¿Arquitecto o empresa constructora?

Estamos todavía relativamente al principio con el proyecto de construcción de la casa. Tenemos las primeras ideas, el terreno está disponible y algunos bocetos....
Muchas empresas de construcción también elaboran un plan o diseños. ¿Cuestan estos diseños algo en las empresas de construcción? Sobre todo cuando luego no se decide una empresa de construcción como empresa ejecutora, ¿o esto es gratis hasta cierto punto?

¿Es más recomendable que un arquitecto elabore un plan?

¿Cómo fueron vuestros primeros pasos hacia el plan?

Hola "hier könnte dein Name stehen"

deberías preguntar a las empresas antes si quieren algo para los bocetos. Hasta tener una oferta fundamentada y fiable, en mi opinión, el trabajo de la empresa constructora y del planificador debería ser gratis para ti. Si luego no consiguen el encargo, simplemente tienen que asumir las horas de trabajo como pérdida. Ese es el negocio normal de proyectos...
Pero hay empresas que piensan diferente y también quieren cobrar por una oferta. Habla de esto de manera abierta antes; si reaccionan raro a esta pregunta, de todas formas estás en el sitio equivocado.

BU/GU vs. arquitecto es una cuestión de fe. No hay mejor o peor, solo "diferente".

Un buen arquitecto probablemente te construirá una casa más elegante que el GU. Solo que lamentablemente no sabes el precio fijo de antemano y si realmente es un buen arquitecto, solo lo sabes después....

Seguro que ayuda, en ambas opciones, pensar antes qué quieres, qué te gusta.

Teníamos algunas ideas y bocetos. También hay muchas "herramientas para construir casas" en Internet con las que se pueden crear modelos 3D con bastante poco esfuerzo. Ahí puedes hacerte muy bien una idea de qué puedes hacer en cada espacio o qué simplemente no encaja.

Saludos cordiales,

Andreas

Hemos llevado nuestros bocetos a la primera reunión, después se elaboraron los primeros esquemas, que luego se modificaron. Cuando todo estuvo correcto, recibimos una oferta escrita con una descripción detallada de los trabajos de construcción y un plano CAD. Hasta ese momento no se nos habían generado costos.

No diría en general que un arquitecto independiente necesariamente haga el mejor plan para ti.
Pero ese es precisamente su trabajo, adaptarse a tus necesidades. Probablemente también se tomará más tiempo para desarrollar detalladamente los bocetos. Para eso se le paga.

Pero debo decir que la planificadora de nuestra empresa constructora trabajó con nuestra completa satisfacción.

Estamos todavía relativamente al principio con el proyecto de construcción de la casa. Tenemos las primeras ideas, el terreno está disponible y algunos bocetos....

Yo seguiría los siguientes pasos:

[*]Definir un presupuesto aproximado (plan financiero, banco)
[*]Escribir las ideas y el programa de espacios
[*]Llamar para pedir una cita para una primera consulta gratuita con un contratista general/arquitecto
[*]Presentarse con el plano del terreno, el programa de espacios y las ideas al contratista general/arquitecto y dejar que hagan su trabajo
[*]Después de las primeras conversaciones, evaluar dónde te sientes mejor atendido y continuar ahí.

Los bocetos son un servicio y deben ser pagados. Grandes GÜs y seguramente también algunos pequeños ven este servicio frecuentemente como parte de la promoción al cliente y elaboran planos de catálogo modificados de forma gratuita... la calidad, desafortunadamente, suele ser correspondiente. Un arquitecto hará que se le pague por esto, a veces de forma global, a veces con la oferta de deducirlos en caso de un encargo completo, al menos esa es nuestra experiencia.

Hola,

Los bocetos son un servicio y deben pagarse.

Para mí personalmente, un boceto es una publicidad para el cliente que un posible proveedor debe ofrecer inicialmente gratis. No estamos hablando de 25 rondas de diseño ni de la creación gratuita de los planos ejecutivos.
Pero como dije, aquí hay muchas opiniones, y todas tienen su justificación...

En su lugar, deberían buscar un máximo de 5 empresas constructoras de la región (!!) y mantener conversaciones con ellas. No más, porque se dispersan demasiado.

Y con las mejores 3 se hacen unas cuantas rondas de diseño, hasta tener planos comparables que sobre todo les gusten mucho. Si los planos y los elementos esenciales (estructuras de pared, equipamiento) son más o menos comparables, tienen la oportunidad de comparar los precios. De lo contrario, solo están comparando peras con manzanas.

Un arquitecto probablemente querrá dinero ya después de las primeras conversaciones. Si es bueno, seguro que es una inversión muy bien hecha. Pero aclarar eso antes de las conversaciones es fundamental. Porque con un "Sí, hágannos un boceto" ya podrían haber firmado un contrato.

De lo contrario, los consejos de Jochen también deben tenerse muy en cuenta, especialmente el presupuesto y los deseos:

Con bastante dinero y deseos especiales, probablemente estés mejor con un arquitecto. Con un presupuesto muy limitado, tal vez un contratista general con un programa estándar pueda ayudarte mejor.

Saludos cordiales,

Andreas