¿Es sensato construir y alquilar una casa adosada como inversión de capital?

El OP debe aprender a calcular, no a preguntar cómo lo hacen otros. El principio básico es, doy con la izquierda y tomo con la derecha, y lo que tomo debe ser más que lo que doy. ¿Cuánto cuesta un millón? ¿Dos por ciento anual? Entonces 20 mil. ¿Y qué produce? ¿10% anual? Entonces 100 mil. ¿Antes de impuestos? ¿Sí? ¿O 60? Entonces vale la pena tomarlo prestado y así invertirlo. Karsten

Ok todo bien por eso me registré aquí también para escuchar opiniones y aprender algo. ¿Cómo es con las [Zwangsversteigerungen]? ¿Se puede comprar algo allí, por ejemplo un [Eigentumswohnung], y luego alquilarlo o eso ya no funciona?

Alquilar como fuente de ingresos solo funciona con diez o más unidades, preferentemente en ubicaciones muy demandadas. Y aun así, solo si se calcula con rigor. Ser "bueno" con los inquilinos a menudo ya no es posible.

Un profesor de derecho amigo mío me dijo una vez: "Si quieres comprar un piso, no lo hagas. Si tienes un piso, véndelo. Y si vas a heredar un piso, rechaza la herencia."

La ganancia está en la compra. es decir: Las subastas forzosas son una buena fuente de compra. Ocúpate de cómo funciona. Ve también a 2-3 citas y observa qué sucede allí y qué clase de personas aparecen, ahí sigue contando, cash ausse Täsch aufn Tisch. No estoy en contra de los alquileres como fuente de ingresos, si el inmueble y la ubicación son adecuados. Buena inversión.

¿Qué pasa con las subastas forzadas? ¿Se puede comprar algo allí, por ejemplo un piso en propiedad y luego alquilarlo o eso tampoco funciona ya?

Por supuesto que sí funciona. Pero debes ser consciente de que (probablemente) compras algo a ciegas, ya que no puedes visitarlo. Además, en una subasta forzada tampoco vas a conseguir una ganga, porque actualmente todos están buscando alternativas de inversión y los inmuebles están demandados. Así que también puedes buscar un piso de manera normal y alquilarlo – tiene la ventaja de que puedes ver el piso por dentro. Si luego vale la pena es otra cuestión – eso depende del inmueble y de tu estructura de financiación.

Alquilar como fuente de ingresos solo funciona con diez o más unidades, preferiblemente en zonas muy demandadas. Y aun así solo si se calcula con mucha dureza. Ser "bueno" con los inquilinos muchas veces ya no es posible.

Tonterías. Con 10 unidades de todos modos simplemente ganas 10 veces más. Ni más ni menos. Por eso casi ya vale la pena contratar una administración, porque el trabajo se vuelve claramente mayor. Así que más bien menos beneficio que si gestionas pocas unidades tú solo del todo. En las zonas muy demandadas ganas de por sí menos, porque el precio de compra en relación con los ingresos por alquiler es extremadamente alto. Yo personalmente invierto más en zonas medias sólidas o zonas sencillas. Al menos allí todavía hay rentabilidad. Para mí el flujo de caja es más importante que una (posible) revalorización, que en las zonas muy demandadas también puede volverse negativa (ejemplo Düsseldorf).

Apartamento de vacaciones también está bien. Hannover-ne apartamento de vacaciones en la bahía de Wismar. Poel. Eso también estaría bien.