Procedimiento de exención aprobado, ¿es posible un cambio posteriormente?

Hola comunidad de construcción,
soy un principiante y mi proyecto de construcción ya comenzó con muchos problemas. Primero, elegí al arquitecto incorrecto a posteriori. Y con la empresa de movimientos de tierra tampoco tuve suerte. Hasta ahora no ha pasado nada más.

Los planos de la casa fueron aprobados mediante el procedimiento de exención, ahora me he dado cuenta después de que el arquitecto dibujó una altura de habitación de 2.45 m con enlucido probablemente 2.44 (medida terminada), eso es muy poco para mí (10.5 ladrillos). (Medida bruta 2.625). Todos mis compañeros en la zona de construcción tienen una medida bruta de 2.75 m (11 ladrillos). Ahora la pregunta es si se debe solicitar un nuevo procedimiento de exención si en lugar de construir 10.5 ladrillos, construyo los 11 ladrillos. ¿Debe la casa en el procedimiento de exención construirse exactamente como en los planos presentados? ¿O son posibles pequeños cambios, siempre que se respeten todas las disposiciones del plan de ordenación urbana? En mi caso, con la altura del alero sería muy justo. Con los 11.5 cm más estaría justo en el límite de la altura del alero de 4.5 m.
El problema también es que ya no estoy "en buenos términos" con el arquitecto y un ajuste sería complicado.
El proyecto de construcción está en NRW, en una nueva zona residencial.
Como dije, me gustaría construir 11.5 cm más alto y estaría teóricamente dentro de las especificaciones. Dependiendo de las tolerancias, por supuesto, podría ser que la altura del alero se sobrepase en la realidad 3-5 cm. En cuanto a la altura de cumbrera (especificación 9.5 m) estoy bastante lejos.

Además, me gustaría reducir en la planta baja 2 ventanas de 1 m a 0.76 m y en el ático cambiar una ventana de 1 m a 1.635 m. Creo que eso no sería ningún problema.

El punto de referencia es 91.09

El cambio del volumen construido en m3 lo considero crítico.
Busca el contacto con la oficina.

Las ventanas normalmente no interesan a ninguna autoridad...

Hola, nuestro arquitecto / encargado de BU preferido también mencionó el procedimiento de [Freistellungsverfahren] (sería más rápido y también más barato), pero desaconsejó hacerlo. Probablemente nunca será completamente legalmente seguro, es decir, si dentro de muchos años alguien reclama alguna desviación del plan de urbanismo, podría haber problemas. Tal vez alguien aquí sepa algo concreto al respecto. De todas formas, nosotros presentaremos una solicitud de construcción normal. Saludos, Olli

¿Acaso ahora vas a contratar a un nuevo arquitecto? Seguir construyendo solo no sería la solución. Él debería poder replantear esto de manera profesional. En la autorización, el municipio local es "responsable" de decir: Adelante... Siempre hemos preguntado amablemente y siempre hemos recibido respuestas rápidas y positivas. Que yo sepa, el arquitecto y el promotor son responsables en caso de desviaciones (del [BP]).

Yo también aprovecharía la altura sin duda. 2.45 m ya no está a la moda (con puertas de 2.10 m de altura...). Pero seguramente también depende del tamaño de las habitaciones y de cómo se perciba.

Sí, definitivamente quiero aprovechar la altura. Sí, en el caso de la exención, el promotor y el arquitecto son responsables. La pregunta es si simplemente construir 11,5 cm más alto o buscar otro arquitecto que vuelva a dibujar la casa y presente todo de nuevo. La estática ya está calculada, por lo que no se debe cambiar nada en el contorno. Pero en cuanto a la altura, eso no es un problema.

En cada estado federal hay una altura mínima de construcción para habitaciones, si en tu caso es 2,5 m, es un error de planificación y por lo tanto el arquitecto deberá volver a trabajar para ti sin costo adicional.