Arquitecto poco fiable - ¿Cómo proceder?

Al creador del hilo:
1.) Consigue competencias a tu favor. Técnicas y legales.
2.) Busca el diálogo con tu contraparte contractual, es decir Hanse Haus. Asegúrate de que estén informados de cada paso / en copia, de que estén al tanto del progreso estancado.

"Tu" arquitecto no es tuyo si su dinero proviene de otros.

¿Existe un defecto de arquitecto o por qué pueden mantenerse en el mercado tales "expertos"?

Sí, se construye mucho. Todos están saturados. Y para Hanse Haus no es decisiva la calidad de la planificación, sino el precio. Así que simplemente adjudican al más barato.

Hanse Haus después del desastre nunca querrá volver a trabajar con ese hombre, ¿verdad?

El jefe de obra, que tiene que ejecutarlo después, hará todo lo posible para que no sea así. Pero en la siguiente casa, el comerciante / ventas volverá a tener 2 ofertas de arquitectos y volverá a elegir al más barato.

(La crítica no es a Hanse Haus, no tengo experiencia con ellos. Más bien, así es generalmente en el sector de la construcción, que comerciantes y técnicos tienen enfoques diferentes.)

Ya hemos firmado un contrato con Hanse Haus (a mediados de mayo de 2021).

Y todo eso solo para una consulta previa de construcción.

¿Por qué se firma un contrato para construir una casa si ni siquiera está claro qué se puede construir? ¿Cómo se puede entonces determinar un precio para la casa?

Primero se ve qué se puede construir y solo después se busca el constructor adecuado. Ese problema te lo has creado tú mismo.

¿Quizás sea solo un contrato preliminar?
El representante de Schwörerhaus también intentó vendernos algo así en los últimos 5 minutos, de forma apresurada. Con eso deberíamos asegurar la antigua lista de precios antes de que suban los precios a final de año. Todo esto habría sido sin una casa concreta.

No os asustéis de elegir formulaciones claras dirigidas a Hanse Haus y al arquitecto. Cuanto antes dejéis claro que consideráis que la culpa es de ellos, mejor. Exigid siempre tiempos concretos, especialmente para toda la planificación. Si solo os confirman el siguiente paso, eso no os sirve para la planificación general (si realiza cada paso en una semana, pero oculta que hay 104 pasos, entonces no funcionará...)

Por ejemplo, dirigíos a Hanse Haus con la siguiente formulación:

"La fase de planificación ya ha consumido X de 15 meses debido al trabajo de su arquitecto. ¿En qué medida afecta este prolongado tiempo de tramitación a su planificación posterior, o cuánto tiempo estaba previsto para este paso? ¿En cuánto tiempo me asignarán un nuevo responsable? Por favor, indíquenme fechas concretas en las que se deben alcanzar ciertos estados de planificación."

También con el arquitecto, pídele que te proporcione su calendario con fechas. Solo así podrás reclamar después por plazos incumplidos.

Bueno saberlo, en mi opinión fue contratado por Hanse Haus, los costos del arquitecto están incluidos en el precio de la casa. No hay un contrato de nuestra parte para la contratación del arquitecto.

Entonces siempre es Hanse Haus, o la empresa constructora de casas, el interlocutor.

A partir de ahora lleva un protocolo y pon este [HAnse] a disposición para su conocimiento. Si alguna vez hay un retraso, no podrás presentar argumentos.