建筑师成本估算经验？

我刚刚查看了我自己评分的项目，不得不说——虽然我不了解你的房产，但地板铺设和油漆工作对我来说反而显得偏低……我们这里地板铺设全包，配有优质实木地板，价格是每平方米100，油漆工作包括批灰/壁布/硅酸盐涂层，每平方米墙面或天花板大约35。GD

啊，我现在也看了备注——全是带涂层的粗面壁纸……不行。除此之外，他的配置估算偏低（塑料门等）。

非常感谢迄今为止的众多反馈。

关于目前提出的问题：

建筑师可以在您的要求下详细说明他是如何得出各个施工分项价格的
--> 他其实无法详细说明。他是用一个程序（一个由建筑师协会推荐的工具）计算出来的，计算结果超过90万欧元。然后他手工又计算了一遍，得出了超过80万欧元的数值。他自己也很惊讶总费用这么高，并且无法解释原因。

假设已经有一份相应的详细方案设计（工作阶段2）——并已经包含数量计算（部分工作阶段6）。
--> 如果数量计算要到工作阶段6才完成，那我们现在还没有这部分数据。

您准备改造的现有建筑的采暖净建筑面积/住房面积是多少平方米？
--> 这是一项面积从116平方米扩大到约170平方米的工程。

平面图会有很大变化/结构会被改动吗？
--> 会的，我们计划包括两个扩建，必须移动承重墙。此外，旧的承重墙需用钢梁和柱子加固。

屋架会完全更换/屋顶会改造吗？
--> 会的，屋顶会加建两个天窗。但建筑师并未计划更换屋架，因为他认为屋顶可以保留。不过我们知道一栋同样结构的房子，屋顶整体更换了，因为椽子太细，屋顶无法承受天窗的重量。所以几乎可以确定还会有新的屋顶费用产生。这个事实让我们更加不安。

计划的新建筑面积（净建筑面积/住房面积）有多大？
--> 改造后的住房面积约为170平方米。

过去三年中，新建或现有建筑改造的成本大幅上涨。您的建筑师在其成本估算结尾附加“未包含计划和施工期间的通胀调整”是非常正确的。这些建筑成本由建筑物的大小/状态、业主的需求以及人工和材料价格决定，建筑师无法控制这些因素。
--> 这点当然没错。但我们认为超过80万欧元的费用对于这项改造工程仍然显著过高。其他地方同样预算可以做一个全新的建筑。尤其我们曾给出50万欧元的参考值，中间没有任何提示说费用会远超目标。另外我们从二月份就开始规划了。

总共涉及多少平方米？

这是从116平方米改造到170平方米的工程。

啊，我现在也读了评论——全部是带涂层的粗糙壁纸……不，算了。另外，他计算的配置也比较低端（塑料门等）。

据建筑师说，他是按中等配置来计算的。

这是什么疯子？建筑师的净费用是93,000欧元。这是个笑话吗？

建筑师会在您询问时详细说明他是如何得出各个工种价格的——前提是有一份相应的详细初步设计（工作阶段2）——且已经包含了工程量计算（部分工作阶段6）。

- 您现有建筑中有多少平方米的采暖净面积/居住面积将被改造？
- 平面图会被大幅修改/结构会被调整吗？
- 屋架会被完全更换/屋顶会被改造吗？
- 计划的新建部分有多大（净面积/居住面积）

新建/既有建筑的施工在过去三年中成本显著上涨。您的建筑师恰当的在其成本估算结尾处附加了“计划和施工期间不含通胀附加费”的说明。这些建筑成本由建筑物的规模/状态、业主的需求以及工资和材料价格决定，建筑师对此无影响。

建筑师会在您询问时详细说明他是如何得出各个工种价格的
--> 其实他不能详细说明。他用一个由建筑师协会推荐的程序工具进行了计算，得出的数字超过了900,000欧元。之后他手工重新计算，得出超过800,000欧元。他自己也对总成本如此之高感到惊讶，无法解释原因。

前提是有一份相应的详细初步设计（工作阶段2）——且已经包含工程量计算（部分工作阶段6）。
--> 如果工程量计算是在工作阶段6才完成的话，那我们还没有这部分数据。

