Arquitecto poco fiable - ¿Cómo proceder?

Bienvenido a la "Architektenfalle"

Si solo tienes un contrato con Hanse, a partir de ahora comunica todo con ellos - que se encarguen ellos mismos de poner a su superarquitecto en camino...

Creo que el arquitecto recibe una tarifa estándar como para una casa en una zona residencial nueva con plan de desarrollo y simplemente no tiene ganas de hacer los trabajos adicionales que debe realizar con ustedes.

¿Qué es lo que hace tan difícil el terreno? ¿Pendiente? ¿Edificaciones alrededor? ¿Distancias a los límites? ¿…? Solo quiero entender por qué se hace una consulta previa de construcción. Si no es un terreno simple, se debería haber hecho la consulta previa antes de elegir al socio constructor o ¿quieren hacer la consulta previa solo porque no hay un plan de desarrollo y la casa debe integrarse en el entorno? Pero esa consulta previa también se puede hacer sin arquitecto, aunque un arquitecto es útil para hacer las preguntas correctas.

Dado que todo no va tan bien, yo me acercaría a tu contratista, le contaría tus preocupaciones y pediría una reunión a tres. Allí resolverían cómo sacar la vaca del hielo lo más rápido posible.

Dejadles bien claro quién lleva la batuta! Al arquitecto y a Hanse Haus. Decidles directamente que el arquitecto no sirve para nada y hacedlo saber directamente a la dirección de Hanse Haus. Allí aprecian especialmente ese tipo de comportamiento empresarial.

Personalmente conozco a una familia que construyó con Hanse. Allí todo funcionó sin problemas, excepto por pequeños detalles. No se le puede acusar a la empresa de actuar con mala intención.

Pequeña adición...

El hecho es que la mayoría de las empresas, sobre todo aquellas con los sospechosos habituales, están con pedidos hasta arriba. Para seguir siendo competitivos, los tiempos de entrega deben ser similares a los de los demás fabricantes. Aunque la capacidad de producción realmente no lo permita. La escasez de personal cualificado, la cuarentena, las normativas de Covid en el lugar de trabajo, el aumento de los precios de las materias primas, etc., no facilitan nada.

Creo que el arquitecto recibe una tarifa estándar como para una casa en una zona de nueva construcción con plan de desarrollo y simplemente no tiene ganas de hacer los trabajos adicionales que se supone que debe hacer con ustedes.

Sin embargo, las investigaciones preliminares no son trabajos adicionales, sino el núcleo de la fase de servicio imprescindible 1.

P.D.: este hilo me recuerda a los problemas de otro propietario de una "casa prefabricada":

Estamos construyendo una casa prefabricada. El honorario del arquitecto está fijado con un porcentaje fijo sobre el precio de compra. Hasta aquí, todo bien.
La casa corresponde al plano de construcción, debería presentarse en el procedimiento de exención de permiso.
Nuestro arquitecto dibujó en el plano una cochera con techo plano. También encajaba bien con la casa en el dibujo, por lo que al principio no pensamos mucho en ello.
Unas semanas después, el arquitecto nos llamó para decirnos que necesitábamos una excepción al plan de ordenamiento para la cochera.