Área 34 - Prado verde, incertidumbre sobre la altura del alero o la altura del muro rodilla

Ese es exactamente mi nivel de humor seco preferido: se aplica la ordenanza de construcción estatal válida en el momento en que el plan de desarrollo adquirió firmeza legal. En la zona §34 prácticamente no existe esta fecha de referencia. En ese sentido, la argumentación sobre una flexibilización de estas condiciones marco es un chiste muy especial entre abogados especializados en construcción.

Así es, los abogados no tienen otra cosa, por eso hay que reírse de eso.
(La modificación de la ordenanza de construcción estatal la tuve en mi segundo examen estatal, fue bastante molesto)

¿Qué hacer? ¿Ir al arquitecto (y en caso afirmativo, para qué fases de servicio?) o vale la pena tocar la puerta en algo así con el techo plano o la nueva construcción para intercambiar opiniones y eventualmente consultar su experiencia con la ciudad? ¿O se llama a la ciudad para pedir su opinión de antemano (hasta ahora han sido muy amables y rápidos, pero también enfatizan que depende de toda la casa y no solo de un valor como la altura del tabique inclinable)?

El arquitecto también puede realizar un primer estudio conceptual con el concepto de espacio existente -su tarea-, que luego coordina con las autoridades de construcción sobre la viabilidad principal.

Ya tuvimos contacto. Todo amable y cordial, pero con preguntas sobre el tabique inclinable fueron más que evasivos, quieren ver casi todo el plano primero – solo que el plano depende primero de nosotros.

Ir al arquitecto claro que sí. Llamar al vecino también está bien. Para la conversación con la oficina de construcción basta una consulta previa de obra, y para esto más o menos una regla de cálculo (es decir, ni siquiera un anteproyecto completo). : ¿Overath desde Bad MüEi aún está dentro del marco?
El plan de desarrollo urbano vecino puede que no tenga efecto de iure aquí, pero cuanto más joven sea, mejor sirve como indicador de hacia dónde va la intención de planificación del municipio y qué dispensas son prometedoras (y para su argumentación). No olvidar: incluir a un colega, no solo por la especialidad.

¿Arquitecto local significaría entonces fases de servicio 1&2?

El alcance de servicio recomendado sería (ver plan de construcción de la casa, camino conocido) ya clásico de la fase de servicio 1 a 8, el módulo A es solo un tramo razonable (y conocido como el que va antes del reposo de la masa).

Además, quisiéramos un tabique inclinable de 140+ cm (o al menos 120 cm) y justo de ese tema depende la distribución del espacio para el primer piso. La empresa constructora inicialmente planteó 80 cm (de hecho, solo 60 cm si la altura de la habitación abajo es de 270 cm), ya que parecen no problemáticos. Pero aquí estoy dispuesto a luchar por cada centímetro.

Bueno, entonces todo está claro. 250 cm son más que suficientes, así que ya se pueden redistribuir 20 cm hacia arriba.

Ir al arquitecto, claro. Tocar el timbre en casa del vecino también está bien. Para la conversación con la oficina de construcción basta una consulta previa de construcción, y para esta más o menos una regla geodésica (es decir, ni siquiera necesariamente un anteproyecto completo).

También cada vez más tendemos a hacer una. Hoy iré a preguntar al vecino.

: ¿Overath de Bad MüEi sigue dentro del marco?

¿Qué quieres decir con eso?

El plan de urbanismo vecino puede que de iure no sea válido aquí, pero cuanto más reciente sea, mejor sirve como indicador de hacia dónde va la voluntad planificadora del municipio y qué exenciones son prometedoras (y para su argumentación).

De 1979

No olvides: involucrar a un colega, no solo por el área de especialización.

No, para nada, si ahora traigo a un especialista en derecho urbanístico, contaminaré el ambiente temprano y todo durará eternamente ;). Ya es suficiente que la oficina sepa que soy abogado, eso hubiera preferido evitarlo.

El alcance de servicios recomendado sería (ver hoja de ruta para construcción de casas, camino conocido) ya clásicamente de la fase 1 a la 8, el módulo A es simplemente un tramo sensato (y conocido como el que está antes del reposo de la masa).

Mmm, en realidad pensé que un arquitecto no era realmente necesario para una casa unifamiliar simple. Las fases 1-4 o 1-2 ya serían más de lo pensado inicialmente...

Bueno, entonces todo está claro. 250 son suficientes, así que ya se puede redistribuir 20 cm hacia arriba.

Nos gustaría tener 260 en planta baja y planta alta, lo tenemos en nuestro apartamento actual y nos gusta.

¿Qué quieres decir con eso?

Solo porque no está activo en toda NRW.

Mh, en realidad no consideraba necesarios a los arquitectos para una casa unifamiliar sencilla. 1-4 o 1-2 ya serían más de lo que pensaba al principio...

Un área 34 no es más sencilla que una ubicación en pendiente. El Módulo A siempre es necesario, incluso para una familia normal con un terreno normal. La fase de servicios 1 a 4 es un alcance de mandato peligroso, en segundo lugar porque no incluye la fase 5 y en primer lugar porque es muy fácil acabar con arquitectos "warned" (artistas de planos con una disciplina presupuestaria cercana a cero). Un arquitecto independiente es necesario precisamente porque no se puede esperar más que "los servicios arquitectónicos necesarios" de arquitectos incluidos en el contrato con el contratista general.

Nos gustaría tener 260 en la planta baja y alta, lo tenemos en el piso actual y nos gusta.

Ya estoy acostumbrado a 250 desde hace mucho tiempo, pero también ando bajo lámparas de techo. Cuando construí, me bastaban 230 (en Baden-Württemberg está bien, otros estados generalmente exigen más). Mi padrino vive en 230 y es tan bajo como él es alto, y no se golpea la cabeza en ninguna parte de la casa. Le Corbusier consideraba 226 correcto, incluso por razones ergonómicas.

Sin querer faltarte al respeto: nuestras preferencias no están en discusión ;) mi generación de padres también vive en casas con techos más bajos, pero hoy en día probablemente no se construya así

Pero la indicación de que las modas no son leyes, y mucho menos leyes naturales, y que al alcanzar el objetivo global uno puede estar obstaculizándose a sí mismo al aferrarse de manera inflexible pero errónea a un objetivo parcial, sí puede permitirse. Y entre el edificio antiguo de estilo Art Nouveau berlinés y el altillo hay también varios tonos intermedios.