您现有建筑中有多少平方米的采暖净面积/居住面积将被改造？
--> 面积将从116平方米扩大到约170平方米。

平面图会被大幅修改/结构会被调整吗？
--> 会的，我们计划包括两个附加建筑，其中承重墙必须被移位。此外，旧的承重墙需由钢梁和柱子支撑。

屋架会被完全更换/屋顶会被改造吗？
--> 屋顶将通过两个天窗被补充。但建筑师没有计划更换屋架，因为他认为屋顶可以保留。不过我们从一座结构相同的房屋了解到，那里不得不更换整个屋顶，因为椽子太细弱，无法承受天窗负荷。因此新屋顶的费用几乎肯定还会增加。这一事实让我们更加不安。

计划的新建部分有多大（净面积/居住面积）
--> 改造后的居住面积大约为170平方米。

新建/既有建筑的施工在过去三年中成本显著上涨。您的建筑师恰当的在其成本估算结尾处附加了“计划和施工期间不含通胀附加费”的说明。这些建筑成本由建筑物的规模/状态、业主的需求以及工资和材料价格决定，建筑师对此无影响。
--> 这些无疑都是事实。但我们认为超过800,000欧元的成本依然远远过高，仅改造工作而已。因为同样金额可以造一栋全新建筑。此外，我们之前给出的参考预算是500,000欧元，却在整个过程中一次也未被提醒成本已经远远超出预期。而且我们从二月就开始策划这项目了。

建筑师会在您询问时详细解释他是如何得出各个分项价格的——前提是已完成相应的详细初步设计（Lph 2）——并且已经进行了数量计算（部分服务阶段 LPH 6）。

- 您现有建筑中将改造多少平方米的有暖气的净建筑面积/居住面积？
- 平面图会有较大变动吗/是否会影响结构？
- 屋顶框架会全部更换/屋顶会扩建吗？
- 计划的新建建筑面积（净建筑面积/居住面积）有多大？

新建/现有建筑改建在过去三年里显著变贵了。您的建筑师在成本估算末尾正确地加注了“未考虑规划和建造期间的通胀加成”。建筑成本受建筑规模/状况、业主需求以及劳动力和材料价格影响，而这些均不受建筑师控制。

建筑师会在您询问时详细解释他是如何得出各个分项价格的
--> 实际上他不能详细解释。他使用了一个由建筑师协会推荐的程序（工具）计算，得出了超过90万欧元的结果。随后他又手动复核，得到超过80万欧元的结果。他自己也对总成本如此之高感到惊讶，无法解释原因。

前提是已完成相应的详细初步设计（Lph 2）——并且已经进行了数量计算（部分服务阶段 LPH 6）。
--> 如果数量计算是在第6阶段完成的，我们目前还没有这部分数据。

您现有建筑中将改造多少平方米的有暖气的净建筑面积/居住面积？
--> 面积将从116平方米扩大到大约170平方米。

平面图会有较大变动吗/是否会影响结构？
--> 是的，我们计划包括两个附加建筑，届时承重墙必须移动。此外，旧承重墙需由钢梁和柱子支撑。

屋顶框架会全部更换/屋顶会扩建吗？
--> 是的，屋顶将增加两个天窗。不过建筑师并未计划更换屋顶框架，因为他认为屋顶可以保留。然而，我们从一栋结构相同的房子得知，那里必须整体更换屋顶框架，因为椽条过于细小，无法支撑天窗。因此，新屋顶的费用大概率还要增加。这一点令我们十分不安。

计划的新建建筑面积（净建筑面积/居住面积）有多大？
--> 改造后居住面积约为170平方米。

新建/现有建筑改建在过去三年里显著变贵了。您的建筑师在成本估算末尾正确地加注了“未考虑规划和建造期间的通胀加成”。建筑成本受建筑规模/状况、业主需求以及劳动力和材料价格影响，而这些均不受建筑师控制。
--> 这些肯定都是事实。但我们认为，超过80万欧元的费用仍明显偏高，远超这类改造应有的成本。毕竟我们之前给出了一个50万欧元的参考值，而且期间完全没有任何提示成本已经远远超出预算。此外，我们从2月份就开始规划了。