Oferta de arquitectos - ¿Vuestra opinión?

he recibido ahora una oferta de un arquitecto para la planificación de una casa unifamiliar (aprox. 200 m²) y quería conocer vuestras experiencias y opiniones sobre la oferta.
Se ofrece la fase de servicios 1-4 - 4.000€ + IVA.
Planificación del drenaje - 600€ + IVA.
Estática sin cimentación profunda - 1.800€ + IVA.
Total = 7.616€ IVA incluido.
¿Está bien la oferta y debería tener en cuenta algo más?

Creo que deberías buscar otro arquitecto, aunque pueda ser tentador que este ofrezca el servicio de ingeniería estructural incluido, y el precio total sea barato. Sin embargo, desgraciadamente espero que un arquitecto que cobra como simple dibujante no ponga mucho cariño en la planificación y, como consecuencia, se utilicen realmente 200 m² para cubrir una necesidad de 160...170 m². Además, se reconoce en ofertas descuento con el alcance de servicio de la fase 1 a 4 precisamente el tipo de arquitectos contra los que advierte apasionadamente: demasiado perezoso para hacer planificación detallada, incompetente en el cumplimiento del presupuesto. Así que un simple sellador del tipo "después de mí, el diluvio". Tales ofertas suelen lamentarse entre tres y trece veces: costos descontrolados debido al tamaño, conexiones detalladas no planificadas con gran potencial de conflictos y horas extras...

Sin embargo, sabemos muy poco sobre tu proyecto de construcción. Si esto ya se ha tratado en otro lugar, por favor enlázalo (pero por supuesto solo dentro del foro) o rellena de forma cuidadosa el formulario para futuros constructores.

La discusión del OP hasta ahora ha sido bastante unilateral; la "villa urbana de un piso y medio" debe construirse en un terreno de 875 m² .

¿Te has dejado mostrar referencias por el arquitecto? 200 m2 * 3k + terreno + costos adicionales son aproximadamente 800k. Capital propio 40k, así nunca conseguirás un crédito.