¿Los bancos otorgan créditos cada vez más restrictivos?

Gracias por la información - entonces estamos una categoría más abajo ;)
Mi novia trabaja en el sector público y a partir del próximo año estaremos más bien en unos 4.400 EUR al mes.
También somos ahorrativos y hemos ahorrado esta cantidad juntos en tres años. Si no hubiera sido tan ingenuo en aquel entonces, ahora tendríamos al menos el doble.

Sin embargo, nos limitamos a una cuota máxima de 1.200 EUR.
Me parece sensato el enfoque de no aprovechar al máximo todo lo que el banco ofrece.

Lamentablemente, estamos atados al cinturón caro de Hamburgo.
Probablemente no será tan fácil.
La construcción nueva probablemente no sea una opción debido a los precios locos del suelo.

Les deseo mucho éxito en su proyecto :)

Eso se verá de otra manera cuando/si los créditos concedidos demasiado optimistamente se vuelven incobrables. El desempleo aumentará en 2022, muchos empresarios llevan meses con grandes cargas debido a pérdidas comerciales y no está claro cuánto tiempo más durará esto; por lo general, también se incumplen más créditos.

Aunque no trabajo en financiamiento de construcción en nuestra empresa, también espero que pronto caigan los primeros financiamientos. Pero, ¿en qué consistiría exactamente el riesgo? Nuestra lista de interesados para la intermediación inmobiliaria más financiamiento de construcción es larguísima, con suficientes personas con empleos seguros ante crisis, como profesores, policías, etc. También hay muchísimas familias jóvenes que darían cualquier cosa por una casita con jardín.
E incluso en zonas donde antes nadie quería vivir, ahora se pueden vender casas relativamente sin problemas. Hace poco tuvimos en cartelera una casa normal de los años 70 en la periferia, y a pesar del precio elevado y la necesidad de reformas, recibimos más de 100 consultas...
Con este panorama, se puede aprobar un financiamiento que hace 4 o 5 años probablemente habría sido rechazado por ser demasiado arriesgado. Hay cierto margen, pero si se aprovecha o no, depende mucho del cliente.

Lamentablemente estamos atados al cinturón de exclusividad de Hamburgo.
Probablemente no será tan fácil.
La construcción nueva probablemente no sea una opción debido a los precios locos del terreno.

¿Actualmente a cuánto estáis exactamente por metro cuadrado en Hamburgo?

Gracias y saludos

PD: Curioso, porque aquí ya se pagan más de 400 EUR/m² (zona rural en la región de Rhein Neckar).

En nuestro distrito de Stormarn, todo está entre 400 EUR y aproximadamente 800 EUR/m². Pero estos no son números vinculantes, solo estimaciones aproximadas de mi parte.

Aquí también depende mucho de la ubicación...
Großhansdorf probablemente sea el líder, los pueblos alrededor de la ciudad principal Bad Oldesloe probablemente aún sean asequibles.

Hamburgo en promedio probablemente sea más caro, pero por suerte no quiero ir allí.

Justo hoy apareció en la FAZ un artículo (frei zugänglich): "Die Banken werden strenger". En realidad, contiene exactamente lo que yo percibo en mi entorno.

En el artículo también se señala que el endeudamiento de los alemanes en relación con los ingresos está entre los más bajos de la zona € . Esto se debe a que los bancos en D siempre han sido muy restrictivos. Quizás, en casos individuales, en los que el vaso puede estar medio lleno o medio vacío, ahora se decide con un poco más de cautela. Pero las Lending Policies no han sido ajustadas, ya que de todos modos son muy cautelosas.
Quizás se deba a que no existe en el extranjero un valor de préstamo legalmente definido como en D y que los colegas en otros países (casi) siempre financian según el valor de mercado.