente 120.000 euros?!

Los costos adicionales me parecen muy bajos, ¿y definitivamente vais a llegar a casi 400.000 por una casa de 150 m² con mirador y otros extras?

gracias por la evaluación.
En realidad has descrito exactamente lo que nos pasa por la cabeza en este momento.
El apartamento de alquiler está idealmente ubicado, pero poco a poco se está volviendo demasiado pequeño y muy ruidoso.
En cuanto tenga ocasión, publicaré el plano, quizás haya algunos arquitectos aficionados aquí que puedan ver un potencial de ahorro considerable :)

Lo que no entiendo del todo es que el valor orientativo del suelo es de 70 euros y el terreno tiene 800 m². ¡¿Pero ustedes financiaron aproximadamente 120.000 euros?!

El precio de compra fue de 108.000 €. El valor orientativo del suelo lo obtuve del Geoportal y el precio real puede estar en cualquier otro lugar. Los propietarios lo habían anunciado inicialmente por mucho más y luego no estaban dispuestos a negociar más. Para nosotros, el precio estaba dentro de nuestro rango y la ubicación también era buena, por eso simplemente lo decidimos por intuición.

La oferta breve de la empresa tiene 15 páginas y, por supuesto, solo tengo mis conocimientos de aficionado autoaprendido, pero sí, realmente incluye todos los deseos especiales y, por supuesto, una especie de "descuento de amistad".

¿Qué pasa con la losa de cimentación? No van a construir sótano, según entiendo. Y entonces me parece que el pago inicial del 1% con esa tasa de interés es bastante bajo. Pero en ese tema no soy un experto, otros aquí pueden decir más al respecto.

La losa de cimentación también está incluida. Por supuesto, todo está planificado solo con el estándar de la Ley de Energía para Edificios y sin aislamiento adicional. Se construye con hormigón celular de 36,5 cm. Tampoco me gusta mucho la amortización del 1 %, pero no quiero superar la marca psicológica de 2000. Sin embargo, dado que al menos amortizamos 100,000 € con un crédito de fomento al 4 %, el rendimiento real de la amortización es algo mayor.

La losa de cimentación también está incluida. Por supuesto, todo está planeado solo según el estándar de la Ley de Energía para Edificios y sin aislamiento adicional. La construcción se realiza con hormigón celular de 36,5 cm.
La amortización del 1 % tampoco me gusta mucho, pero no quiero superar psicológicamente la marca de 2000. Sin embargo, dado que al menos con el crédito de fomento se amortizan 100000 € al 4 %, el rendimiento real de la amortización es un poco más alto.

¿Es imprescindible el hormigón celular?
Lo pregunto porque se construye según la Ley de Energía para Edificios y una piedra Poroton o piedra pómez sería una opción mucho mejor.