¿Los bancos otorgan créditos cada vez más restrictivos?

El problema es siempre el mismo. El banco valora la casa según el valor "normal" (generalmente un 20% más bajo) y generalmente solo concede un 70% como máximo del valor hipotecable. Es decir, si una casa se vende por 800.000, el banco la valora con un límite de crédito máximo de 450.000. Ahora los compradores tienen que aportar 350.000 de capital propio más los gastos.

Situación clásica de jefe final.

Nuestro banco principal no nos concedió un crédito en diciembre de 2020, aunque aportamos capital propio y no ganamos mal. Según el banco, la casa era demasiado cara para la región.

Nuestro banco principal no nos otorgó un crédito en diciembre de 2020, a pesar de que aportamos capital propio y no ganamos mal. Según el banco, la casa era demasiado cara para la región.

¿Se puede preguntar qué región es?
¡El hilo es muy interesante!

A nuestro alrededor, la gente parece tener principalmente (para mí) financiamientos arriesgados de más de 500k, y nuestro volumen tampoco es pequeño en comparación con los ingresos.
Sin embargo, la mayoría de estos financiamientos se cerraron justo antes del coronavirus.

Y también se rechazó una financiación que luego conseguimos en el siguiente banco.... Con la valoración BORIS, la introducción en algún sistema donde solo eran relevantes la superficie habitable y el año de construcción llevó a Sparda a la conclusión de que la casa valía x. Ubicación aislada con vista a la ciudad, 3 chimeneas, jardín espectacularmente diseñado, garaje de ladrillo, piscina... a la banca no le importó nada de eso... para mí incomprensible...

¿Se puede preguntar cuál es la región?
¡Muy interesante el hilo!

En Baviera, frontera regional con Salzburgo.
Otros bancos hicieron una oferta sin dudar, solo nuestro banco principal (VR) no lo hizo.
Pero realmente no pudimos entender por qué. Definitivamente ganamos más que el promedio, por ejemplo.

Nosotros (banco) tuvimos en 2020 el año más exitoso de financiación inmobiliaria de todos los tiempos, eso ya está claro.

No es casualidad que trabajemos en el mismo banco :D